靖江市危房房屋安全檢測鑒定技術服務

靖江市危房房屋安全檢測鑒定技術服務

房屋危險性鑒定應以幢為鑒定單位。

　　房屋基礎及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：

　　1 Au級：無危險點;

　　2 Bu級：有危險點;

　　3 Cu級：局部危險;

　　4 Du級：整體危險。

　　房屋危險性鑒定，應根據(jù)房屋的危險程度按下列等級劃分：

　　1 A級：無危險構件，房屋結(jié)構能滿足安全使用要求;

　　2 B級：個別結(jié)構構件評定為危險構件，但不影響主體結(jié)構安全，基本能滿足安全使用要求;

　　3 C級：部分承重結(jié)構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房;

　　4 D級：承重結(jié)構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

　　綜合評定原則

　　房屋危險性鑒定應以房屋的地基、基礎及上部結(jié)構構件的危險性程度判定為基礎，結(jié)合下列因素進行全面分析和綜合判斷。

　　1 各危險構件的損傷程度;

　　2 危險構件在整幢房屋中的重要性、數(shù)量和比例;

　　3 危險構件相互間的關聯(lián)作用及對房屋整體穩(wěn)定性的影響;

　　4周圍環(huán)境、使用情況和人為因素對房屋結(jié)構整體的影響;

　　5房屋結(jié)構的可修復性。

　　在地基、基礎、上部結(jié)構構件危險性呈關聯(lián)狀態(tài)時，應聯(lián)系結(jié)構的關聯(lián)性判定其影響范圍。

　　房屋危險性等級鑒定應符合下列規(guī)定：

　　1 在一階段地基危險性鑒定中，當?shù)鼗u定為危險狀態(tài)時，應將房屋評定為D級;

　　2 當?shù)鼗u定為非危險狀態(tài)時，應在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎及上部結(jié)構(含地下室)的狀況后作出判斷。

　　對傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋，可根據(jù)危險構件影響范圍直接評定其危險性等級

房屋損壞趨勢檢測應包括下列基本內(nèi)容：

　　1、初始檢測：

　?。?）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度，并做好標記。

　?。?）在能反映房屋位移特征的部位設置垂直位移、水平位移和傾斜監(jiān)測點。監(jiān)測點位置、密度應根據(jù)實際情況設置，每幢房屋監(jiān)測點不宜少于4個。

　?。?）測量垂直位移、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

　　（4）根據(jù)房屋的結(jié)構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案；擬定監(jiān)測時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，作適當調(diào)整。

　　2、損壞趨勢的監(jiān)測

　?。?）每次監(jiān)測，應采用相同的監(jiān)測方法，監(jiān)測人員應相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況。

　?。?）每次監(jiān)測，應采用同一儀器設備，監(jiān)測前，應進行檢驗校正。水準儀測量精度要求不應低于±0.1mm，經(jīng)緯儀精度要求不應低于±6＂。

　?。?）垂直位移監(jiān)測，應布設成閉合環(huán)或附合水準路線等形式?；鶞庶c必須設置在垂直位移影響區(qū)外，并不得少于2個。

　　（4）水平位移監(jiān)測網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導線網(wǎng)等形式。

　?。?）傾斜監(jiān)測，可采用垂準經(jīng)緯儀施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測，可采用基礎差異沉降推算房屋傾斜值。

　　（6）定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

　?。?）及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。

　　3、復測

　?。?）復測應影響基本穩(wěn)定后進行。

　　（2）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對照，確定監(jiān)測過程中房屋完損狀況的變化情況。

　?。?）計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。

房屋樓板承載力安全檢測鑒定標準報告

　　嚴格說來, 凡是安全度不足的房屋都應屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴重危房, 一般危房, 輕微危房三類。

　　一、嚴重危房：

　　指建筑物己嚴重傾斜，磚混結(jié)構中承重墻體己嚴重開裂，且裂縫寬度在3毫米以上, 或有荷載裂縫產(chǎn)生。若為木結(jié)構建筑則指主要受力梁、柱嚴重腐朽、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己超過1/200, 木柱側(cè)向變形己超過1/500，在鋼筋混凝土結(jié)構中，指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護層己脫落，鋼筋己外露，撓度超過了允許要求在小青瓦屋面中, 大面積嚴重下托者均應屬于嚴重危房。

　　二、一般危房：

　　指磚混結(jié)構建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數(shù)的30％以下, 裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構中, 主要梁、柱部分腐朽, 蟲蛀危害一般在磚木結(jié)構中, 上端為自由端的立柱結(jié)構或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁, 槽形板肋下部產(chǎn)生裂紋高大建筑物垂直度外傾超過規(guī)范規(guī)定要求。

　　三、輕微危房：

　　指一幢磚混結(jié)構中個另承重墻產(chǎn)生了3毫米以下寬度裂縫, 或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者。