深圳前海鴻榮源中心寫字樓租賃中心

前海鴻榮源中心位于前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。項目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯體驗式商業，以及2棟稀缺海景公寓組成。 前海鴻榮源中心是鴻榮源集團斥巨資打造的前海排城市綜合體，位于中國的“曼哈頓”前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。前海鴻榮源中心總建筑面積超52萬㎡，由2棟超寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯體驗式商業，以及2棟稀缺海景公寓組成。

【項目基礎信息】

項目總建面：約52萬㎡

租賃樓層：4-57層(約273米，建面約14萬㎡)

標準層面積：約3000㎡(一層5個單元)

使用率：約62%

標準層高：4.5米，凈高約3-3.2米

大堂高度：層高17.7米，凈高15米(約1600㎡)

空調系統：VAV集中供冷.新風量30m3/H·人

管理費：40+(內含空調15元)

停車位：1590個(B1-B4)

地鐵口：5號線桂灣站E口(200米)

交付時間：2021年年底

電梯數量：進口三菱品牌客梯27部、奧的斯品牌穿梭梯6部、消防梯2部、轉換梯3部、轉換扶手電梯8臺

幕墻：超白LOW-E中空夾膠玻璃 大尺寸2500mm*4500mm

樓板承重：標準層4KN/㎡，交易層承重7KN/㎡

網絡架空地板：標準層15cm，交易層25cm

公共功能區域：每層預留1個內設淋浴間、1個茶水間、洗手間(男6+6女9)，34-35F設置鴻圖·共享商務中心

前海鴻榮源中心寫字樓，薈集商務寫字樓、定制級商業、國際奢華五星級酒店、精奢海景公寓于一體，多元業態構筑服務于全球的資本坐標！ 光榮與夢想，前海自貿區的重要定位與發展前景： 前海發展緊跟深圳騰飛腳步，2020年深圳40周年，對“雙區驅動”下的深圳及粵港澳大灣區發展寄子厚望， "9+2”城市群協同發展下，深圳前海樹立橋頭堡角色 。 桂灣區率先兌現前海價值，直指大灣區金融高地。截至2020年底前海，全球營商環境排名提升至22位， 產業融合，經濟騰飛正當時！ 

①、前海桂灣片區： 前海出讓地塊非常密集，聚集發展商非常多的區域。 主要發展為創新金融及現代服務業 土地面積：2.95平方公里 建筑面積：951.5萬㎡ 平均容積率：3.23 

②、前海產業： 國際良好營商環境，前海金融創新前沿 前海產業落地成果顯碩： 前海注冊企業共計17.3萬家 世界500強投資企業為356家 內地上市公司投資企業為934家 港資背景企業1.17萬家 2020年注冊資本累計達9.68萬億元 2020年實際利用外資總共43.05億元 貢獻稅收595.34億元 前海模擬全球營商環境排名提升至22位(普華永道評級) 

③、前海金融創新政策： 持牌金融機構243家 前海形成了72條金融創新政策 全國率先破冰跨境業務、打通跨境雙向發債、 實現跨境雙向股權投資等“六個跨境”金融業務 聚集4.8萬家創新型金融主體 前海已連續四年發布87個金融創新案例 獲批復制自由貿易賬戶(FT)體系！ 前海鴻榮源中心，雄踞前海自貿區核心，寫字樓500方起租，僅租180元/㎡，歡迎來電咨詢！

前海鴻榮源中心整體建筑面積52萬㎡，由超寫字樓、國際奢華五星級酒店、壹方匯體驗式商業，以及稀缺海景公寓組成。是目前市場上集地段、產品、于一體的一線海景資產，在世界矚目的前海核心，享受國際化配套。 商業規劃為6萬㎡定制級商業《壹方匯》，是鴻榮源繼壹方城、壹方天地后，創造的又一商業。以前海片區商務人士為核心 客群的休閑體驗式商業，打造“環球美食漫活空間”“CBD 休閑劇場”“時尚生活悅享地”“生活體驗館”以創新 的理念傳遞現代化“全活方式”的特魅力。??前海鴻榮源中心

寫字樓基礎信息： 

①、前海鴻榮源中心A座 

辦公面積約：15萬㎡ 

層數：地下4層，地上57層 

建筑高度：約273.2米 

幕墻：超白LOW-E中空夾膠玻璃，尺寸為2500mm*4500mm 

大堂層：17.7m，凈高15m 

寫字樓出租面積：600平米起租，大小面積可自由組合 

寫字樓出租價格：180元/㎡起，優惠折扣大 

標準層面積約：㎡ 

標準層層高和凈高：層高4.5m，凈高3.0m 

樓板承重：標準層4.0KN/㎡，交易層承重8KN/㎡ 

網絡架空地板：標準層150mm，交易層250mm 

電梯：客梯27部，雙層轎廂穿梭梯6部，消防梯2部，轉換梯3部，轉換扶手電梯8臺 

空調系統：VAV集中供冷 

公共功能區域：每層預留1個內設淋浴間、1個茶水間、2個洗手間，34-35F設置鴻圖共享商務中心 

停車位：678個(B1-B4)

【前海鴻榮源中心項目核心優勢】

優勢一 前海核心綜合體

前海鴻榮源中心整體建筑面積52萬㎡，由寫字樓、國際奢華五星級酒店、壹方匯體驗式商業，以及稀缺海景公寓組成。是目前市場上集地段、產品、于一體的一線海景資產，在世界矚目的前海核心，享受國際化配套。

優勢二 商業配套 

商業規劃為6萬㎡定制級商業《壹方匯》，是鴻榮源繼壹方城、壹方天地后，創造的又一商業。以前海片區商務人士為核心 客群的休閑體驗式商業，打造“環球美食漫活空間”“CBD 休閑劇場”“時尚生活悅享地”“生活體驗館”以創新 的理念傳遞現代化“全新生活方式”的特魅力。

優勢三 鴻商務服務特色 

鴻圖·共享商務中心：打造多元業態的共享商務空間 滿足企業、集約化使用空間的需求 為鴻商務入駐企業賦能，提供圈層服務、 資源對接及樓宇社區活動的平臺。

優勢四 便利交通 

項目周邊有4條地 鐵線(1、5、11號線前海灣站；5號線桂灣站；5、9號線前灣站)，其中距離地 鐵5號線桂灣站僅200米左右。

優勢五 名師設計·健康環保 

項目由國際企業聯手打造，其中綜合體規劃(Lead8)、建筑設計(美國GP)、景觀設計(SWA)、室內設計(Gensler)。榮獲綠色健康認證，為客戶提供舒適的辦公環境。