即墨市房屋承重第三方安全排查中心

房屋安全檢測鑒定中心來電咨詢,有固定工作場所和必需的技術設備儀器。專業(yè)技術人員不少于5人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)3人，建筑材料等相關專業(yè)2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測建筑工程技術建筑設計等3年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于50%；

周邊環(huán)境進行地下管線基礎地鐵運行及爆破震動作用；發(fā)生過自然災害（如水災火災臺風），影響房屋正常使用；改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫傾斜等異常跡象，危及房屋安全；達到一定的使用年限，有老化跡象；哪些房屋需作安全鑒定？

房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒定。房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體鑒定。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無處不在，房屋建造的地基房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結(jié)構(gòu)時，可以從以下幾個方面展開具體的工作，現(xiàn)場測繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測繪是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力衡力的要求。鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為12或15。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時便有據(jù)可依。鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的負載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單獨存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對混凝土結(jié)構(gòu)進行負載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。鑒定人員在進屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，需要對砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內(nèi)容進行鑒定。

檢測鑒定公司是一家專注于房屋質(zhì)量檢測服務的方檢測機構(gòu)。公司實驗室依照cnal（guo家認可實驗室）要求建設，符合iso/iec標準，并通過省質(zhì)量技術監(jiān)督局cma計量違禁詞，具備方性公正性地位，具有為社會出具有法律效力的cma檢驗報告。

采用J2經(jīng)緯儀對房屋外墻棱角相對豎向傾斜率進行測試，測量前調(diào)查了解外墻裝修時間和施情況。后施工時間和施工情況，通過調(diào)查測試部位和現(xiàn)場測試結(jié)果，綜合判斷房屋地基基礎不均勻沉降采用DS3-Z水準儀對樓板屋面等處進行相對高差進行測量。測量前，調(diào)查了解該樓屋面

填寫鑒定委托書(即鑒定申請表并交納鑒定費用;法律法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料;有關廠房技術管理檔案材料;廠房所有權證書或證明其廠房產(chǎn)權所屬關系的有效zulin合同或證明與鑒定廠房機關民事權利的有效副本;廠房鑒定委托人須提供下列資料

　　由于對房屋主體結(jié)構(gòu)不同部位的質(zhì)量檢測，其zhibiao體系和標準都會有所不同，并且使用的檢測方法也會有差別，加之質(zhì)量檢測的方法和種類非常多，因此，在實踐中需要根據(jù)實際情況，選取科學的檢測方法，以確保檢測結(jié)果的準確性。通常，檢測方法可以按照規(guī)范標準的要求進行，也可以由檢測單位自行研發(fā)，常用的監(jiān)測方法主要有以下幾個方面：

　　1、樁基的檢測

　　對樁基的檢測主要是檢測其結(jié)構(gòu)和承載力，從而確定建筑基礎工程的質(zhì)量。通常包括靜載、低應變檢測和高應變動測法等。相對來講，靜載實驗的可信度較高，檢測結(jié)果能夠有效的為工程的設計提供決策依據(jù)，在實際中應用比較廣泛。但是，該種方法的工作量較大，并且耗時較長，投入的程本高，適用的范圍也較小，其檢測結(jié)果在一定程度上可以為靜載實驗提供依據(jù)。高變動測法主要是對單樁的豎向抗壓承載力以及樁身完整性的檢測。

　　2、鉆孔取芯檢測方法

　　該種方法一般是對樁身的檢測，檢測內(nèi)容包括混凝土強度和和樁身的完整性、樁身的長度以及樁底沉渣的厚度等。鉆孔取芯法的優(yōu)勢是操作過程簡單直觀，缺點是難以發(fā)現(xiàn)樁身局部的缺陷，施工難度較高，并且成本費用也大，同時還能會對樁身造成損傷，這也決定了該種方法的使用范圍相對較小，常適用于無法用超聲檢測樁身或靜載試驗不能達到標準要求的情況。

　　3、鋼筋混凝土的檢測

　　對鋼筋混凝土檢測是房屋主體結(jié)構(gòu)檢測的重要內(nèi)容。主要方法有回彈法、超聲波和超聲波回彈法、撥出法以及鉆芯法。其中以超聲波法、回彈法以及拔出法為常用。鋼筋混凝土質(zhì)量檢測的主要內(nèi)容包括對混凝土強度的檢測、砌筑砂漿強度檢測、鋼筋定位和保護層厚度檢測等，需要用到的方法常見的有點載荷法、推出法、筒壓法、砂漿片剪法等。

不僅說明結(jié)構(gòu)或構(gòu)件本身的剛度和承載能力下降, 有可能發(fā)生危險, 而且還可能使其它結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生過大應力, 導致整個建筑物承載能力下降,

　　而處于不安全狀態(tài)。因此, 在檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形過程中, 一方面要注意發(fā)生變形的原因、變形不良后果以及變形對其它構(gòu)件承載能力的不良影響,

　　另一方面還要掌握整個建筑物的變形情況。由于變形與構(gòu)件斷面、材料強度、荷載大小、裂縫、支承節(jié)點等有密切關系,

　　所以檢測變形時必須與這些項目同時進行。變形檢測包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形測量和基礎沉降觀測兩大部分。

　　一是：因為設計與質(zhì)量未受控，實體的薄弱環(huán)節(jié)和質(zhì)量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過有無裂縫、變形等損壞跡象，評判構(gòu)件的可靠性，而結(jié)構(gòu)分析工作欠缺，鑒定結(jié)論往往是草率的、片面的，甚至是錯誤的。

　　二是：對未經(jīng)質(zhì)監(jiān)或驗收而投入使用的房屋，選擇《危險房屋鑒定標準》來評定其安全性等級，是不合適的。 《危標》僅適用于承重構(gòu)件已出現(xiàn)異常情況的合法房屋，即僅適用于險房鑒定,不適用表面無虞、內(nèi)在覆蓋（質(zhì)量狀況不明）的違建房屋。

　　我們必須明白：沒有裂縫并不代表結(jié)構(gòu)安全無虞，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達到設計標準、按可靠度設計的安全富余度（承載力極限值、變形極限值）、結(jié)構(gòu)體系冗余度的有利作用。