中建璞園 孫河前葦溝新樓盤 四款戶型圖,分別是72㎡兩居、87㎡/98㎡三居、120㎡四居

北京朝陽區(qū)「中建璞園」處于東北五環(huán)的朝陽孫河板塊74-125平米

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4月28日，中建智地以40.4億的底價(jià)拿下了朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝項(xiàng)目，成交樓面價(jià)是4.38萬/平，銷售指導(dǎo)價(jià)7.98萬/平，成交后沒多久也迅速了公布了案名與規(guī)劃設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目案名自然就是中建璞園，這次也是延續(xù)了奶西中建宸園的一些設(shè)計(jì)，聽說交標(biāo)都是對(duì)標(biāo)宸園170的戶型，旭格玻璃窗，高配美學(xué)精裝，所以說小豪宅真的是名符其實(shí)。

這次中建的產(chǎn)品定位很清晰，不與別墅爭，不走純改善，但依然做高端，目標(biāo)客群從望京北苑的高精尖變成了整個(gè)朝陽的品質(zhì)青年，給予剛需客群高的舒適度。

目前中建璞園的預(yù)售證已經(jīng)在昨天獲批，樣板間也在開放。

區(qū)位

中建璞園位處于東北五環(huán)的朝陽孫河板塊，臨近機(jī)場高速，此位置可以說是朝陽與順義的交界了，也是北京比較出名的別墅區(qū)。

從此圖就可以看出來，像遠(yuǎn)洋LAVIE、財(cái)富公館、九章別墅這類在北京非常出名的豪宅都在這個(gè)區(qū)域，而這幾年金盞板塊新建的青云上府、朝陽一墅和中海拾光里這些疊拼別墅也都距離璞園不遠(yuǎn)。

可以說，中建璞園妥妥的是別墅區(qū)的新貴！

產(chǎn)品

項(xiàng)目分南北兩個(gè)區(qū)，兩個(gè)區(qū)的園林風(fēng)格不同，但都是層高在8層以下的洋房；

28棟樓共983套房，容積率1.5，奢裝交付。

小區(qū)戶型為：

74平南北通透兩居一衛(wèi)；

88平南北通透三居兩衛(wèi)；

94平南北通透三居兩衛(wèi)；

99平南北通透三居兩衛(wèi)；

103平南北通透三居兩衛(wèi)；

125平南北通透四居兩衛(wèi)。

看這張圖，這是北京90%以上的樓盤都不具備的優(yōu)勢，南側(cè)均有陽臺(tái)贈(zèng)送，而且北向也有陽臺(tái)，贈(zèng)送拉滿，據(jù)說整體的得房率能達(dá)到超過90%，就得房率這一點(diǎn)，朝陽的其他盤輸了一大片。

戶型

74平純剛需戶型，大約有184套，南向贈(zèng)送兩個(gè)大陽臺(tái)，而且南向整體采光面達(dá)到了6.7米，城六區(qū)的新房這個(gè)面積段能做成這樣的，中建獨(dú)一份。

88平三居雙衛(wèi)，大約有256套，這個(gè)戶型南向采光面達(dá)到了7.2米，同樣的南向雙陽臺(tái)，若是按照90%的得房率算，這起碼等于別人家的100平面積段。

94平的三居兩衛(wèi)，這個(gè)屬于是88平的反戶型，但是都分布在邊戶，所以是全明格局，其他變化并不大。

99平的三居雙衛(wèi)，這是璞園的主力戶型，大約448套左右。南北通透，格局方正，南向三個(gè)陽臺(tái)，整體采光面9.8米，目前還不清楚陽臺(tái)之間能否打通，如果能，那可太爽了！

103平的三居雙衛(wèi)，是剛才99平的反戶型，這個(gè)在邊戶，有一個(gè)亮點(diǎn)是主臥套房的大陽臺(tái)還做了拐角，提升了視野。

125平的四居雙衛(wèi)，璞園的大戶型，大約80套左右。客廳面寬5.3米，整體南向采光面達(dá)到了12米，LDK設(shè)計(jì)，空間的通透感很好。上邊這兩個(gè)戶型都是全明格局，區(qū)別就是中間戶和邊戶，邊戶陽臺(tái)有拐角。

中間璞園的園林設(shè)計(jì)營造的是城市山林意境，造山入園，以林為屏，通過輕奢簡潔的建筑風(fēng)格將“山、水、院、園”融合為一體，在繁華城市中做一幅山水畫廊！

北京朝陽區(qū)「中建璞園」