蓬江建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心

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在同等抗震要求的情況下，相對而言框剪結(jié)構(gòu)的樓房抗震性能要好一些?？蚣艚Y(jié)構(gòu)即框架剪力墻結(jié)構(gòu)，相對于框架結(jié)構(gòu)，剪力墻這種承載構(gòu)件較多，主要起抗剪作用。一般而言在剪力墻結(jié)構(gòu)的建筑中，電梯間、建筑物四角等相關(guān)部位需要承受剪力，這些地方都會設(shè)置剪力墻。地震動屬于橫向荷載，也屬于偶然荷載，也就是會突然對建筑物產(chǎn)生一種短暫而強(qiáng)大的剪力。因此，相對來說框架剪力墻結(jié)構(gòu)的建筑具有較好的抗震性能。盡管如此，各建筑物都有相應(yīng)的抗震要求，按照規(guī)范要求建造的建筑物，如框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)等應(yīng)在理論上與之相當(dāng)。

房屋主體結(jié)構(gòu)是關(guān)系到房屋安全的工程部分，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格一般是不能通過驗(yàn)收的，那也就不能交付使用。那么到底什么是房屋主體質(zhì)量不合格?交房后發(fā)現(xiàn)房屋主體質(zhì)量不合格怎么辦?

一、什么是房屋主體質(zhì)量不合格?

在商品房買賣中如何認(rèn)定主體質(zhì)量問題比較復(fù)雜，開發(fā)商會在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：

(1)房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或在交付前經(jīng)過驗(yàn)收，但驗(yàn)收不合格

依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件，并申請規(guī)劃、公安消防、huanbaobumen對房屋進(jìn)行檢查，出具承接文件或者準(zhǔn)許使用文件;zui后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

也就是說了，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，要么是沒有驗(yàn)收，要么驗(yàn)收沒有通過，法律是不允許這樣的房屋交付使用的。但是，開發(fā)商也有可能騙過驗(yàn)收部門或者欺騙購房者，出具的是開發(fā)商自己的驗(yàn)收報(bào)告來證明已經(jīng)驗(yàn)收合格。

注意：

在辦理商品房交接入住手續(xù)時，至少應(yīng)當(dāng)要求出賣人由出示由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理五方共同出具的《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》和消防驗(yàn)收合格證明，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。

如果出賣人不能出示上述文件，就說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

(2)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格

《商品房銷售管理辦法》第三十五條：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、房屋主體質(zhì)量不合格怎么辦?

《zui高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予。

商品房交付使用后，購房人懷疑和認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問題，則可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

但要特別注意的是：委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院認(rèn)可檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的承接，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。

房屋變形檢測要求歷史建筑的變形檢測包括相對沉降和豎向傾斜檢測兩項(xiàng)。相對沉降可通過測量外立面勒腳線、窗臺、樓層地坪、樓板底面等的相對高差來推斷。相對高差測量前，應(yīng)首先通過現(xiàn)場調(diào)查判斷這些部位原設(shè)計(jì)是否在同一標(biāo)高、后期是否曾改動標(biāo)高等。豎向傾斜率可通過測量外立面豎向棱線的相對傾斜獲得。傾斜測量結(jié)果應(yīng)與相對沉降測量結(jié)果互相校核，并結(jié)合沉降裂縫的分布規(guī)律進(jìn)行分析。

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房屋安全如何進(jìn)行鑒定如果說房子已經(jīng)住了一定時間以后，想要擴(kuò)建或者翻新從建，也是要進(jìn)行必要的鑒定以后才能進(jìn)行相關(guān)的國家程序?qū)徟?，要對建筑物的結(jié)構(gòu)材質(zhì)，老化程度以及墻面安全，實(shí)用性方面的進(jìn)行一個考慮以及評定才行。如果要是年代已經(jīng)很久遠(yuǎn)的房屋安全如何鑒定呢?這就需要運(yùn)用大量的科學(xué)儀器和設(shè)備來幫忙鑒定了，這樣才能在改建的過程當(dāng)中做到不破壞原有的建筑，并提出切實(shí)有效果的修繕方案。當(dāng)出現(xiàn)了一些嚴(yán)重的自然災(zāi)害的時候也是要進(jìn)行鑒定的，防止有意外事故發(fā)生。

火災(zāi)后現(xiàn)場檢測：

1、結(jié)構(gòu)燒灼損傷狀況檢查。

2、溫度作用損傷或損傷檢查。

3、結(jié)構(gòu)材料性能檢測。

4、受損結(jié)構(gòu)外觀檢測。

5、火災(zāi)引起的建筑物及建筑物變形檢測。

廣東方十檢測鑒定公司是具有國家CMA資質(zhì)認(rèn)定的、有資質(zhì)的房屋檢測鑒定單位。是集檢測監(jiān)測、特種施工、設(shè)備檢驗(yàn)于一體，提供科研、設(shè)計(jì)、施工全過程系統(tǒng)服務(wù)的工程技術(shù)服務(wù)商。承接廠房檢測、裂縫檢測、裂縫鑒定、承重墻檢測、承重墻鑒定、房屋結(jié)構(gòu)檢測、廣告牌檢測、房屋改造鑒定、房屋質(zhì)量檢測、房屋改造檢測、廠房鑒定、房屋檢測、房屋檢測、房屋安全檢測、房屋安全鑒定、房屋鑒定、房屋質(zhì)量鑒定、廠房鑒定、廣告牌鑒定，在大型工業(yè)建筑、民用建筑的鑒定改造方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。我們奉行“以質(zhì)量立足，靠服務(wù)取勝”的經(jīng)營理念，堅(jiān)持“科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、滿意”的質(zhì)量方針，為房屋的質(zhì)量和安全竭誠工作。