根據(jù)《省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)的通知》（浙建保發(fā)〔2023〕69號(hào)）、《浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范公共租賃住房保障家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)工作的通知》（浙建〔2021〕6號(hào)）有關(guān)要求，結(jié)合《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市公共租賃住房建設(shè)租賃管理暫行辦法的通知》（杭政辦〔2011〕20號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)的通知》（杭房局〔2011〕198號(hào)）等杭州市公共租賃住房相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)就杭州市市本級(jí)公共租賃住房受理審核工作調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)通告如下：
一、調(diào)整申請(qǐng)條件
市本級(jí)保障范圍內(nèi)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)）城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員調(diào)整后的申請(qǐng)條件如下：
（一）城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房須符合下列條件：
1.申請(qǐng)人具有上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)常住戶籍5年（含）以上；
2.申請(qǐng)家庭年人均可支配收入低于77043元（按照申請(qǐng)之日起前12個(gè)月內(nèi)的家庭可支配收入計(jì)算）；
3.申請(qǐng)家庭在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)無(wú)房且5年（含）內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄；
4.申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)須符合以下要求：
（1）家庭人均貨幣財(cái)產(chǎn)（包括申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員名下銀行存款、理財(cái)產(chǎn)品、有價(jià)證券等）應(yīng)低于487661元；
（2）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在各類企業(yè)中投資（含出資認(rèn)繳額）總和不超過(guò)30萬(wàn)元；
（3）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員無(wú)生活用機(jī)動(dòng)車輛，或僅有1輛非營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車輛且機(jī)動(dòng)車輛價(jià)格低于20萬(wàn)元（不含普通二輪摩托車、電動(dòng)摩托車、殘疾人代步車）。
（二）新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生申請(qǐng)公共租賃住房須符合下列條件：
1.申請(qǐng)人具有上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)常住戶籍，或持有上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》；
2.申請(qǐng)人具有本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年（具有碩士及以上學(xué)歷的，不受畢業(yè)年限限制）；
3.申請(qǐng)人在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或住房公積金6個(gè)月（含）以上，或持有上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和1年（含）以上完稅證明；
4.申請(qǐng)家庭年人均可支配收入低于77043元（按申請(qǐng)之日起前12個(gè)月內(nèi)的家庭可支配收入計(jì)算）；
5.申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)符合以下要求：
（2）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在各類企業(yè)中投資（含出資認(rèn)繳額）總和不超過(guò)30萬(wàn)元；
6.申請(qǐng)家庭在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)無(wú)房且5年（含）內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄；
7.申請(qǐng)人（配偶）直系親屬在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)無(wú)住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請(qǐng)人（配偶）直系親屬在上述區(qū)域內(nèi)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在上述區(qū)域內(nèi)無(wú)住房資助能力。
（三）創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房須符合下列條件：
2.申請(qǐng)人具有中級(jí)（含）以上職稱，或高級(jí)職業(yè)資格證書且持證滿2年；
