苗木評(píng)估,苗木價(jià)值評(píng)估

苗木資產(chǎn)是農(nóng)業(yè)行業(yè)的重要資產(chǎn)。在征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、資產(chǎn)交易、抵押融資等經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，苗木資產(chǎn)的定價(jià)成為關(guān)鍵問(wèn)題。

苗木資產(chǎn)不同于一般的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，其定價(jià)難度極大。苗木品種千差萬(wàn)別，類(lèi)型各異，同一品種生產(chǎn)狀態(tài)也是各不相同，導(dǎo)致苗木定價(jià)向來(lái)是爭(zhēng)論高發(fā)之處。

苗木種類(lèi)：實(shí)生樹(shù)苗、營(yíng)養(yǎng)繁殖樹(shù)苗、移植樹(shù)苗、留床樹(shù)苗。

苗木根據(jù)以下“六個(gè)不同”進(jìn)行評(píng)估

（1）不同規(guī)格的苗木，苗木報(bào)價(jià)不同。

（2）同等規(guī)格的苗木，生長(zhǎng)年限的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。

同樣是胸徑2至3厘米的法桐，有一年生的、兩年生的，還有三年生以上的。生長(zhǎng)三年以上的被苗農(nóng)稱(chēng)為“老小苗”，這種苗木已基本失去生長(zhǎng)勢(shì)，種植成活率很低。而苗體粗壯健康的苗木，生長(zhǎng)勢(shì)較好且成活率高，苗木報(bào)價(jià)相對(duì)會(huì)高一點(diǎn)。

（3）同等規(guī)格的苗木，根系的好壞不同，苗木報(bào)價(jià)不同。同樣是胸徑5厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多。

（4）同等規(guī)格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。同樣是胸徑3厘米的苗木，干高2米的就比3米的便宜。

（5）同等規(guī)格的苗木，種植季節(jié)不同，苗木報(bào)價(jià)不同。胸徑5厘米的苗木，冬季種植比春季種植的要便宜。因?yàn)榇杭臼欠N植苗木的季節(jié)，需求量大，而冬季的需求量就相對(duì)小一些。

（6）同等規(guī)格的苗木，測(cè)量直徑尺寸的位置不同，苗木報(bào)價(jià)不同。如：同樣直徑3厘米的紅葉李，在地面測(cè)量和從地面以上30厘米測(cè)量?jī)r(jià)格就不一樣。

物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)苗木的價(jià)格有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上體現(xiàn)得尤為明顯，如紅葉小檗，剛上市時(shí)價(jià)位較高，一旦上市數(shù)量多了，價(jià)位便持續(xù)走低。

苗木同樣有審美情趣和文化背景，審美情趣愈高，傳統(tǒng)栽培愈久，其價(jià)位往往較高，如美國(guó)紅楓、羅漢松、銀杏、桂花等樹(shù)種。特別是大樹(shù)，古樸蒼勁，富有濃厚的文化韻味和內(nèi)涵，是園林植物造景中的精品。

苗木的樹(shù)體特征，主要包括苗木的胸徑大小、冠圍豐滿程度和大小、樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)以及枝條生長(zhǎng)情況和樹(shù)木健康狀況等。苗木的胸徑大小指距地面1至1.2米處主干的直徑，需要說(shuō)明，大規(guī)格苗木（一般在10厘米以上）和小規(guī)格苗木相比，存在一定的單價(jià)差。以胸徑確定基本價(jià)格后，再綜合考慮冠圍豐滿程度和大小、樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)以及核條生長(zhǎng)勢(shì)態(tài)、樹(shù)體健康狀況等因素，整體情況越好其價(jià)格越高。

苗木評(píng)估方法，主要有市場(chǎng)法、成本法、收益法。

1．市場(chǎng)法

挑選與初創(chuàng)公司同行業(yè)、在估值前一段合適時(shí)期被投資、并購(gòu)的苗木，基于中小企業(yè)融資或并購(gòu)交易的定價(jià)依據(jù)作為參考，從中獲取有用的財(cái)務(wù)或非財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，求出一些相應(yīng)的中小企業(yè)融資價(jià)格乘數(shù)，據(jù)此評(píng)估目標(biāo)公司。

可比交易法不對(duì)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析，而只是統(tǒng)計(jì)同類(lèi)公司中小企業(yè)融資并購(gòu)價(jià)格的平均溢價(jià)水平，再用這個(gè)溢價(jià)水平計(jì)算出目標(biāo)公司的價(jià)值。

2．收益法

這是一種較為成熟的估值方法，通過(guò)預(yù)測(cè)公司未來(lái)自由現(xiàn)金流、資本成本，對(duì)公司未來(lái)自由現(xiàn)金流進(jìn)行貼現(xiàn)，公司價(jià)值即為未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

貼現(xiàn)率是處理預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)的有效的方法，因?yàn)槌鮿?chuàng)公司的預(yù)測(cè)現(xiàn)金流有很大的不確定性，其貼現(xiàn)率比成熟公司的貼現(xiàn)率要高得多。尋求種子資金的初創(chuàng)公司的資本成本也許在50%之間，早期的創(chuàng)業(yè)公司的資本成本為40%-60%，晚期的創(chuàng)業(yè)公司的資本成本為30%-50%。對(duì)比起來(lái)，更加成熟的經(jīng)營(yíng)記錄的公司，資本成本為10%-25%之間。

這種方法比較適用于較為成熟、偏后期的私有公司或上市公司，比如凱雷收購(gòu)徐工集團(tuán)就是采用這種估值方法。

3．成本法

資產(chǎn)法是假設(shè)一個(gè)謹(jǐn)慎的投資者不會(huì)支付超過(guò)與目標(biāo)公司同樣效用的資產(chǎn)的收購(gòu)成本。

這個(gè)方法給出了現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)，通常是以公司發(fā)展所支出的資金為基礎(chǔ)。其不足之處在于假定價(jià)值等同于使用的資金，投資者沒(méi)有考慮與公司運(yùn)營(yíng)相關(guān)的所有無(wú)形價(jià)值。另外，資產(chǎn)法沒(méi)有考慮到未來(lái)預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)收益的價(jià)值。所以，資產(chǎn)法對(duì)公司估值，結(jié)果是低的。

實(shí)際操作中，評(píng)估師會(huì)根據(jù)企業(yè)所屬行業(yè)、經(jīng)營(yíng)階段、經(jīng)營(yíng)情況等因素綜合分析適用評(píng)估方法。

北京中鵬衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司提供苗木價(jià)值、林木價(jià)值評(píng)估服務(wù)，經(jīng)驗(yàn)豐富。根據(jù)苗木所處區(qū)域、生長(zhǎng)階段、生長(zhǎng)條件不同，分別賦予估值。