舒蘭市廠房驗收安全鑒定中心

擔心住房安全可做免費房屋安全鑒定

針對如何進行房屋鑒定的問題，記者采訪了市房屋安全鑒定所所長施偉。施偉表示，市民們如果感覺自己的房屋存在安全隱患，可以來市房屋安全鑒定所申請安全鑒定。申請人需要準備產權人復印件、房屋所有權證明復印件以及根據具體情況需要提交的其他要件，填寫房屋安全鑒定申請表，向房屋安全鑒定所申請受理。在受理后的20個工作日內，工作人員會對受理的房屋安全鑒定項目進行現場勘查并出具鑒定報告。鑒定過程不收取任何費用。

由于年代較久、初期手續不規范、問題復雜等原因，房屋所有權證明缺失、不齊也是一個比較普遍的問題。對于房屋問題多樣、復雜的，如伴有違建等問題，施偉建議房主先向各個問題對應的部門逐一尋求解決方法，只有已登記產權證明的房屋才能申請鑒定；而農村一些住房因早期未做測繪工作而沒有房產證的，可以先向當地申請測繪，后開具產權備案證明，也是可以作為申請房屋安全鑒定的產權證明的。

在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。 

適用范圍 

需要增加荷載和改變結構的房屋。 

檢測內容及過程 

主要檢測參數有： 

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。 

非現場檢測項目有： 

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程： 

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。 

2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。 

3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。 

4、按現行設計規范規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。 

5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關規定進行抗震分析與鑒定。 

6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測