深圳前海鴻榮源中心寫字樓租賃中心

前海鴻榮源中心位于前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。項(xiàng)目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯體驗(yàn)式商業(yè)，以及2棟稀缺海景公寓組成。 前海鴻榮源中心是鴻榮源集團(tuán)斥巨資打造的前海排城市綜合體，位于中國的“曼哈頓”前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。前海鴻榮源中心總建筑面積超52萬㎡，由2棟超寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯體驗(yàn)式商業(yè)，以及2棟稀缺海景公寓組成。

【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】

• 項(xiàng)目總建面：約52萬㎡

• 租賃樓層：4-57層(約273米，建面約14萬㎡)

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約3000㎡(一層5個單元)

• 使用率：約62%

• 標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5米，凈高約3-3.2米

• 大堂高度：層高17.7米，凈高15米(約1600㎡)

• 空調(diào)系統(tǒng)：VAV集中供冷.新風(fēng)量30m3/H·人

• 管理費(fèi)：40+(內(nèi)含空調(diào)15元)

• 停車位：1590個(B1-B4)

• 地鐵口：5號線桂灣站E口(200米)

• 交付時間：2021年年底

• 電梯數(shù)量：進(jìn)口三菱品牌客梯27部、奧的斯品牌穿梭梯6部、消防梯2部、轉(zhuǎn)換梯3部、轉(zhuǎn)換扶手電梯8臺

• 幕墻：超白LOW-E中空夾膠玻璃 大尺寸2500mm*4500mm

• 樓板承重：標(biāo)準(zhǔn)層4KN/㎡，交易層承重7KN/㎡

• 網(wǎng)絡(luò)架空地板：標(biāo)準(zhǔn)層15cm，交易層25cm

• 公共功能區(qū)域：每層預(yù)留1個內(nèi)設(shè)淋浴間、1個茶水間、洗手間(男6+6女9)，34-35F設(shè)置鴻圖·共享商務(wù)中心

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前海鴻榮源中心寫字樓，薈集商務(wù)寫字樓、定制級商業(yè)、國際奢華五星級酒店、精奢海景公寓于一體，多元業(yè)態(tài)構(gòu)筑服務(wù)于全球的資本坐標(biāo)！ 光榮與夢想，前海自貿(mào)區(qū)的重要定位與發(fā)展前景： 前海發(fā)展緊跟深圳騰飛腳步，2020年深圳40周年，對“雙區(qū)驅(qū)動”下的深圳及粵港澳大灣區(qū)發(fā)展寄子厚望， "9+2”城市群協(xié)同發(fā)展下，深圳前海樹立橋頭堡角色 。 桂灣區(qū)率先兌現(xiàn)前海價值，直指大灣區(qū)金融高地。截至2020年底前海，全球營商環(huán)境排名提升至22位， 產(chǎn)業(yè)融合，經(jīng)濟(jì)騰飛正當(dāng)時！ 

①、前海桂灣片區(qū)： 前海出讓地塊非常密集，聚集發(fā)展商非常多的區(qū)域。 主要發(fā)展為創(chuàng)新金融及現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 土地面積：2.95平方公里 建筑面積：951.5萬㎡ 平均容積率：3.23 

②、前海產(chǎn)業(yè)： 國際良好營商環(huán)境，前海金融創(chuàng)新前沿 前海產(chǎn)業(yè)落地成果顯碩： 前海注冊企業(yè)共計(jì)17.3萬家 世界500強(qiáng)投資企業(yè)為356家 內(nèi)地上市公司投資企業(yè)為934家 港資背景企業(yè)1.17萬家 2020年注冊資本累計(jì)達(dá)9.68萬億元 2020年實(shí)際利用外資總共43.05億元 貢獻(xiàn)稅收595.34億元 前海模擬全球營商環(huán)境排名提升至22位(普華永道評級) 

③、前海金融創(chuàng)新政策： 持牌金融機(jī)構(gòu)243家 前海形成了72條金融創(chuàng)新政策 全國率先破冰跨境業(yè)務(wù)、打通跨境雙向發(fā)債、 實(shí)現(xiàn)跨境雙向股權(quán)投資等“六個跨境”金融業(yè)務(wù) 聚集4.8萬家創(chuàng)新型金融主體 前海已連續(xù)四年發(fā)布87個金融創(chuàng)新案例 獲批復(fù)制自由貿(mào)易賬戶(FT)體系！ 前海鴻榮源中心，雄踞前海自貿(mào)區(qū)核心，寫字樓500方起租，僅租180元/㎡，歡迎來電咨詢！

