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        深圳灣科技生態(tài)園物業(yè)管理處/招商處/辦公室出租

        租賃面積: 120-3600㎡
        租賃價格: 110-200元/㎡
        單價: 118.00元/平方米
        發(fā)貨期限: 自買家付款之日起 天內發(fā)貨
        所在地: 廣東 深圳
        有效期至: 長期有效
        發(fā)布時間: 2023-11-26 05:31
        最后更新: 2023-11-26 05:31
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        發(fā)布企業(yè)資料
        詳細說明

        深圳灣科技生態(tài)園,坐落于高新區(qū)核心地帶白石路與沙河西路交匯處,坐擁濱海大道與深港西部通道。深圳“十二五”規(guī)劃建設的戰(zhàn)略性新興產業(yè)集聚區(qū)重點項目之一。

        發(fā)展定位為:高科技上市公司總部和研發(fā)基地;戰(zhàn)略性新興產業(yè)培育發(fā)展平臺;創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器;低碳生態(tài)示范園;深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務中心。

        深圳灣科技生態(tài)園用地面積20.31萬平方米,建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層,總建筑面積188萬平方米,包括研發(fā)85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店

        6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業(yè)6.09萬平方米、地下室3層、停車位6869個。

        一, 項目簡介

        (1)項目位置:位于深圳市南山區(qū)高新技術產業(yè)園南區(qū),沙河西路與白石路交匯處。

        (2)開發(fā)商:深圳市投資控股有限公司

        (3)用地面積:20萬㎡

        (4)建筑面積:約188萬㎡主體建筑物性質為研發(fā)辦公及公寓,總建筑面積188萬㎡其中:商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡

        (5)層高:4.2米 凈高2.9米

        (6)物業(yè)管理:深投控物業(yè)

        (7)幕墻系統(tǒng):雙層LOW--E玻璃幕墻

        (8)空調系統(tǒng):VAV中央空調系統(tǒng)

        (9)停車位:約8000個

        (10)車位費:600元/月

        (11)交付時間:2016年10月

        (12)出租寫字樓面積:200平--10000平不等,精裝修和毛坯均有

        (13)出租價格:110--200元/㎡

        (14)物業(yè)費:19元/㎡

        (15)空調費:12元/㎡

        (16)交通信息: 軌道交通:地鐵9號線科技城站(西延),深大東站(西延)、2號線科苑站

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        深圳灣科技生態(tài)園是深圳市政府以打造高科技企業(yè)總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產業(yè)培育發(fā)展平臺為目標的重點項目,于2011年正式開工,于2014年分區(qū)建成并逐步投入

        使用。作為深圳灣片區(qū)剩余的大面積可建設用地,該項目規(guī)劃了的發(fā)展環(huán)境,實現了辦公、生活和環(huán)境生態(tài)的高度融合,打造成了一座以互聯網、生物醫(yī)藥類、新能

        源等戰(zhàn)略性新興產業(yè)為主導,集合產業(yè)研發(fā)、辦公、居住、商業(yè)、休閑等一體化的多功能綜合產城新區(qū),成為了深圳新時期性的品質產業(yè)園。 

        坐擁核心區(qū)位優(yōu)勢 ,筑多功能產城新區(qū)

        深圳灣科技生態(tài)園位于高新南區(qū)白石路和沙河西路交界處,南鄰高新南十道,是深圳灣片區(qū)的核心地帶。交通方面,緊靠濱海大道、廣深高速、深港西部通道等交通要道,

        周邊地鐵1號線、2號線和9號線環(huán)繞,地鐵科苑站、高新園站、深大站均可到達,另有多條公交線路直達園區(qū);臨近前海深港合作區(qū)、深圳大學、深圳灣公園等,坐擁周邊

        商務、教育、文化和休閑資源,便捷的交通路網和區(qū)位優(yōu)勢成為了園區(qū)的理想建設地。

        深圳灣科技生態(tài)園項目占地面積約20萬㎡,計容建筑面積121萬㎡,總建筑面積約188萬㎡,園區(qū)囊括了寫字樓、精品公寓、星級酒店、展示中心、商業(yè)街區(qū)、休閑場所等

        生產、生活配套設施,構造了全方位、多業(yè)態(tài)的大型綜合商務中心。其中研發(fā)類體量約85.29萬㎡、辦公體量12.18萬㎡、酒店6.09萬㎡、公寓11.55萬㎡、商業(yè)6.09萬㎡以

        及配套設施6400㎡。

        項目整體按照“兩橫兩縱”的步行通道布局,即一條園區(qū)道路和E灣大街為園區(qū)后期規(guī)劃,其余皆為城市道路,將園區(qū)劃分為四個功能區(qū)域。其中:

