高州本地房屋鑒定公司

房屋安全檢測(cè)鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)詳細(xì)內(nèi)容如下：

一、房屋建筑現(xiàn)狀檢查與檢測(cè)，應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)（包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件）兩個(gè)部分。

二、地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀檢查與檢測(cè)應(yīng)進(jìn)行下列工作：

1查閱程勘察報(bào)告以及有關(guān)圖紙資料，查勘建筑實(shí)際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲、裂縫，地下室和管線情況。當(dāng)?shù)鼗Y料不全時(shí)，可根據(jù)房屋建筑上部結(jié)構(gòu)是否存在地基不均勻沉降的反應(yīng)進(jìn)行評(píng)估；必要時(shí)，可對(duì)場(chǎng)地地基進(jìn)行近位勘察或沉降觀測(cè)。

2對(duì)于基礎(chǔ)的種類和材料性能，可通過查閱圖紙資料確定；當(dāng)資料不足或資料雖然基本齊全但有懷疑時(shí)，可開挖個(gè)別基礎(chǔ)檢測(cè)，查明基礎(chǔ)類型、尺寸、埋深；檢測(cè)基礎(chǔ)材料強(qiáng)度，并檢測(cè)基礎(chǔ)變位、開裂、腐蝕和損傷等情況。

三、上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查與檢測(cè)，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的具體情況和鑒定內(nèi)容、要求，按下列規(guī)定進(jìn)行：

1、結(jié)構(gòu)體系及其整體性的檢查與檢測(cè)，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)平面布置、豎向和水平向構(gòu)件布置、結(jié)構(gòu)抗側(cè)力作用體系（支撐系統(tǒng)）、抗側(cè)力構(gòu)件平面布置的對(duì)稱性、豎向抗側(cè)力構(gòu)件的連續(xù)性、房屋有無(wú)錯(cuò)層、結(jié)構(gòu)間的連接構(gòu)造等；對(duì)砌體結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括圈梁和構(gòu)造柱的設(shè)置。

2、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接的檢查與檢測(cè)，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強(qiáng)度、幾何參數(shù)、穩(wěn)定性、抗裂性，預(yù)埋件、緊固件與構(gòu)件連接，構(gòu)件間的連接等；對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括短柱、深梁的承載性能；對(duì)砌體結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括局部承壓與局部尺寸；對(duì)鋼結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括構(gòu)件的長(zhǎng)細(xì)比等。

3、結(jié)構(gòu)缺陷、損傷和腐蝕的檢查與檢測(cè)，應(yīng)包括材料和施工缺陷、施工偏差、構(gòu)件及其連接、節(jié)點(diǎn)的裂縫或其他損傷以及腐蝕，如鋼筋和鋼構(gòu)件的銹蝕，砌體塊材的風(fēng)化和砂漿的酥堿、粉化，木材的腐朽、蟲蛀等。

4、結(jié)構(gòu)位移和變形的調(diào)查檢查與檢測(cè)，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)**點(diǎn)和層間位移，受彎構(gòu)件的撓度與側(cè)彎，墻、柱垂直度與側(cè)彎等。

5、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的現(xiàn)狀檢查，應(yīng)在查閱資料和普查的基礎(chǔ)上，針對(duì)不同非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的特點(diǎn)進(jìn)行重要部件及其與相應(yīng)結(jié)構(gòu)連接的檢查與檢測(cè)。

房屋安全檢測(cè)鑒定——混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)方法：

回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度具體步驟：

（1）測(cè)區(qū)的選擇與布置：

單個(gè)構(gòu)件檢測(cè)時(shí)，每一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件測(cè)區(qū)數(shù)不應(yīng)少于10個(gè)；按批抽樣檢測(cè)測(cè)區(qū)數(shù)不得少于3個(gè)；

