房屋安全檢測鑒定-房屋完損檢測

    如今聊到房屋安全檢測這一個詞，或許大多數人都會感到奇怪，為什么房子還需要檢測？

  其實這要從我國的實際情況說起，隨著我們人民生活水平的提高，加上土地增值，對老房子進行室內裝修改造以便

增加房屋的使用面積，這將會是未來一段時間更多人傾向地首要選擇方向。

但又說回來，如果沒有經過專業(yè)的施工測量和整體規(guī)劃，這種改造將對原有結構構造的可靠性造成威脅。

近年來新聞也時有報道因私建飄窗、私敲承重墻等違規(guī)裝修現象而導致房屋塌陷事故發(fā)生，所以為了避免房屋坍塌等

事故的發(fā)生，如今越來越多的人在對現有既有建筑物進行裝修改造時都會重視房屋安全檢測工作。

   房屋安全檢測是指由專門機構對房屋的安全性做出科學的評估，確保居住人的生命財產安全的檢測項目。一般來

說，房屋安全檢測適用于已經發(fā)現安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。房屋安全性檢測應通過

調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。房屋的安全性，應根據房屋的現場檢測結果及結構分析驗

算結果綜合分析評定。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。

   目前房屋安全檢測鑒定的發(fā)展并不是很好，大多數人對房屋安全鑒定并不怎么了解，但實際上房屋鑒定報告卻是

解決房屋交易糾紛*有效的防范措施。所以，當前在加強對房屋建筑安全管理工作的同時，還需要制定健全的房屋

安全鑒定檢測工作標準，以保證居民的生命財產安全。 

“住有所居，居有所安”是每個人的夢想。農村危房改造是鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接的核心內容

之一，也是托起廣大農民群眾特別是困難群體“安居夢”的重大民生工程、民心工程。

   目前普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年，隨著時間的增長，房子長期風吹雨淋會出現不同程度的損傷及

一些構件的損壞，現在的業(yè)主越來越重視房子的質量，對于房子存在的一些損傷問題，會委托專業(yè)的

房屋檢測公司對進行房屋完損檢測，評定一個等級，評定主要根據結構、裝修、設備評定，房屋評定等級按

房屋的損壞程度基本可以劃分為五類：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房。

1、房屋完損檢測之完好房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準;

(2)或在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準;此時，房屋可評為完好房。

2、房屋完損檢測之基本完好房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好標準;

(2)在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準;

(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外、可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合

基本完好以上標準;此時房屋可評為基本完好房。

3、房屋完損檢測之一般損壞房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準;

(2)在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準;

(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，

其余符合一般損壞以上的標準;此時，房屋可評為一般損壞房。

4、房屋完損檢測之嚴重損壞房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準;

(2)在結構、裝修、設備部分中有少數項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準;此時，

房屋可評為嚴重損壞房。

5、房屋完損檢測之危險房(即危房)

當房屋承重的主要結構嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全時，應評定為危險房。評定標準按

《危險房鑒定標準》進行評定。

房屋完損檢測是根據現場條件，對受檢房屋公共部位及室內單元進行完損狀況檢測。檢測結果通常采用圖片與

文字相結合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。損壞在詳細描述前，應作概要性的總結，列出典型的損壞類型和

特征，分析損壞為結構性的或非結構性的，對一些影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點較多的，用文字

描述不清的損壞，畫出相關圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。