        一區(qū)包含辦公樓和公寓1-5棟,1棟和5棟B座為公寓、3棟為展示會所,其余皆為研發(fā)辦公樓;

        二區(qū)包含辦公樓和公寓6-9棟,8棟為活力中心、9棟A座為公寓,其余皆為研發(fā)辦公樓;

        三區(qū)包含辦公樓和星級酒店10-11棟,10棟和11棟B座為辦公樓,11棟A座為深圳灣萬怡酒店;

        四區(qū)12棟為兩座超高層寫字樓建筑,分別由54層和58層高層塔樓和9層裙樓組成,包含深圳灣萬麗酒店和研發(fā)辦公樓。

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        “垂直分層”打破高密度弊端,創(chuàng)造多功能社交空間

        深圳灣科技生態(tài)園園區(qū)共由6棟高層、2棟多層、4棟超高層建筑形態(tài)組成,大面積的玻璃幕墻、方形的建筑外形呈現摩登科技感。在建筑立面上設計了垂直凹槽和豎向

        折線,垂直凹槽對方正的建筑體塊進行分割,重組豐富的立面形態(tài),仿若縱向的空中綠廊;折線讓整個建筑形體更整體、更具垂直感,強化了建筑形體從頂部到裙樓的統(tǒng)一

        和延續(xù)感。

        深圳灣科技生態(tài)園項目占地面積約20萬㎡,地上計容建筑面積高達121萬㎡,一般情況下,這種大體量、高密度的建筑形式將產生公共空間單一緊湊等品質問題,但置身園

        區(qū),卻絲毫沒有空間緊迫感,這源自于項目巧妙的“多層地表、垂直城市”設計理念,以立體分層的設計手法將園區(qū)劃分出地下層、首層、平臺架空層、屋頂花園等多個垂

        直功能空間,又讓整個園區(qū)開放性地聯系起來。

        深圳灣科技生態(tài)園項目地下層空間作為停車場、車行交通及未來與地鐵接駁功能使用,舒緩交通的在中庭廣場承載景觀綠化和少量商業(yè)輔助功能;首層作為園區(qū)主要

        形象展示、人流和車流往來空間,在交通方面與周邊公交、地鐵站點構成聯系,更承載著園區(qū)主要商業(yè)及公共服務配套功能;平臺架空層承載園區(qū)步行交通及主要景觀展示

        功能,架空平臺通過空間的橫向延伸連接四個分區(qū),讓整個園區(qū)開放性的聯系起來,又達到人車、動靜分隔,融入豐富的景觀設計,形成高綠化率的生態(tài)園區(qū),是分層系統(tǒng)

        中重要垂直層面;平臺架空層往上則分別為靈活中小型企業(yè)及其屋頂花園、擁有良好景觀視野的大企業(yè)高端辦公塔樓,這兩個區(qū)域則具有一定的私密性。

        “垂直分層”的設計概念將園區(qū)四個區(qū)域統(tǒng)籌聯系起來,強化了各地塊間、地塊和城市周邊的空間關系,加強企業(yè)和員工間的交流互動。緩解了首層地面人車流線眾多的問

        題,更重要的是解決了高密度建筑布局和園區(qū)品質間的矛盾,營造了大量如街巷、空中平臺、廣場、中庭、屋頂花園等靈活的公共空間和立體綠化,對于產業(yè)園的建筑功能

        和生態(tài)環(huán)境的共同優(yōu)化起到了重要的作用。

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        合理布局商業(yè)功能,完善生活配套設施

        深圳灣科技生態(tài)園園區(qū)在高密度的建筑群中構建了豐富的空間場所,其著力打造的商業(yè)配套是項目的一大亮點。園區(qū)自有E.Town商業(yè)品牌,通過裙房底層巷道聯通的商業(yè)

        設計,“十字”縱橫布置商業(yè)體量,打造成主題鮮明、體驗感豐富的街巷商業(yè)區(qū);通過結合商家品牌設施,塑造宜人的空間,如戶外餐吧、休閑飲品區(qū),構成有趣而富有人

        情味的購物空間。商業(yè)作為園區(qū)的生活配套,主要以大型超市、高端餐飲以及小型餐飲、社區(qū)店等為主要形態(tài),集餐飲、零售、休閑娛樂、藝術教育等豐富業(yè)態(tài)為一體,引

        入多家優(yōu)質品牌。餐飲方面包含主力店超級物種、北海漁村、蓉和小廚等,咖啡飲品品牌豐富,有星巴克、太平洋咖啡、sugar咖啡、喜茶等充分滿足商務休閑需求;還有

