營(yíng)房結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定

房屋建筑主體結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)方法

房屋安全性鑒定檢測(cè)與評(píng)估，一般需要通過現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對(duì)房屋安全性進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估：

　　1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。

　　2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

　　3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

　　4）房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

 一、初步調(diào)查

調(diào)查了解了工程項(xiàng)目施工管理情況和房屋目前的情況，施工中未發(fā)現(xiàn)生活質(zhì)量安全事故，房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行基本按圖施工，檢查中未發(fā)現(xiàn)企業(yè)結(jié)構(gòu)上的*作用和可變作用有異?，F(xiàn)象，未發(fā)生具有重大偶然作用。

二、詳細(xì)調(diào)查

1、地基基礎(chǔ)

房屋外墻坡線傾角測(cè)量結(jié)果表明，房屋傾斜方向不一致，測(cè)點(diǎn)傾斜率小于《建筑基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）規(guī)定房屋整體傾斜限值的4.0 ‰。 室外地板與房屋墻體的接縫完好，未發(fā)現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的墻、柱、梁、板等結(jié)構(gòu)裂縫。

被檢測(cè)的房屋建筑地基進(jìn)行基礎(chǔ)教育評(píng)定等級(jí)均為Au級(jí)。

2、上部承重結(jié)構(gòu)

（1） 構(gòu)件的安全性等級(jí)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，所檢測(cè)建筑物的混凝土強(qiáng)度等級(jí)均滿足設(shè)計(jì)要求。

被檢測(cè)的房屋框架進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)際截面尺寸及配筋與原設(shè)計(jì)圖紙基本情況相符，房屋混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，未發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)一個(gè)明顯的由承載力不足引起的荷載裂縫；混凝土梁、柱、板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接工作方式能夠正確，構(gòu)造符合我們國(guó)家對(duì)于現(xiàn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范發(fā)展要求。

混凝土構(gòu)件的安全等級(jí)為。

（2） 結(jié)構(gòu)的整體性等級(jí)

被檢測(cè)房屋建筑結(jié)構(gòu)的整體性等級(jí)按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)布置和支撐管理系統(tǒng)可以布置、支撐信息系統(tǒng)（或其它抗側(cè)力系統(tǒng)）、圈梁構(gòu)造、結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系四個(gè)檢查工作項(xiàng)目公司進(jìn)行。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，試驗(yàn)建筑的結(jié)構(gòu)布置基本合理，形成了完整的體系，結(jié)構(gòu)選型和傳動(dòng)路線設(shè)計(jì)基本正確，符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，能夠滿足現(xiàn)行要求，框架梁、柱、樓板及內(nèi)外墻均無(wú)明顯損傷或施工缺陷，能夠傳遞各種側(cè)向作用。

結(jié)構(gòu)的整體性進(jìn)行等級(jí)評(píng)定結(jié)果均為au級(jí)。

（3）結(jié)構(gòu)側(cè)向位移

建筑物傾斜測(cè)量結(jié)果表明，建筑物測(cè)點(diǎn)傾斜率小于《建筑基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB）規(guī)定的建筑物傾斜限值的4.0 ‰，結(jié)構(gòu)構(gòu)件無(wú)明顯裂縫和變形。

結(jié)構(gòu)進(jìn)行側(cè)向位移項(xiàng)評(píng)定結(jié)果均為au級(jí)。

根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全水平、完整水平和側(cè)向位移，檢測(cè)到的建筑上部承重結(jié)構(gòu)被評(píng)定為超安全水平。

3、圍護(hù)系統(tǒng)承重部分

屋面系統(tǒng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行構(gòu)造一個(gè)基本功能完好，排水暢通，門窗框、扇完好，局部墻面及平*有收縮裂縫。

檢查建筑物的圍墻，建筑物的門、窗框、風(fēng)機(jī)是否完好，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的連接是否基本。

既有建筑物檢測(cè)評(píng)定類型，既有建筑物檢測(cè)類型主要有房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)、房屋完損狀況檢測(cè)、危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與、歷史建筑的綜合檢測(cè)和其他專項(xiàng)檢測(cè)房屋檢測(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。

　　檢測(cè)項(xiàng)目通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的。

　　適用范圍：需要進(jìn)屋質(zhì)量檢測(cè)的建筑。

　　檢測(cè)內(nèi)容：

　　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

　　非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；b.在檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件時(shí)，通過抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼試樣的抗拉強(qiáng)度，通過彎曲變形試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼試樣的斷裂模數(shù)。c．木結(jié)構(gòu)建筑構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度設(shè)計(jì)試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量根據(jù)試驗(yàn)，木材橫紋抗壓能力強(qiáng)度分析試驗(yàn)。

　　3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。 這類房屋的檢測(cè)一般是出于辦理竣工驗(yàn)收或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。