金茂長安悅（金茂長安悅)丨金茂長安悅首頁網站丨樓盤詳情 /價格/戶型 北京門頭溝「金茂長安悅」歡迎來電咨詢預約〢熱情細致服務〢給您一個溫馨滿意的家〢鄭重承諾：項目開發商銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效項目簡介項目基礎信息【項目位置】：門頭溝四道口地鐵旁金茂長安悅北京市門頭溝區永定鎮石龍東路與西苑路交叉口西南【產權性質】：70年住宅（商品房）【戶型面積】：78-140㎡小戶型：精裝78平兩居（全南向）98平三居（南北向，南向三面寬）大戶型：悅+系列 ≈府系（金茂舒溫舒濕舒氧“科技系統”）118平三居（南向三面寬）140平四居（南向四面寬）【項目均價】：5.5-5.6萬【總價區間】：420萬起【樓棟分布】：11棟【樓棟總高】：10-15層【總 戶 數】：438【層 高】：2.95-3.05m【物 業】：金茂物業【物 業 費】：待定【得 房 率】：72%-76%【裝修情況】：精裝；（118、140大戶型有金茂舒溫舒濕舒氧“科技系統”）【交房時間】：預計【拿地時間】：2021年12月【占地面積】：2.67萬㎡【建筑面積】：5.35萬㎡【車位配比】：1：1.2【水電暖氣】：市政水電、集中供暖【容 積 率】：2.0【綠 化 率】：30%金茂長安悅建面53582平米，規劃10-15層。
共11棟，438戶，容積率2.0低密環境。
外立面上看起來窗墻比很大，配色以白色和灰色為主，再加上通透大玻璃，看起來低調又不失現代感；園林方面針對白領精英和年輕群體，打造了親子與寵物雙主題園林景觀；值得一提的是，小區樓棟都是正南正北朝向，做到真正的南北通透，無論是采光、通風還是觀景都是的。
金茂長安悅以科技住宅為亮點，金茂的科技系統包含外窗系統、地源熱泵系統、同層排水系統、新風系統、智能家居系統等十二大智能科技系統，讓科技為生活保駕護航，大大提升了住戶的居住幸福感。
這里宇生需要提醒大家一句，在金茂長安悅中，只有部分戶型還配備金茂獨有的十二大科技系統。
其中78㎡和98㎡戶型沒有科技系統，118㎡和140㎡才有科技系統。
區域價值【立序首鋼 商務新增長極】第三大商務片區在《北京城市總體規劃》明確提出，新首鋼商務區是與通州城市副中心同等量級的城市中心，定位為“首都復興新地標”，成為繼北京CBD、望京后第五大超級商圈，亦是北京后的區域商務區。
目前已經有超百家行業巨頭及央企、民企500強入駐。
未來，這里將重點打造為區域級商業中心，匯聚現代金融、5G 新基建、虛擬現實等多個國家重點發展的未來產業，釋放巨大商業潛能，升維區域價值潛力。
與新首鋼商務區一條永定河涵養帶之隔的金茂長安悅，在更具潛力的區域中，重塑改善人居的全新坐標。
這是金茂長安悅對于新首鋼商務區的意義，亦是于城市精英客群的美好生活方式表達。
目前與新首鋼商務區一條永定河涵養帶之隔的“四道橋”和“橋戶營”區域房價大概是5萬+，未來上漲到7萬+，從目前看，趨勢還是比較明顯的。
原因很簡單：，西六環是距離五環、四環近的“六環片區”，5公里即可達到五環，10公里可以直達“西四環”。
門頭溝的“六環”相當于北京的“五環半”；第二，未來11號線（二期）能夠順利連接“麗澤商務區”，必然會帶來人口的流入，甚至是產業疏解，從而帶動板塊價值的崛起。
【冬奧商務服務區】奧運盛會改變區域格局冬奧商務服務區承接世界城市力量碰撞奧運力量，夢承載冰雪夢，交匯中國夢。
