辦理房屋鑒定報(bào)告（新版）

在我國，房屋安全鑒定檢測是一個(gè)新興行業(yè)，主要任務(wù)是調(diào)查、檢測、鑒定和判斷房屋的健康和損壞情況以及使用的安全性。1.房屋質(zhì)量綜合檢測與鑒定房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié) 構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強(qiáng)度檢測方法。在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是最接近于強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

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2、房屋改建結(jié)構(gòu)安全評(píng)價(jià)此類房屋主要用于新建房屋改造整體內(nèi)部結(jié)構(gòu)或增加荷載。評(píng)估的主要目的是審查和檢查計(jì)算結(jié)果，裝修前后是否對(duì)整個(gè)房屋有任何影響，是否符合監(jiān)管要求。3.房屋安全評(píng)估主要檢測于1950年代后建造的房屋，這是一項(xiàng)定期的安全評(píng)估檢查，也是最常見的家居安全類型。鑒定難易程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況而定，此類房屋往往受使用環(huán)境因素的影響。4.評(píng)估房屋的正常使用情況這類房屋估價(jià)的重點(diǎn)是裝修破損、漏水、空洞等影響居住者正常使用的情況。調(diào)查將重點(diǎn)審查圖紙和現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。此類房屋估價(jià)多為事后登記產(chǎn)權(quán)或改變房屋使用功能而進(jìn)行。

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5.危房及房屋損壞鑒定參考規(guī)格，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于舊磚木房、標(biāo)準(zhǔn)房等有制度但材料不合理的地方。因此，需要根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇判別標(biāo)準(zhǔn)和判別方法。6、房屋抗震安全評(píng)價(jià)2008年汶川地震導(dǎo)致日本房屋受損，近年來進(jìn)行地震診斷的房屋比例逐年上升。近兩年來，各項(xiàng)地震內(nèi)容修訂規(guī)定相繼實(shí)施。這足以證明建設(shè)部對(duì)地震鑒定的重視?；炷梁痛u石結(jié)構(gòu)在識(shí)別過程中起著重要作用，是識(shí)別和研究結(jié)構(gòu)性能和結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的關(guān)鍵。7、房屋周邊施工安全影響評(píng)價(jià)該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時(shí)政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。