鄭州上街房屋鑒定檢測(cè)公司

鄭州房屋檢測(cè)鑒定中心、鄭州危房鑒定單位、鄭州鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、鄭州廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接河南、山東省所有市級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測(cè)鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)---

(1)房屋安全檢測(cè)鑒定的途徑

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

(2)房屋安全檢測(cè)鑒定的條件

在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)鑒定呢?

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共魚樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)安全檢測(cè)包括以下內(nèi)容：

1、檢測(cè)混凝土外觀質(zhì)量與缺陷。

2、檢測(cè)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度。

3、當(dāng)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件或有防滲要求的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破壞結(jié)構(gòu)整體性或影響工程安全運(yùn)用的裂縫時(shí)，應(yīng)檢測(cè)裂縫的分布、寬度、長(zhǎng)度和深度，必要時(shí)檢測(cè)鋼筋的銹蝕程度，分析裂縫產(chǎn)生的原因。

4、當(dāng)承重結(jié)構(gòu)荷載超過(guò)原設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生明顯變形時(shí)，應(yīng)檢測(cè)結(jié)構(gòu)的應(yīng)力和變形值。

5、當(dāng)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面發(fā)生銹脹裂縫或剝蝕、磨損、保護(hù)層破壞較嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)檢測(cè)鋼筋的銹蝕程度，必要時(shí)應(yīng)檢測(cè)混凝土的碳化深度和鋼筋保護(hù)層厚度。

6、當(dāng)結(jié)構(gòu)因受侵蝕性介質(zhì)作用而發(fā)生腐蝕時(shí)，應(yīng)測(cè)定侵蝕性介質(zhì)的成分、含量，并檢測(cè)結(jié)構(gòu)的腐蝕程度。

房屋在長(zhǎng)時(shí)間受到荷載力的作用下，部分構(gòu)件難免會(huì)出現(xiàn)裂縫，對(duì)房屋的裂縫進(jìn)行檢測(cè)與判定是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容之一。裂縫是房屋出現(xiàn)安全隱患明顯的特征之一，在裂縫鑒定的過(guò)程中，需要先對(duì)其做一個(gè)定性分析。那么，在裂縫鑒定中，有哪些要點(diǎn)需要注意呢?

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建筑、結(jié)構(gòu)布置測(cè)量

現(xiàn)場(chǎng)采取量測(cè)法對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)布置、軸線尺寸、層高進(jìn)行了隨機(jī)抽查測(cè)量，儀器為激光測(cè)距儀，依據(jù)為《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB )，測(cè)量結(jié)果表明：所測(cè)軸線尺寸、層高等基本符合原設(shè)計(jì)要求。

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房屋安全檢測(cè)鑒定收費(fèi)是指房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)《房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(建標(biāo)[2003]206號(hào))和有關(guān)規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行鑒定的單位收取的鑒定費(fèi)用。

受理范圍

1、凡涉及各類建筑物的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾和使用功能改變等影響結(jié)構(gòu)安全性或正常使用功能的檢測(cè)項(xiàng)目;

2、建筑物使用過(guò)程中出現(xiàn)裂縫、變形等損壞現(xiàn)象，需要對(duì)損壞部分進(jìn)行檢查分析并提出處理意見的項(xiàng)目。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于放開部分技術(shù)服務(wù)價(jià)格的通知》，房屋質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)定服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。各省市可根據(jù)實(shí)際情況自行制定具體標(biāo)準(zhǔn)，但不得低于上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 房屋質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)由省級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)核定，報(bào)同級(jí)物價(jià)部門備案后執(zhí)行(見附表)。

附件：

1.建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)定服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)

2.建筑工程質(zhì)量事故調(diào)查處理及仲裁檢驗(yàn)收費(fèi)依據(jù)

3.工程竣工檔案編制指導(dǎo)性技術(shù)文件

4.建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查評(píng)分表