虹口區(qū) 四川北路辦公樓出租 新項(xiàng)目出租上 海星薈中心辦公樓-北外灘寫字樓招商

上海星薈中心，地處蘇州河與黃浦江交匯處，隔江對望陸家嘴金融城，南看外灘萬國建筑群，北眺北外灘CBD。項(xiàng)目周邊歷史建筑地標(biāo)林立，可俯瞰外白渡橋、上海大廈、郵政大樓、新亞大酒店及外灘建筑群。距地鐵10、12號線天潼路站步行僅需3分鐘。

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目總體量24.8萬平方米，由兩棟147米、總高32層的雙子塔樓組成。其中5層至32層為甲級辦公樓，建筑面積約米11.8萬平方米；LG2至4層為7.2萬平方米的LifeStyle商業(yè)廣場。

區(qū)位與交通

從拿地到建成，上海星薈中心花了十年時間。在大區(qū)域上位于外灘、北外灘、陸家嘴交匯的核心。從小區(qū)域上講，處于蘇州河與黃浦江交匯的河口位置, 這一江一河是上海的起源，也奠定了上海城市中心的位置。

交通圖：

雙主軸：坐落城市主軸天潼路、四川北路交叉口；

雙地鐵：緊鄰軌交10/12號線天潼路站、連接各大核心CBD；
雙隧道：經(jīng)新建路隧道、大連路隧道直達(dá)陸家嘴；

叁座橋：經(jīng)外白渡橋、四川路橋、乍浦路橋5分鐘步行即可抵達(dá)外灘。

建筑設(shè)計

由Aedas操刀，Aedas在全球擁有17個辦事處、上千名設(shè)計師的全球性跨國設(shè)計集團(tuán)，上海中信富泰廣場、深圳寶安國際機(jī)場衛(wèi)星廳、香港賽馬俱樂小學(xué)、廣州番禹星河灣均出自Aesas集團(tuán)。

裙樓寬敞的購物走廊蜿蜒貫穿整個商場，并連接各個出入口中庭及廣場。裙樓的屋頂同時提供大量綠化，除了減少能源消耗外，還打造出一個富具吸引力的公共空間。

商業(yè)配套

總建筑面積約72,000平方米的 LifeStyle體驗(yàn)式商業(yè)，專為商務(wù)人士量身定做?？Х瑞^、健身房、主題閱讀、饕餮美食、潮流時尚應(yīng)有盡有。

商場內(nèi)，格柵天幕提供自然采光，節(jié)能環(huán)保又富有創(chuàng)意。

技術(shù)參數(shù)

技術(shù)參數(shù)方面也非常先進(jìn)，訪客管理系統(tǒng)、進(jìn)口電梯和智能車位管理系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)等配置，充分彰顯星薈中心的甲級品質(zhì)。

1、2座總建筑面積：118,000平方米；

總樓層數(shù)：32層；

電梯配置：分高地區(qū)運(yùn)行，高區(qū)7部、低區(qū)6部，共13部客梯(瑞士迅達(dá)PORT系統(tǒng))；

標(biāo)準(zhǔn)層面積：2,430-2,500 平方米；

標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3米；

交付標(biāo)準(zhǔn)：金屬吊頂、150毫米架空地板、電動遮陽窗簾（亨特道格拉斯）；

停車位：1,013個

租賃信息

目前在租面積：約57,000平方米，1、2座均有連續(xù)整層可租；

租金報價：人民幣7.0~9.0元/天/平方米，業(yè)主對于優(yōu)質(zhì)、整層客戶將給予較大談判空間；

已入駐租戶：大都會人壽MetLife（世界500強(qiáng)企業(yè)）。