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        交運(yùn)巴士大廈 租賃電話 辦公室出租 歡迎來電

        區(qū)域: 上海
        社施: 學(xué)校,超市,銀行
        品牌: 樂創(chuàng)房地產(chǎn)
        單價(jià): 面議
        發(fā)貨期限: 自買家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨
        所在地: 直轄市 上海
        有效期至: 長期有效
        發(fā)布時(shí)間: 2023-12-15 09:36
        最后更新: 2023-12-15 09:36
        瀏覽次數(shù): 47
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        發(fā)布企業(yè)資料
        詳細(xì)說明
        普陀區(qū)共有9個(gè)商圈,長壽路,長風(fēng)公園,曹楊路,甘泉宜川路,武寧路,真如,中遠(yuǎn)兩灣城,李子園。

        約有樓盤180棟,租金2—8元之間,其中4元以上的樓盤100棟左右,地鐵:普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈,交通很便利。

        確定雙方的違約責(zé)任
        一般承租方違約的話,是不退的,此外可能還有其他違約金。
        當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期,如果承租方延遲付款,也會(huì)有違約金,類似于的滯納金。
        不過好在很多會(huì)提前溝通,即使偶有逾期,也會(huì)放你一馬。
        但違約的話,一般會(huì)退給承租企業(yè),還有相應(yīng)的補(bǔ)償。

        辦公室租賃
        付款方式
        一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
        有個(gè)別小也有押一付一的。

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        老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
        對(duì)于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
        明確寫字樓的區(qū)域,拿上海舉例,是選址在浦東張江還是大虹橋,或者漕河涇,三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異,租金價(jià)格也不同,這個(gè)在選址之前明確,對(duì)于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦。
        寫字樓月租金預(yù)算,不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。

        明確了咱們自己的需求之后,有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
        篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件,包括租金,樓宇的新舊,具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
        比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除,健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇。
        經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

        針對(duì)選出的房源,我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
        上海舉例,一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
        大廈周邊有商業(yè)街,配有食堂,便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
        大樓的外觀,新舊程度,停車位是否充足,停車費(fèi)用的高低,空調(diào)的開放時(shí)間,辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。

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        物業(yè)費(fèi)
        不管大還是小,不管寫字樓還是創(chuàng)意園,物業(yè)費(fèi)是不能談的。
        這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的。
        即使在免租期內(nèi),承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業(yè)費(fèi)的。

        辦公室租賃
        確認(rèn)方的信息包括:小需出具產(chǎn)證,,如果不是本人需要看代理人的委托書。
        大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情,必須在沒有簽約之前明確。

        辦公室租賃
        每個(gè)商圈都有不同價(jià)格的寫字樓,文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。
        根據(jù)你的需要,我們會(huì)給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源,希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。

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