4.申請(qǐng)家庭年人均可支配收入低于77043元（按申請(qǐng)之日起前12個(gè)月內(nèi)的家庭可支配收入計(jì)算）；
5.申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)符合以下要求：
（2）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在各類企業(yè)中投資（含出資認(rèn)繳額）總和不超過(guò)30萬(wàn)元；
二、調(diào)整家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)方式
申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員的住房、收入、財(cái)產(chǎn)等家庭經(jīng)濟(jì)狀況，依托省大救助系統(tǒng)匯總核對(duì)信息并反饋核對(duì)報(bào)告，作為住房保障部門進(jìn)行公共租賃住房保障對(duì)象資格認(rèn)定或年度復(fù)核的主要參考依據(jù)。對(duì)情況復(fù)雜的，住房保障部門還可依托其他主管部門的共享數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，或由申請(qǐng)人補(bǔ)充提供相關(guān)佐證材料。
三、實(shí)行年度復(fù)核和動(dòng)態(tài)核查
公共租賃住房保障對(duì)象的人口、住房、就業(yè)、戶籍、婚姻、財(cái)產(chǎn)、收入及聯(lián)系方式等信息發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T報(bào)告。住房保障部門對(duì)公共租賃住房保障對(duì)象的家庭經(jīng)濟(jì)狀況實(shí)行年度復(fù)核，并可根據(jù)住房保障工作需要，對(duì)保障對(duì)象的人口、住房和社會(huì)保險(xiǎn)繳交等情況進(jìn)行不定期動(dòng)態(tài)核查。
經(jīng)年度復(fù)核或動(dòng)態(tài)核查發(fā)現(xiàn)不再符合公共租賃住房保障條件的保障對(duì)象，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定退出公共租賃住房或停止領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。
四、辦理時(shí)限
公共租賃住房保障資格從申請(qǐng)受理到保障資格確認(rèn)完畢，辦理時(shí)限不超過(guò)30個(gè)工作日。遇復(fù)雜情況需調(diào)查核實(shí)的，辦理時(shí)限不超過(guò)45個(gè)工作日。
五、其他
本通告自2024年1月1日起實(shí)施，適用于2024年1月1日（含）以后申請(qǐng)（含資格續(xù)審）市本級(jí)公共租賃住房保障的家庭。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
2023年11月27日
附件《關(guān)于調(diào)整杭州市市本級(jí)公共租賃住房受理審核工作的通告》常見問(wèn)題解答1.本次《通告》的制定背景是什么？答：為貫徹落實(shí)《省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)的通知》（浙建保發(fā)〔2023〕69號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）有關(guān)規(guī)定，完善對(duì)城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員的住房保障工作，不斷優(yōu)化公共租賃住房保障資源配置、規(guī)范服務(wù)流程、提升管理效能，結(jié)合我市工作實(shí)際，市住保房管局研究制定了《關(guān)于調(diào)整杭州市市本級(jí)公共租賃住房受理審核工作的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）。2.本《通告》何時(shí)開始實(shí)施？答：本《通告》自2024年1月1日起實(shí)施，適用于2024年1月1日（含）以后申請(qǐng)（含資格續(xù)審）市本級(jí)公共租賃住房保障的家庭。3.本《通告》適用于哪些保障對(duì)象？答：本《通告》適用的保障對(duì)象為市本級(jí)公共租賃住房保障范圍內(nèi)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)）城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員。城市低收入住房困難家庭（原廉租住房保障對(duì)象）的受理審核工作本次不作調(diào)整。4.申請(qǐng)家庭包括哪些家庭成員？答：申請(qǐng)家庭指申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員。申請(qǐng)人的配偶和未成年子女必須作為共同申請(qǐng)家庭成員。申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女符合下列條件的，也可作為共同申請(qǐng)家庭成員：（1）具有上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)常住戶籍；或持有上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》，并與上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)用人單位簽訂1年（含）以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或住房公積金6個(gè)月（含）以上，或持有上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門1年（含）以上的完稅證明；（2）在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)無(wú)房且5年（含）內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄；（3）收入和財(cái)產(chǎn)情況符合申請(qǐng)類型對(duì)應(yīng)的準(zhǔn)入條件。