江西資產(chǎn)殘值評(píng)估,機(jī)器設(shè)備抵押評(píng)估,資產(chǎn)處置評(píng)估

江西資產(chǎn)殘值評(píng)估,機(jī)器設(shè)備抵押評(píng)估,資產(chǎn)處置評(píng)估

1、常見(jiàn)評(píng)估計(jì)算方法分析

對(duì)報(bào)廢設(shè)備的評(píng)估，常見(jiàn)的有兩種評(píng)估計(jì)算方法，一是以賬面原值作為評(píng)估原值，將殘值3％～5％，填入成新率欄，相乘后得出評(píng)估凈值。二是以變現(xiàn)價(jià)值作為評(píng)估原值和評(píng)估凈值，成新率欄空格。實(shí)踐證明，*種方法簡(jiǎn)單，便于操作，但此法不夠科學(xué)，得出的評(píng)估值不夠準(zhǔn)確。因?yàn)樵O(shè)備類(lèi)資產(chǎn)門(mén)類(lèi)多、種類(lèi)雜、千差萬(wàn)別，用3％～5％的殘值率，無(wú)法涵蓋各類(lèi)報(bào)廢設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值。譬如：有些設(shè)備，特別是小型精密設(shè)備，如儀器、儀表及科技含量高的設(shè)備等，其賬面原值相對(duì)較高，報(bào)廢后，一般只存在少量的廢金屬價(jià)值，其殘值率遠(yuǎn)低于3％。相反，有些大型設(shè)備原值不高，但其實(shí)體含廢金屬量較高，如鍋爐、吊車(chē)及其它機(jī)械類(lèi)設(shè)備，其殘值率常常高于5％。特別是隨著PPI指數(shù)的升降，及廢金屬市場(chǎng)收購(gòu)價(jià)格的漲跌，按固定的殘值率評(píng)估更顯偏陂。而第二種方法符合《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》第60條“對(duì)于因?qū)嶓w性磨損和功能性耗損而確實(shí)不能使用或國(guó)家法令強(qiáng)制報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)按清理變賣(mài)后的凈*額確定評(píng)估值”的規(guī)定，體現(xiàn)了變現(xiàn)價(jià)值與續(xù)用價(jià)值的區(qū)別，抓住了計(jì)算方法的要領(lǐng)。

2、評(píng)估方法及價(jià)值類(lèi)型

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》和《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》的精神，評(píng)估對(duì)象為待報(bào)廢或已報(bào)廢設(shè)備，其評(píng)估方法可采用市場(chǎng)法，其價(jià)值類(lèi)型可為變現(xiàn)價(jià)值或殘余價(jià)值類(lèi)型。也就是說(shuō)，報(bào)廢設(shè)備評(píng)估值，是以拆零變現(xiàn)價(jià)值為假設(shè)前提，按可拆零變現(xiàn)材料的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)計(jì)算出被估對(duì)象清理變現(xiàn)后的凈*額。

3、評(píng)估計(jì)算方法

按可拆零變現(xiàn)材料現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估計(jì)算被估對(duì)象清理變賣(mài)后的凈*額，具體計(jì)算方法，可分為基本計(jì)算法和間接計(jì)算法。

3.1基本計(jì)算法

一般情況下，報(bào)廢設(shè)備按可拆零變現(xiàn)材料重量單價(jià)，乘于其重量，減去清理費(fèi)用來(lái)計(jì)算評(píng)估值。計(jì)算公式為：評(píng)估值=∑（可拆零變現(xiàn)材料收購(gòu)單價(jià)×可拆零變現(xiàn)材料重量）×（1－清理費(fèi)用率）

可拆零變現(xiàn)材料收購(gòu)單價(jià)(A)：是指評(píng)估基準(zhǔn)日廢品站實(shí)際發(fā)生的可拆零變現(xiàn)材料收購(gòu)價(jià)。詢(xún)價(jià)時(shí)應(yīng)注意是否上門(mén)收購(gòu)，以便掌握清理費(fèi)用率中運(yùn)雜費(fèi)率的取舍。

可拆零變現(xiàn)材料重量(B)：即單項(xiàng)資產(chǎn)中可分解的某種材質(zhì)的重量，如含廢鋼量、廢鋁量、廢銅量等等。計(jì)算重量基本有以下三種方法：

（1）直接查找法。即根據(jù)相關(guān)資料，直接查出設(shè)備廢品材質(zhì)的重量。就機(jī)械設(shè)備而言，可拆零變現(xiàn)材料重量的重量基本為某型號(hào)規(guī)格設(shè)備的金屬重量，通過(guò)查閱報(bào)價(jià)手冊(cè)（機(jī)床等老報(bào)價(jià)手冊(cè)有各型號(hào)規(guī)格設(shè)備的重量）、設(shè)備臺(tái)帳（有的企業(yè)設(shè)備大臺(tái)賬中有重量記載）、設(shè)備標(biāo)牌、專(zhuān)業(yè)書(shū)籍（如：安裝工程概預(yù)算系列手冊(cè)）以及大設(shè)備訂貨合同等途徑直接取得。此法特別適用于大型報(bào)廢設(shè)備。

對(duì)于難于直接查找重量的小型設(shè)備，亦可采用現(xiàn)場(chǎng)稱(chēng)量或直觀估測(cè)的方法，估測(cè)其重量，計(jì)入“直接法非金屬重量”欄。

（2）概略估算法。即根據(jù)相關(guān)資料和其他途徑，間接匡算出設(shè)備廢品材質(zhì)的重量。一般采用噸造價(jià)法，用公式：噸重=設(shè)備凈價(jià)/噸造價(jià)，可概算出廢材重量。這里有兩個(gè)關(guān)鍵，一是設(shè)備凈價(jià)，二是噸造價(jià)。