        藝術教育中心、深圳首家智能互聯網健身中心“光豬圈健身”、美容機構和瑜伽館等豐富業(yè)余生活。

        除了全面的商業(yè)配套,項目還為引入的人才提供了完善的生活服務,建設人才公寓,引入萬豪集團星級酒店、萬怡星級酒店等多樣化住宅產品,解決園區(qū)人才居住需求,同

        時配套了子女教育、文化藝術、休閑健身等全方位功能,充分促進了園區(qū)生產經營和工作生活的和諧統(tǒng)一。

        打造一站式服務孵化平臺,聚集優(yōu)質企業(yè)圈層

        為更好地服務園區(qū)產業(yè)及入駐企業(yè),園區(qū)在政府的推動下積極創(chuàng)新運營管理策略,構建起多項如政務、知識產權、創(chuàng)新展示、公共技術等綜合服務系統(tǒng),提供如產業(yè)園公共

        信息平臺、全過程金融服務平臺、公共技術平臺、產業(yè)園區(qū)行政服務中心、警務服務中心、人才交流中心、會議展示平臺等多種產業(yè)園公共綜合服務平臺。其中位于園區(qū)2

        棟的黨委群服務中心,設置了行政服務、企業(yè)產品微展等10余個功能室,免費為入駐企業(yè)提供企業(yè)產品推介、產業(yè)政策宣傳、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持、社會組織孵化等服務,助力中

        小微企業(yè)成長壯大。還提供大量服務設施,如大面積的共享會議室、多功能廳、黨建書吧等滿足企業(yè)商務需求,設置法律援助站、解憂室、舒心園、咖啡吧等人才關愛

        空間。

        基于園區(qū)優(yōu)質企業(yè)聚集的基礎上,園區(qū)創(chuàng)新了生態(tài)服務平臺MyBay APP,將園區(qū)內外產業(yè)生態(tài)資源全部打通,充分發(fā)揮資源整合作用,旨在為企業(yè)打造優(yōu)質優(yōu)惠的商旅、

        辦公及消費服務的電商平臺,成為園區(qū)企業(yè)降低成本、吸引人才、穩(wěn)定人才的重要保障。在科技金融方面,園區(qū)將以創(chuàng)業(yè)廣場為重要載體,為企業(yè)提供全生命周期的科技金

        融服務,通過整合政府、社會、金融機構資源和投控系統(tǒng)金融資源,為科技生態(tài)園等投控園區(qū)企業(yè)提供科技孵化、債權融資、知識產權抵押、上市輔導等一站式科技金融服

        務。

        對于入駐園區(qū)的企業(yè),還可享受到政府的政策扶持,如符合市級以上高技術企業(yè)、高新技術項目認定、科學技術獎勵、重點實驗室、工程研究中心、入選國家、孔

        雀計劃、世界500強等條件之一的便可獲得租金減免政策優(yōu)惠;針對“總部經濟+科技創(chuàng)新”雙輪驅動發(fā)展戰(zhàn)略和重點產業(yè)領域,對于自主創(chuàng)新產業(yè),企業(yè)單位可享

        受南山區(qū)產業(yè)發(fā)展專項資金政策,獲得無償資助扶持。

        深圳灣科技生態(tài)園以企業(yè)為主體,統(tǒng)籌多方資源,專注提供產業(yè)發(fā)展平臺,目前園區(qū)已匯聚了互聯網、新一代信息技術、生物醫(yī)藥類、新能源、節(jié)能環(huán)保、創(chuàng)意文化類等高

        新技術產業(yè),入駐了深大批世界500強企業(yè)及行業(yè)企業(yè),逾30家上市公司,上千家創(chuàng)新型中小代表企業(yè)等。如高通、ARM、華為、騰訊、空客等企業(yè),深圳聯交

        所、聯發(fā)科軟、MediaTek、和美信息、TINNO、海盈、深圳市農產品等企業(yè),還有以中行、招行、浙商銀行、中信銀行、北京銀行等優(yōu)質銀行及金融服務機構。這些

        企業(yè)的強勢入駐,構建了園區(qū)優(yōu)質的企業(yè)圈層,賦予了園區(qū)產業(yè)創(chuàng)新力和競爭力。

        深圳灣科技生態(tài)園以高品質締造了低碳生態(tài)示范園區(qū),提供自然舒適的產業(yè)辦公環(huán)境,打造了一個產業(yè)高端、功能完善、運營的現代化產業(yè)園區(qū),充分體現了集產業(yè)生

        態(tài)、經營生態(tài)和環(huán)境生態(tài)高度融合的先進理念和特色,成為構筑灣區(qū)總部基地和未來創(chuàng)新產業(yè)發(fā)展的新引擎,對高新產業(yè)園的轉型升級起到了重要的示范意義。




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