影響房屋安全鑒定的有哪些因素？

影響房屋安全鑒定周期的因素

1、房屋使用時間

一般來講，在房屋設(shè)計建造的時候都會有一個使用年限的估計，如果正常使用的話，在到達(dá)一使用時間的時候就應(yīng)該去做一次安全鑒定，針對一些沒有或者不知道使用年限的房屋，可以大概估量一下房屋的使用時間，如果覺得已經(jīng)很久沒有做安全鑒定了，就說明房屋是時候進(jìn)行一次安全鑒定了。

2、房屋實際使用情況

（1）正常使用。正常使用的房屋一般出現(xiàn)墻體裂縫，房頂漏水，外部傾斜或沉降時，就是在提醒我們要進(jìn)行安全鑒定了，而且一旦出現(xiàn)這些現(xiàn)象，則是越早進(jìn)行安全鑒定越好，因為這是對房屋使用壽命負(fù)責(zé)，也是對我們自身安全負(fù)責(zé)。

（2）突遇災(zāi)害。經(jīng)歷過自然災(zāi)害的房屋是一定要進(jìn)行房屋安全鑒定的，比如，近幾年來頻繁發(fā)生的地震，洪澇，山體滑坡，臺風(fēng)等的自然災(zāi)害，都是我們沒有辦法改變的，但是能夠為我們的房屋安全做努力，一次災(zāi)害過后必定會對房屋產(chǎn)生或大或小的影響，這時就需要我們進(jìn)行房屋安全鑒定，并及時進(jìn)行加固，保證房屋的使用安全。

3、房屋使用人數(shù)

使用人數(shù)不同對房屋損害程度也會不同，就拿我們居住的民用房和學(xué)校，工廠這些地方的房屋相比，損害程度顯然是不同的，因此，使用人數(shù)比較多的房屋建議大家進(jìn)行房屋安全鑒定的周期適當(dāng)?shù)亩桃恍@樣可以有效的保證房屋的使用安全，不要等到房屋出現(xiàn)問題的時候才做出反應(yīng)，因為這威脅到的不是一兩個人的生命和利益。

4、房屋用途

房屋的用途不同，損壞程度也會不同，相應(yīng)的房屋安全鑒定周期也應(yīng)該跟著調(diào)整，比如用于生產(chǎn)的車間，用于儲存的倉庫，那些看似微小的磕磕碰碰，時間久了對房屋的安全都是一種威脅，因此，這些常年經(jīng)受磕碰的房屋應(yīng)該縮短其房屋安全鑒定的周期，這樣才不會因為鑒定不及時而使房屋處于危險的狀態(tài)。

5、房屋結(jié)構(gòu)改變

（1）拆除：房屋結(jié)構(gòu)改變的形式除了加裝還有一種就是拆除，當(dāng)然是部分拆除，但是針對拆除部分結(jié)構(gòu)也要注意，拆除前后進(jìn)行房屋的安全鑒定，比如在拆除前進(jìn)行鑒定了解哪一塊是關(guān)鍵點，預(yù)計拆除的部分會不會影響安全等問題。

（2）改變使用用途：一般該情形較為常見，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變，都需進(jìn)行房屋安全鑒定，當(dāng)使用用途增加了房屋結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，都是需要進(jìn)行安全鑒定的。

（3）加裝：房屋加裝一般是根據(jù)使用者的需要盡行加裝電梯，加裝保溫層，加裝廁所燈，建議在房屋加裝之前和之后都要進(jìn)行安全鑒定，加裝之前鑒定的目的是檢查房屋情況是否滿足加裝的要求，加裝之后鑒定的目的是判斷加裝之后房屋是否因為加裝而存在不安全因素。

影響房屋可靠性安全鑒定價格的因素

1、鑒定難度指數(shù)不同

不同的鑒定項目, 在鑒定的過程中,存在的鑒定難度指數(shù)也是完全不同的,越是難以鑒定的項目,鑒定時, 不僅需要經(jīng)驗豐富的房屋安全鑒定工程師親自操作設(shè)備,同時還需要精密度較高的配套設(shè)備,這類鑒定難度較大的項目所需要的單項鑒定費用也是較高的。

2、房屋安全鑒定所需周期不同

不同鑒定公司所承諾客戶的鑒定周期有所不同,部分鑒定項目是需要后期使用相關(guān)的設(shè)備進(jìn)行進(jìn)一步處理的, 戶主如果對房屋的鑒定工作要求較高,需要鑒定的項目較多的話,這樣所需要的鑒定周期也相對較長,會直接影響到戶主拿鑒定報告的時間。

3、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)不同

選擇的房屋鑒定公司不同,所需要支付的鑒定費用也是完全不同的,有些鑒定公司**度不高,平時接單量較少,只能承接一些小型的鑒定項目 ,如戶主選擇了這類鑒定公司,鑒定的費用往往不會太高，具體影響鑒定機(jī)構(gòu)收費的因素有：

（1）專業(yè)團(tuán)隊：鑒定機(jī)構(gòu)的不同，他們擁有的團(tuán)隊專業(yè)度也不一樣，有的鑒定機(jī)構(gòu)團(tuán)隊中有很多比較專業(yè)且擁有資格證書的鑒定人員，這樣的團(tuán)隊鑒定水平肯定是會比普通鑒定機(jī)構(gòu)的要高一點的，收費也就比較高一點了。

（2）設(shè)備先進(jìn)程度不同：在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定時,不同的鑒定項目需要使用的儀器與設(shè)備也是完全不同的,設(shè)備在使用的過程中,對設(shè)備的使用壽命會產(chǎn)生一定的影響 ,每一件設(shè)備都有一定的使用次數(shù),使用時間較長,不僅會影響到設(shè)備的性,其欺，也需要較多的保養(yǎng)費用。越是功能多樣、技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備,所能檢測的項目越多,檢測的結(jié)果性也越高,所需要的檢測費用也會相對較高。

（3）機(jī)構(gòu)**度：一般情況下，鑒定機(jī)構(gòu)的**度越高，所收取的費用也會越高。這和我們平常買東西是一個道理，在一些相同的產(chǎn)品中，往往會傾向于一些比較為人熟知的牌子，這就是我們所說的**度。

4、房屋面積大小不同

對于大多數(shù)的鑒定公司來說,他們的鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)往往有兩種,其-是按照鑒定面積收費,其二是按照鑒定項目的數(shù)量多少收費。如果是按照房屋面積收費的話,房屋的面積越大,所需要支付的鑒定費用也會越多,尤其是別墅,復(fù)式結(jié)構(gòu)一類的建筑物,所需要的鑒定費用遠(yuǎn)高于普通住宅。