舊房改造安全檢測(cè)鑒定

    如果能在原有基礎(chǔ)上翻新很多老房子，既可以節(jié)省成本和支出，同時(shí)又可以節(jié)省一些勞力，為建設(shè)方創(chuàng)造

更多的經(jīng)濟(jì)效益。但是，并非所有的老房子都有翻新的價(jià)值。需要在翻新之前對(duì)舊房子采取房屋安全鑒定評(píng)估，

以查看翻新中是否有價(jià)值。只有符合要求的老房子才具有翻新的意義。加強(qiáng)房屋的安全鑒定工作，房屋安全隱患，

是眼下房屋安全管理的重點(diǎn)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋安全也成為了人們普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。

在房屋建筑過(guò)程中，提供房屋安全鑒定知道建筑工程質(zhì)量的好壞，所以說(shuō)房屋安全鑒定是保證房屋建筑工程質(zhì)量的

重要途徑和手段。

    對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定。使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，

起到保障房屋住用安全和社會(huì)公共安全的作用。近年來(lái)，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，

居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多。發(fā)揮房屋安全鑒定

工作的重要作用，按規(guī)定對(duì)涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，從而保證

房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。 

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第四十九條規(guī)定：“涉及建設(shè)主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)

在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工?！?/p>

第七十條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款;

造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

許多人在裝飾裝修新居時(shí),為了改造自己心中的完美戶型,會(huì)擅自組織施工團(tuán)隊(duì)拆除墻體，破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，

如此將會(huì)留下很大的安全隱患。從房屋安全的角度來(lái)說(shuō)，改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)至少需要留意的五個(gè)方面：

  1.頂面橫梁不可拆

有的業(yè)主裝修時(shí)，覺(jué)得房子頂面的橫梁影響美觀，打算把這些橫梁突出的部分拆除。其實(shí)房屋中間的橫梁是

**不能拆改的，因?yàn)闄M梁支撐上層的墻體樓板，拆除或改造將會(huì)造成上層樓板下墜。

另外需要注意的是，有些墻體的上方連接著橫梁的話，拆除墻體時(shí)只能拆到橫梁的下方。比如這個(gè)工地拆除了

臥室與書房之間的墻面，但是墻面上面有橫梁，這里是不能動(dòng)的，否則存在安全隱患。

  2.連接陽(yáng)臺(tái)的墻體勿拆

有的業(yè)主為了改善房間的采光，把連接陽(yáng)臺(tái)的部分墻體拆除，增加陽(yáng)臺(tái)門口的寬度，這是不允許的。因?yàn)榉孔拥?/p>

外墻通常都是承重墻，即使在上面鑿洞開窗也非常危險(xiǎn)。

另外，有的房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上，原本開設(shè)有一窗一門，這些門窗都可以拆除，但是窗戶下面的墻體就不能拆除。

  3.禁止拆除承重墻

裝修中不能拆改承重墻，許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻，就沒(méi)有多少人能說(shuō)清楚了。

承重墻是墻體上無(wú)預(yù)制圈梁的墻面，戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫得比非承重墻要厚，其實(shí)體墻壁的厚度

一般是24厘米，非承重墻則為10～15厘米。外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在

衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道。

  4.拆墻后修補(bǔ)工作不能省

墻體安全拆除了，但是后期的修補(bǔ)工作也不能忽略。比如拆除原有墻面，要用紅磚新砌墻面時(shí)，就要在新修建的

墻體上設(shè)置拉筋。

“拉筋”是對(duì)新舊墻接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。

  5.拆墻前應(yīng)報(bào)物業(yè)審批

一般情況下，樓房竣工時(shí)，原設(shè)計(jì)單位會(huì)給物業(yè)公司留一份圖紙。

圖紙上對(duì)承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)等都標(biāo)明清楚。根據(jù)圖紙，物業(yè)公司便能確定哪些是

可以拆除的墻體。

經(jīng)過(guò)以上內(nèi)容整理，我們必須要注意在進(jìn)行家庭裝修時(shí)，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽(yáng)臺(tái)和門窗的

墻體以及擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗，這種做法會(huì)造成樓房局部裂縫和嚴(yán)重影響抗震能力，從而縮短樓房

使用壽命。