前海鴻榮源中心整體建筑面積52萬㎡，由超寫字樓、國際奢華五星級酒店、壹方匯體驗(yàn)式商業(yè)，以及稀缺海景公寓組成。是目前市場上集地段、產(chǎn)品、于一體的一線海景資產(chǎn)，同時在世界矚目的前海核心，享受國際化配套。 商業(yè)規(guī)劃為6萬㎡定制級商業(yè)《壹方匯》，是鴻榮源繼壹方城、壹方天地后，創(chuàng)造的又一商業(yè)。以前海片區(qū)商務(wù)人士為核心 客群的休閑體驗(yàn)式商業(yè)，打造“環(huán)球美食漫活空間”“CBD 休閑劇場”“時尚生活悅享地”“生活體驗(yàn)館”以創(chuàng)新 的理念傳遞現(xiàn)代化“全活方式”的特魅力。??前海鴻榮源中心

寫字樓基礎(chǔ)信息： 

①、前海鴻榮源中心A座 

辦公面積約：15萬㎡ 

層數(shù)：地下4層，地上57層 

建筑高度：約273.2米 

幕墻：超白LOW-E中空夾膠玻璃，尺寸為2500mm*4500mm 

大堂層：17.7m，凈高15m 

寫字樓出租面積：600平米起租，大小面積可自由組合 

寫字樓出租價格：180元/㎡起，優(yōu)惠折扣大 

標(biāo)準(zhǔn)層面積約：㎡ 

標(biāo)準(zhǔn)層層高和凈高：層高4.5m，凈高3.0m 

樓板承重：標(biāo)準(zhǔn)層4.0KN/㎡，交易層承重8KN/㎡ 

網(wǎng)絡(luò)架空地板：標(biāo)準(zhǔn)層150mm，交易層250mm 

電梯：客梯27部，雙層轎廂穿梭梯6部，消防梯2部，轉(zhuǎn)換梯3部，轉(zhuǎn)換扶手電梯8臺 

空調(diào)系統(tǒng)：VAV集中供冷 

公共功能區(qū)域：每層預(yù)留1個內(nèi)設(shè)淋浴間、1個茶水間、2個洗手間，34-35F設(shè)置鴻圖共享商務(wù)中心 

停車位：678個(B1-B4)

【前海鴻榮源中心項(xiàng)目核心優(yōu)勢】

優(yōu)勢一 前海核心綜合體

前海鴻榮源中心整體建筑面積52萬㎡，由寫字樓、國際奢華五星級酒店、壹方匯體驗(yàn)式商業(yè)，以及稀缺海景公寓組成。是目前市場上集地段、產(chǎn)品、于一體的一線海景資產(chǎn)，同時在世界矚目的前海核心，享受國際化配套。

優(yōu)勢二 商業(yè)配套 

商業(yè)規(guī)劃為6萬㎡定制級商業(yè)《壹方匯》，是鴻榮源繼壹方城、壹方天地后，創(chuàng)造的又一商業(yè)。以前海片區(qū)商務(wù)人士為核心 客群的休閑體驗(yàn)式商業(yè)，打造“環(huán)球美食漫活空間”“CBD 休閑劇場”“時尚生活悅享地”“生活體驗(yàn)館”以創(chuàng)新 的理念傳遞現(xiàn)代化“全新生活方式”的特魅力。

優(yōu)勢三 鴻商務(wù)服務(wù)特色 

鴻圖·共享商務(wù)中心：打造多元業(yè)態(tài)的共享商務(wù)空間 滿足企業(yè)、集約化使用空間的需求 為鴻商務(wù)入駐企業(yè)賦能，提供圈層服務(wù)、 資源對接及樓宇社區(qū)活動的平臺。

優(yōu)勢四 便利交通 

項(xiàng)目周邊有4條地 鐵線(1、5、11號線前海灣站；5號線桂灣站；5、9號線前灣站)，其中距離地 鐵5號線桂灣站僅200米左右。

優(yōu)勢五 名師設(shè)計(jì)·健康環(huán)保 

項(xiàng)目由國際企業(yè)聯(lián)手打造，其中綜合體規(guī)劃(Lead8)、建筑設(shè)計(jì)(美國GP)、景觀設(shè)計(jì)(SWA)、室內(nèi)設(shè)計(jì)(Gensler)。榮獲綠色健康認(rèn)證，為客戶提供舒適的辦公環(huán)境。