商河縣房屋安全隱患排查(第三方)中心

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--- 我們承接河南、山東省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計---

申請房屋安全性檢測范圍具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》辦理過程中的安全性檢測。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理檢測內(nèi)容及過程

主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。

4、分析房屋損壞原因。

5、綜合評定房屋完損等級。

在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

房屋安全檢測工作的資質(zhì)問題：

表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)、詳細、準確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報告才具有性。那么，什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢?根據(jù)“中華人民共和國計量法”的規(guī)定：“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民證府計量行政部門對其鑒定、測試能力和可靠性考核合格”。其內(nèi)容應(yīng)該有四點：

a.經(jīng)省級以上人民證府計量行政部門計量認證，取得檢測資質(zhì)、具有CMA章的單位。

b.用經(jīng)計量認證的檢測儀器檢測。

c.經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測和試驗。

d.在其出具的檢測報告上蓋有CMA章。

產(chǎn)權(quán)證申請過程房屋安全性檢測單位只有具備上述四點方具有法律效力，其它單位或個人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力。

房屋檢測與加固要注意的問題有哪些
需要進行加固的房屋，不管是加固之前，還是加固之后，都要進行相關(guān)的檢測。房屋的檢測與加固都是非常重要的事情，一定要嚴格對待，找專門的機構(gòu)進行。
1、在加固之前，需要對房屋的結(jié)構(gòu)以及房屋的承載力的情況，進行進一步的復(fù)合計算等工作，而這樣做的目的就是可以對加固的工程的加固方案提供比較可行的數(shù)據(jù)。
2、對于加固之后的檢測，當然起到的zui大的作用就是對加固的成果進行驗收，也可以說就是檢查加固以后的房屋是否達到了加固使用的標準。
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既有自建房中，絕大多數(shù)是不存在結(jié)構(gòu)圖、施工圖等圖紙的，更不談?wù)?guī)設(shè)計和施工了。磚混結(jié)構(gòu)建筑本身結(jié)構(gòu)類型簡單，所有結(jié)構(gòu)和墻體都具體承重作用，不能隨意改動。因此對磚混結(jié)構(gòu)自建房開展改變使用用途的改造工程，必須進行改變使用用途檢測鑒定工作，評估改造工程的可行性，讓檢測單位對受檢建筑有一個風(fēng)險的把控。所有對于磚混結(jié)構(gòu)自建房改變使用用途、改造前結(jié)構(gòu)檢測是必要的，且檢測中，均應(yīng)包含如下檢測內(nèi)容：

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古建筑和危舊房屋的安全鑒定檢測

我國是一個歷史悠久的國家，古建筑在我國廣泛分布。此外，很多房屋結(jié)構(gòu)簡單，都年久失修，經(jīng)歷了長時間風(fēng)雨侵蝕，加上人為破壞等因素，導(dǎo)致我國的危舊房屋眾多。為了確保古建筑和危舊房屋的安全，避免因其倒塌而導(dǎo)致人員傷亡和財產(chǎn)損失，就必須對這些房屋建筑進行及時有效地安全鑒定檢測。

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房屋質(zhì)量檢測房屋檢測是指對建筑物的質(zhì)量進行檢測，其目的是為建筑物在施工前或使用后提供質(zhì)量依據(jù)。房屋質(zhì)量檢測包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和設(shè)備安裝等方面。

房屋質(zhì)量檢測定義房屋質(zhì)量檢測是對建筑物的整體性、堅固性和耐久性的檢查評定，以判斷房屋的完損程度和使用安全。

房屋檢測是建筑工程質(zhì)量管理的基礎(chǔ)，也是工程驗收的重要內(nèi)容之一;同時它又是鑒定房屋質(zhì)量的主要依據(jù)之一。建筑物經(jīng)竣工驗收合格并交付使用后(即交鑰匙)方可申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，未經(jīng)驗收或驗收不合格的不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：新建成的住宅小區(qū)必須通過工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的綜合驗收才能交付使用;已建成的小區(qū)也必須經(jīng)過有資質(zhì)的機構(gòu)重新核驗合格后才能繼續(xù)投入使用。

房屋質(zhì)量檢測目的對房屋質(zhì)量的檢查與評定是建筑工程管理的一項重要工作，其主要目的是為了保證人民生命財產(chǎn)的安全及國家財產(chǎn)不受損失而進行的活動。

房屋質(zhì)量安全等級劃分根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》等國家有關(guān)法規(guī)的規(guī)定和要求，結(jié)合北京市的具體情況。

《標準》將民用建筑的耐火極限劃分為四級：

一類建筑耐火等級為一級的建筑二類建筑和一類耐火等級的公共建筑和廠房等三類建筑的耐火等級為二級四類建筑的耐火等級為地下室的耐火極限分為一級和二級的地下室