5.本《通告》對(duì)公共租賃住房的受理審核工作主要做了哪些調(diào)整？答：根據(jù)省建設(shè)廳《導(dǎo)則》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，本《通告》對(duì)市本級(jí)公共租賃住房的受理審核工作主要做以下調(diào)整：（1）將申請(qǐng)家庭年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的上限調(diào)整為77043元。（2）新增對(duì)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)的審核要求，審核范圍包括申請(qǐng)家庭人均貨幣財(cái)產(chǎn)、企業(yè)投資和車輛三方面內(nèi)容。（3）對(duì)公共租賃住房保障家庭實(shí)行家庭經(jīng)濟(jì)狀況年度復(fù)核和動(dòng)態(tài)核查。6.申請(qǐng)家庭年可支配收入是指什么？答：申請(qǐng)家庭年可支配收入是指申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日起前12個(gè)月內(nèi)擁有的全部可支配收入，主要包括扣除繳納的個(gè)人所得稅及繳納的社會(huì)保障性支出后的工資性收入、經(jīng)營(yíng)性收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的年可支配收入，退休人員須提供養(yǎng)老金發(fā)放證明。7.申請(qǐng)家庭房產(chǎn)核查包括哪些范圍？答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在杭州上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)范圍內(nèi)的下列房產(chǎn)應(yīng)納入房產(chǎn)核定范圍：（一）上述人員擁有的房產(chǎn)[包括已簽訂房屋買賣合同（含預(yù)售合同）的房屋]；（二）上述人員承租的公房（包括直管公房和單位自管房）；（三）上述人員房屋已征收（或拆搬遷）的，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積核計(jì)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按補(bǔ)償建筑面積核計(jì)；（四）上述人員名下的農(nóng)村批地建房份額。以上房產(chǎn)因買賣、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等原因已轉(zhuǎn)讓5年（不含）以上的，不納入房產(chǎn)核定范圍。5年期限的計(jì)算口徑以不動(dòng)產(chǎn)登記證（房屋所有權(quán)證）轉(zhuǎn)移登記日期、房屋租賃證更名日期或貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)間為起點(diǎn)，以提交公共租賃住房申請(qǐng)時(shí)間為終點(diǎn)。8.申請(qǐng)家庭已提交高層次人才住房保障或藍(lán)領(lǐng)公寓、青年公寓等享受政府優(yōu)惠租金住房的申請(qǐng)，已正式受理或已取得相應(yīng)資格的，能否再申請(qǐng)公共租賃住房保障？答：申請(qǐng)家庭不可享受公共租賃住房保障、高層次人才住房保障，以及藍(lán)領(lǐng)公寓、青年公寓等享受政府優(yōu)惠租金的住房。家庭成員中有一人已申請(qǐng)高層次人才住房保障或藍(lán)領(lǐng)公寓、青年公寓等享受政府優(yōu)惠租金住房的，如已正式受理或已取得相應(yīng)資格，均不可再申請(qǐng)公共租賃住房保障。9.家庭人均貨幣財(cái)產(chǎn)如何計(jì)算？答：根據(jù)省建設(shè)廳《導(dǎo)則》有關(guān)規(guī)定：“家庭人均貨幣財(cái)產(chǎn)，應(yīng)低于當(dāng)?shù)厝司夥勘Ｕ厦娣e乘以當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售均價(jià)（按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門提供的上一年度商品房銷售總價(jià)除以銷售總面積計(jì)算）的總額”。根據(jù)我市2023年公布的上年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)，申請(qǐng)家庭人均貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)低于487661元（今后將結(jié)合實(shí)際動(dòng)態(tài)調(diào)整）。申請(qǐng)家庭的貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)包括申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員名下的銀行存款、理財(cái)產(chǎn)品、有價(jià)證券等。10.企業(yè)投資（含出資認(rèn)繳額）如何計(jì)算？答：根據(jù)省建設(shè)廳《導(dǎo)則》有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員在各類企業(yè)中投資（含出資認(rèn)繳額）總和應(yīng)不超過(guò) 30 萬(wàn)元。企業(yè)投資額以工商認(rèn)繳信息中記載的認(rèn)繳出資額為準(zhǔn)（含股東參股）。11.對(duì)申請(qǐng)家庭的車輛有何要求？