測(cè)區(qū)宜選在使回彈儀處于水平方向，檢測(cè)混凝土澆筑側(cè)面。檢測(cè)面應(yīng)為原狀混凝土面，應(yīng)避開蜂窩、麻面并應(yīng)清潔、平整。測(cè)區(qū)面積宜控制在0.04m2。

（2）回彈值的測(cè)量：

檢測(cè)時(shí)回彈儀應(yīng)始終與檢測(cè)面相垂直，回彈16個(gè)回彈值，回彈值準(zhǔn)確至1，同一測(cè)點(diǎn)只允許彈擊一次。

（2）碳化深度值的測(cè)量：

回彈測(cè)量完畢后，用合適的工具在測(cè)區(qū)表面形成一直徑與15mm的孔洞，其深度大于6mm，然后清除洞中的粉末，立即用1%酚酞溶液滴在混凝土孔洞內(nèi)壁的邊緣處，待已碳化與未碳化的交界面明顯時(shí)，用碳化深度測(cè)量尺測(cè)量已碳化與未碳化的交界面與混凝土表面的垂直距離多次，取平均值，準(zhǔn)確至0.5 mm。

鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度具體步驟：

（1）位置選擇

鉆芯部位應(yīng)選在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件受力較小的部位，混凝土質(zhì)量有代表性的部位，并避開鋼筋、預(yù)埋件和管線的位置。

（2）鉆芯操作

將鉆芯機(jī)就位并安放平穩(wěn)后固定，鉆取芯樣，從鉆孔中取出芯樣晾干，標(biāo)上清晰的標(biāo)記。

鉆芯后所留下的孔洞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。

回彈法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度具體步驟：

（1）測(cè)區(qū)的選擇與布置：

單個(gè)構(gòu)件檢測(cè)時(shí)，每一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件測(cè)區(qū)數(shù)不應(yīng)少于3個(gè)；按批抽樣檢測(cè)測(cè)區(qū)數(shù)不得少于1～3個(gè)；

檢測(cè)面應(yīng)為原狀砂漿面，砌體表面粉刷層、勾縫砂漿等應(yīng)清除干凈。測(cè)區(qū)面積宜控制在1.0m2。

（2）回彈值的測(cè)量：

檢測(cè)時(shí)回彈儀應(yīng)始終處于水平狀態(tài)并與砂漿檢測(cè)面相垂直，回彈12個(gè)回彈值，回彈值準(zhǔn)確至1，同一測(cè)點(diǎn)連續(xù)彈擊3次，第1、2次不讀數(shù)，僅讀*3次回彈值。

（2）碳化深度值的測(cè)量：

回彈測(cè)量完畢后，用合適的工具在測(cè)區(qū)表面形成一深度大于6mm的孔洞，然后清除洞中的粉末，立即用1%酚酞溶液滴在混凝土孔洞內(nèi)壁的邊緣處，待已碳化與未碳化的交界面明顯時(shí)，用碳化深度測(cè)量尺測(cè)量已碳化與未碳化的交界面與砂漿表面的垂直距離多次，準(zhǔn)確至0.5 mm。

房屋安全檢測(cè)鑒定的相關(guān)知識(shí)——短肢剪力墻—筒體（或一般剪力墻）結(jié)構(gòu)

近年來(lái)隨著人們對(duì)住宅，特別是小高層及多層住宅平面不與空間的要求越來(lái)越高，原來(lái)普通框架結(jié)構(gòu)的露柱露梁、普通剪力墻結(jié)構(gòu)對(duì)建筑空間的嚴(yán)格限定與分隔已不能滿足人們對(duì)住宅空間的要求。于是經(jīng)過不斷的實(shí)踐和改進(jìn)，以剪力墻為基礎(chǔ)，并吸取框架的優(yōu)點(diǎn)，逐步發(fā)展而形成一種能較好適應(yīng)小高層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系，即所謂“短肢剪力墻—筒體（或一般剪力墻）”結(jié)構(gòu)體系。