冬奧商務區將更新區域骨架，北京巨額投資向西發展，留下眾多奧運城市資產。
個舉辦“夏冬奧運會”的“雙奧區域”，首鋼新區利好即將全部兌現。
對外展示中國國家形象新名片。
戶型分析戶型產品包括78平的兩居、98平和118平的三居、以及140平的四居，精裝交付。
北地塊1#2#3#樓為78平、98平的兩梯四戶；南地塊7#8#樓為140平，一梯兩戶；其他樓棟均為118平，兩梯兩戶。
78㎡ 兩室兩廳一衛78平米兩居室是上車的好選擇，還是北京市面上為數不多見的南北通透小戶型。
玄關入戶，增大使用率，南向有兩個大飄窗。
餐客一體，便于操作。
98㎡ 三室兩廳兩衛98平米戶型，南向三面寬設計，整體呈現九窗全明格局。
主臥套房設計，帶有衣帽區，南側書房和北側臥室與客衛緊鄰，使用方便。
主衛和次衛都是明衛，干濕分離方便打掃。
118㎡ 三室兩廳兩衛118平米三居室，戶型較方正，空間利用率高。
南向三面寬，共計10米。
客廳面寬3.8米，進深共計10.55米。
三面帶窗戶，采光通風都不錯。
餐客廚一體化設計，可擴展公共空間使用功能，實現改善居住的效果。
南向兩個臥室都帶有飄窗，采光觀景效果好。
主臥套房設計，衣帽間空間充足，滿足收納衣物功能。
主衛和次衛都是干濕分離的明衛設計。
140㎡ 四室兩廳兩衛140平米四居，四面寬、三臥室朝南，滿滿的豪宅范，140平米做出了160平米的開闊。
這可以說是金茂長安悅大好的戶型。
餐客廚一體化空間非常開闊，主臥套房設計，比較適合三代同堂的居住需求。
兩個次臥與次衛構成另一個生活區，滿足二胎家庭的居住需求。
周邊配套「交通配套」金茂長安悅所在區域，坐擁軌交、環線、城市快速路多維出行方式，形成立體扇形交通路網，貫通長安天街商圈、五棵松商圈、金融街商圈等，串聯交流，促進城市互聯發展。
五軌——距S1號線四道橋站約600米，一站換乘6/11號線（建設中），兩站換乘1/6號線，乘S1線兩站換乘規劃中18號線（規劃中）（R1線）。
三橫——長安街西延線、阜石路、蓮石路三條城市主干道，快速通達五環、四環各核心商圈。
「教育配套」附近學校不算少，整體實力不夠強。
門頭溝區第五幼兒園、京師實驗幼兒園、金色搖籃幼兒園、北京八中京西附小（小學部）、北京市第二實驗小學永定分校（小學部）、北京八中京西校區（初、高中）、北京八中永定實驗學校（初、高中）眾多名優學府。
（注：北京新入學政策實施劃片入學，終教育資源以政府劃分為準）「商業配套」項目所在區域內匯聚了有北京早的山姆會員店、六工匯、華熙LIVE、喜隆多、世界城、京西大悅城（建設中）等，滿足家庭多元需求，悅享高端休閑娛樂、商超購物、滿足味蕾的美食的活力場。
首鋼園作為板塊內重要的一站式潮玩聚集地，隨著園內休閑、娛樂、購物等內容的不斷完善，琳瑯美食、潮玩商家、工業風打卡、親子露營等等，讓這里已然升級為京西首席網紅打卡地新地標。
「醫療配套」京煤集團總醫院、解放軍總醫院、武警總醫院、阜外西山醫院（建設中）等多所優質醫療資源，為您與家人的健康人生護航。
「生態配套」金茂長安悅地處北京生態涵養區，擁有13.5萬畝綠化面積，近鄰永定河城市生態系統，時刻享受詩意歸家之路。
項目周圍擁有43個城市公園，相當于每200米就有一個公園。
包括石景山公園、綠海運動公園、首鋼極限公園、蓮石湖濕地公園等，近享城中自然生態圈，讓活力健康生活觸手可得。
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