普陀區共有9個商圈,長壽路,長風公園,曹楊路,甘泉宜川路,武寧路,真如,中遠兩灣城,李子園。
約有樓盤180棟,租金2—8元之間,其中4元以上的樓盤100棟左右,地鐵:普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈,交通很便利。
確認方的信息包括:小需出具產證,,如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產權房的相應信息以及產權性質,是商辦綜合還是純辦公或者工業產權,這個牽涉到企業后期能否實地注冊的事情,必須在沒有簽約之前明確。
裝修
如果需要裝修的話,裝修公司先根據企業需求來設計CAD圖紙和平面圖,再報物業審批,去街道報監。
物業在交付房子的時候會把電表,水表抄給租戶。
對于大來說,一般都免水費 ,只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話,租賃期間產生的電費包含在物業費里面,無需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的,則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。
確定合同年限和遞增方式
除了聯合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
物業費
不管大還是小,不管寫字樓還是創意園,物業費是不能談的。
這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
在免租期內,承租方也是需要交物業費的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業費的。
確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話,是不退的,可能還有其他違約金。
當然還有就是每個付款周期,如果承租方延遲付款,也會有違約金,類似于的滯納金。
好在很多會提前溝通,偶有逾期,也會放你一馬。
但違約的話,一般會退給承租企業,還有相應的補償。
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我們是第三方租賃代理公司,不是開發商,也不是物業公司,除了樓盤辦公室租賃,其他事宜如打聽停車,保安,保潔等等事宜請聯系大樓物業,我們沒有辦法提供服務,