“短肢”剪力墻仍屬于剪力墻結(jié)構(gòu)體系，只不過是采用較短的剪力墻肢（短肢剪力墻是指墻肢截面高度與厚度之比為5~8的剪力墻），而且通常采用T形、L形 、］形、+形等。當(dāng)這些墻肢截面高度與墻厚之比小于等于3時(shí)，它已接近于柱的形式，但并非是方柱，因此稱之為“異形柱”。故從廣義角度講，宜將這種結(jié)構(gòu)體系稱之為“短肢剪力墻—筒體（或一般剪力墻結(jié)構(gòu)體系）”。另外所謂”筒體”就是以樓電梯間所組成的鋼筋混凝土**筒；所謂“一般剪力墻”就是指墻肢截面高度與墻厚之比大于8的剪力墻。

這種結(jié)構(gòu)體系當(dāng)時(shí)（2001年）無(wú)國(guó)家規(guī)范，但在我國(guó)南方應(yīng)用較多，設(shè)計(jì)主要參考天津市標(biāo)準(zhǔn)“大開間住宅鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范”（DB29-16-98）及廣東省標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土異形柱設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ/T15-15-95）。

當(dāng)然目前《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2002）中已對(duì)短肢剪力墻—筒體（或一般剪力墻）結(jié)構(gòu)體系有了設(shè)計(jì)要求。

本方案的特點(diǎn)：結(jié)合建筑平面、利用間隔墻位置來(lái)布置豎向構(gòu)件，剪力墻的數(shù)量可多可少，剪力墻肢可長(zhǎng)可短，主要視抗側(cè)力的需要而定，還可通過不同尺寸和布置以調(diào)整剛度和剛度中心的位置；由于減少了剪力墻數(shù)量，而代之以輕質(zhì)填充墻，不僅房屋總重量可以減輕，同時(shí)也可適當(dāng)降低結(jié)構(gòu)剛度，使地震作用減小，這不僅對(duì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)有利，而且對(duì)結(jié)構(gòu)抗震較為有利，同時(shí)也可降低工程造價(jià)，還可加快施工進(jìn)度.這種結(jié)構(gòu)體系通常視建筑平面及抗側(cè)力的需要，將中心豎向交通區(qū)處理成為筒體，以承受主要水平力。

對(duì)短肢剪力墻結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)計(jì)算，因其是剪力墻大開口而成，所以基本與普通剪力墻結(jié)構(gòu)分析相同，可采用三維桿-系薄壁柱空間分析方法或空間桿-墻組元分析方法，我認(rèn)為采用三維空間桿-墻組元分析方法計(jì)算模型較加符合實(shí)際情況，計(jì)算精度較高。本方案內(nèi)力分析采用三維空間有限元分析軟件SATWE程序計(jì)算。

從以上兩種方案計(jì)算結(jié)果分析可以看出，無(wú)論是結(jié)構(gòu)受力還是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，第二方案均****方案

另外對(duì)有底部大空間要求的轉(zhuǎn)換層剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)范要求轉(zhuǎn)換層上.下層的剛度比盡量接近1，抗震設(shè)計(jì)時(shí)小于2。通常設(shè)計(jì)時(shí)，為滿足此要求，增加轉(zhuǎn)換層以下層的剪力墻數(shù)量（面積）是較有效和較合理的，但這往往受到限制，提高混凝土強(qiáng)度等級(jí)所產(chǎn)生的效果比較有限，因此設(shè)計(jì)中只能通過減小轉(zhuǎn)換層以上的剪力墻數(shù)量（面積）來(lái)達(dá)到減小上部抗側(cè)剛度的目的，而減少上部剪力墻面積的有效方法之一就是將上部剪力墻設(shè)計(jì)成短墻肢。這樣既能有效的減小上部結(jié)構(gòu)的抗側(cè)剛度，又能減輕結(jié)構(gòu)自重及地震力作用，達(dá)到安全經(jīng)濟(jì)的目的