如何注冊上海物業(yè)公司?需要什么材料?

物業(yè)公司每天都在有意無意的接觸，很多物業(yè)公司表面上說自己不賺錢，在業(yè)主更換物業(yè)時又不愿意退出。雖然表面看上去利潤并不是很高，但實(shí)際上有很多收入是外行人根本看不到的。注冊成立一家物業(yè)管理公司需要走哪些流程呢?需要具備哪些條件?

一、物業(yè)公司資質(zhì)申報條件：

1.要求注冊資本人民幣至少五十萬元以上;

2.需要有委托的物業(yè)辦理項(xiàng)目相關(guān)文件;

3.出示物業(yè)辦理專業(yè)人員依照國家有關(guān)規(guī)定獲得工作資格證書;

4.物業(yè)辦理專業(yè)人員以及工程、辦理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職辦理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)政等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

成立物業(yè)公司注意事項(xiàng)：

1、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期;

2、常見的物業(yè)管理公司架構(gòu)分為三種：直線功能制，事業(yè)部制、混合型架構(gòu)，不同的架構(gòu)形式適應(yīng)不同的效勞商場，故相應(yīng)設(shè)定不同的專業(yè)部分;

3、公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)與你投入資金多少成正比，如果保持公司總部的本錢開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的成果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達(dá)10多個部分，小型的物業(yè)公司幾個部分就組成了;

4、物業(yè)公司總部的開銷應(yīng)該與項(xiàng)目收入開支本錢分開核算，切記不能混為一談;

5、領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理臨時資質(zhì)申報，一般會給你一年的時間，一年內(nèi)要辦理臨時資質(zhì)轉(zhuǎn)三級資質(zhì)。

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