①設(shè)備凈價(jià)（J），即純?cè)O(shè)備出廠(chǎng)價(jià)?？砂赐?guī)格型號(hào)的正常在用設(shè)備，通過(guò)各種途徑詢(xún)價(jià)取得。如果因設(shè)備規(guī)格型號(hào)已淘汰或其他原因已不生產(chǎn)，實(shí)在難以詢(xún)到此價(jià)的，則可采用物價(jià)指數(shù)法匡算設(shè)備凈價(jià)（J′）。

計(jì)算公式： J′＝Y(jié)×Z×L

Y：賬面原值，采用時(shí)注意是否調(diào)賬，及調(diào)賬具體情況。

Z：物價(jià)指數(shù)（定比），需經(jīng)過(guò)細(xì)致查訊及根據(jù)調(diào)賬具體情況合理計(jì)算取值。

L：純?cè)O(shè)備價(jià)約占賬面原值的比率，可按正常在用設(shè)備的重置全價(jià)與重置設(shè)備凈價(jià)的比率換算取得。

②噸造價(jià)（D），即按設(shè)備圖紙噸重訂貨價(jià)，計(jì)量單位：元/噸?？筛鶕?jù)現(xiàn)行的訂貨合同查詢(xún)或直接向生產(chǎn)廠(chǎng)家查詢(xún)，*好請(qǐng)被評(píng)估方相關(guān)人員協(xié)助或傳真查詢(xún)。還可通過(guò)報(bào)價(jià)手冊(cè)等途徑，查材質(zhì)、技術(shù)含量及加工工藝近似的同類(lèi)型的噸造價(jià)報(bào)價(jià)，作為評(píng)估對(duì)象的噸造價(jià)。

查出設(shè)備凈價(jià)和噸造價(jià)后，將輸入《固定資產(chǎn)—報(bào)廢設(shè)備評(píng)估計(jì)算底稿明細(xì)表》相對(duì)應(yīng)的行與列(見(jiàn)《附表》)，設(shè)備廢金屬重B＝J′/D公式，B值自然生成。(表中實(shí)際公式為:Y×Z×L÷D)

清理費(fèi)用率(C)：即將拆除費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)等在清理過(guò)程中發(fā)生的合理的必要的費(fèi)用支出，以及設(shè)備在報(bào)廢前后的耗損缺失與理論重量的差異等，按廢品收購(gòu)價(jià)的一定比例折算成清理費(fèi)用率。拆除費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)的取率，可參考資產(chǎn)評(píng)估常用與參數(shù)折取。

3.2間接計(jì)算法

(1)類(lèi)比法。用基本計(jì)算法，計(jì)算出同類(lèi)設(shè)備（用途同類(lèi)別、購(gòu)入同年代）的分項(xiàng)評(píng)估值后，以此匡算難度較大的單項(xiàng)設(shè)備。

(2)點(diǎn)面推算法。此法是類(lèi)比法的拓展，在分別求出有代表性的報(bào)廢設(shè)備類(lèi)比系數(shù)的基礎(chǔ)上，再加權(quán)計(jì)算總體類(lèi)比系數(shù)，以此完成余項(xiàng)計(jì)算。

4、注意事項(xiàng)

（1）當(dāng)廢金屬價(jià)高漲時(shí)，正常設(shè)備15％成新率的估定要慎重。筆者評(píng)估某廠(chǎng)報(bào)廢設(shè)備時(shí)，正置廢金屬價(jià)格高峰期，一臺(tái)型號(hào)規(guī)格為J123-160的開(kāi)式雙柱固定臺(tái)壓力機(jī)，重量為12噸，廢鋼回收價(jià)為3200元/噸（*高達(dá)3400元/噸），清理費(fèi)用率取15％，則評(píng)估值=3200×12×（1-15%）=32,640元。而在用的同規(guī)格型號(hào)一臺(tái)老機(jī)器的重置價(jià)值為180,000元，取15％成新率，其評(píng)估值為30,000元。假設(shè)該設(shè)備報(bào)廢，其變現(xiàn)凈*額約為重置價(jià)值的18％，故其成新率不應(yīng)低于18％。

（2）同臺(tái)設(shè)備如含兩種以上的金屬材質(zhì)，分兩種情況掌握。一是一種材質(zhì)占設(shè)備主材*數(shù)，可按主材計(jì)算，同時(shí)考慮其它材質(zhì)含量多少及價(jià)值高低，用清理費(fèi)用率加以調(diào)節(jié)，以使變現(xiàn)值更接近合理，如金切、鍛壓等設(shè)備；二是一項(xiàng)設(shè)備含有兩種或以上材質(zhì)，都占有相當(dāng)比重，則應(yīng)按各材質(zhì)含量多少及價(jià)值高低分別計(jì)算，加合后得出該項(xiàng)整體評(píng)估值。

（3）整機(jī)各系統(tǒng)全部報(bào)廢要與部分報(bào)廢相區(qū)別。例如:整機(jī)報(bào)廢，其中某附機(jī)或某部件尚可使用以及國(guó)家法令強(qiáng)制報(bào)廢的設(shè)備，其主機(jī)（專(zhuān)機(jī)）部分按報(bào)廢評(píng)估，其附屬的通用配機(jī)、配件，應(yīng)參照尚可利用的續(xù)用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并分別作出計(jì)算底稿。

（4）電子設(shè)備報(bào)廢及淘汰后，有的可以回收，可參考電子市場(chǎng)回收價(jià)評(píng)估；無(wú)回收價(jià)值或無(wú)拆零使用價(jià)值的電子垃圾，則評(píng)估值為零。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人才 。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶(hù)提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢(xún)服務(wù)及專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。