答：根據(jù)省建設(shè)廳《導(dǎo)則》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合杭州實(shí)際，申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員應(yīng)當(dāng)無(wú)生活用機(jī)動(dòng)車輛，或僅有 1 輛非營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車輛且機(jī)動(dòng)車輛價(jià)格低于20萬(wàn)元（不含普通二輪摩托車、電動(dòng)摩托車、殘疾人代步車）。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員名下的非營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車輛的數(shù)量和價(jià)格。其中車輛價(jià)格按照購(gòu)車發(fā)票價(jià)格（不含稅價(jià)格）或當(dāng)前有效保險(xiǎn)期內(nèi)的車輛保險(xiǎn)單所列明的機(jī)動(dòng)車損失保險(xiǎn)金額（保費(fèi)的計(jì)算基數(shù)）填報(bào)，并提供相應(yīng)的佐證材料。12.申請(qǐng)家庭的年人均可支配收入和家庭財(cái)產(chǎn)如何核定？答：申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口及戶籍、婚姻、住房以及收入、財(cái)產(chǎn)等家庭經(jīng)濟(jì)狀況，并按照《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)浙江省社會(huì)救助家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)管理工作實(shí)施辦法的通知》（浙政辦發(fā)〔2021〕25號(hào)）有關(guān)要求，簽署同意核對(duì)機(jī)構(gòu)查詢其家庭經(jīng)濟(jì)狀況的授權(quán)書，并對(duì)提供的相關(guān)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。發(fā)現(xiàn)采取虛報(bào)、隱瞞、偽造等手段騙取公租房保障的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。住房保障部門對(duì)授權(quán)書的完整性進(jìn)行審核后，向省大救助系統(tǒng)申請(qǐng)反饋核對(duì)報(bào)告，作為公共租賃住房保障對(duì)象資格認(rèn)定或年度復(fù)核的主要參考依據(jù)。對(duì)情況復(fù)雜的，住房保障部門可依托其他主管部門的共享數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，或由申請(qǐng)人補(bǔ)充提供相關(guān)佐證材料。13.年度復(fù)核和動(dòng)態(tài)核查如何實(shí)施？答：年度復(fù)核工作由住房保障部門依托省大救助系統(tǒng)反饋的核對(duì)報(bào)告，以及其他部門相關(guān)共享數(shù)據(jù)，每年對(duì)公共租賃住房保障對(duì)象的住房、收入、財(cái)產(chǎn)等家庭經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行核查。動(dòng)態(tài)核查由住房保障部門根據(jù)住房保障工作需要，對(duì)保障對(duì)象的人口、住房、社會(huì)保險(xiǎn)繳交等情況進(jìn)行不定期核查。經(jīng)年度復(fù)核或動(dòng)態(tài)核查發(fā)現(xiàn)不再符合公共租賃住房保障條件的保障對(duì)象，應(yīng)按規(guī)定退出公共租賃住房或停止領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。14.本《通告》實(shí)施前已獲得市本級(jí)公共租賃住房保障資格的家庭有何影響？答：本《通告》實(shí)施前已獲得市本級(jí)公共租賃住房實(shí)物配租或貨幣補(bǔ)貼保障資格的在保家庭，在保障資格有效期內(nèi)可繼續(xù)享受公共租賃住房保障。經(jīng)動(dòng)態(tài)核查發(fā)現(xiàn)不再符合公共租賃住房保障條件的保障對(duì)象，應(yīng)按規(guī)定退出公共租賃住房或停止領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。保障對(duì)象應(yīng)在保障期限屆滿前3個(gè)月內(nèi)，通過(guò)線上辦理或線下窗口辦理的方式提交資格續(xù)審的申請(qǐng)材料。對(duì)2024年1月1日前提交資格續(xù)審申請(qǐng)的家庭，按照原申請(qǐng)條件予以審核；對(duì)2024年1月1日（含）以后提交資格續(xù)審申請(qǐng)的，按照本《通告》公布的申請(qǐng)條件予以審核。15.公共租賃住房保障資格審核的辦理時(shí)限為多少？答：公共租賃住房保障資格從申請(qǐng)受理到保障資格確認(rèn)完畢，辦理時(shí)限一般不超過(guò)30個(gè)工作日；遇復(fù)雜情況需調(diào)查核實(shí)的，辦理時(shí)限不超過(guò)45個(gè)工作日。審核過(guò)程中確需申請(qǐng)家庭自備佐證材料的，補(bǔ)件工作應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成。申請(qǐng)家庭無(wú)法及時(shí)補(bǔ)件的，住房保障部門可先予終止，待申請(qǐng)家庭備齊材料后重新提交申請(qǐng)。16.申請(qǐng)公共租賃住房保障的途徑有哪些？答：申請(qǐng)家庭可登錄“浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”、浙里辦APP或支付寶APP搜索“公租房租賃補(bǔ)貼資格確認(rèn)”進(jìn)行線上申請(qǐng)，也可在工作日時(shí)間攜帶申請(qǐng)材料到戶籍或單位注冊(cè)所在區(qū)的住房保障窗口提交申請(qǐng)，相關(guān)表格可登錄杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)“住房保障”專欄“表格下載”欄目查閱、下載。
