惠城區建設工程質量檢測機構 惠城區房屋鑒定中心

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--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

一旦房屋改變用途或改變結構，比如裝修拆承重墻、廠房改造等，都需要對改造后的房屋進行安全檢測。

在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，即房屋結構和使用功能改變檢測。

—— 使用情況 ——

隨著經濟的發展，城市化的步伐越來越快。許多改革開放初期建設的廠房、倉庫和辦公樓等的設計并不十分符合現在的使用功能，房屋改造日益火爆起來。

房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，需進行抗震性能評估。房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

—— 檢測內容 ——

【一般檢測內容】

1) 調查房屋的建造信息資料;

2) 調查房屋的歷史沿革;

3) 房屋建造圖紙復核;

4) 檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

【結構體系改變應檢測內容】

當房屋結構和使用功能改變為整個結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態造成較大的影響時，需要進行一下檢測：

1)分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求;

2)對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據結構驗算的需求確定;

3)根據房屋結構類型、改建方案及現場調查的情況，建立合理計算模型，按現場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算;

4)對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定;

5)綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估并提出相應的措施和建議。

建筑物什么時候需要做結構可靠性鑒定
(1)建筑物大修前的檢查。
(2)重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
(3)建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
(4)建筑物達到設計使用年限需繼續使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
(5)建筑物擴建、改造前，對建筑物的安全性進行鑒定，為的決策或加固設計提供建議。
(6)受自然災害、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致建筑物結構損傷后，對建筑物的安全性進行鑒定，為的決策或加固設計提供建議。
(7)對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。
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根據《建筑抗震鑒定標準》(GB )的規定，在進行房屋抗震鑒定時，先進行di級鑒定，對于被鑒定的房屋的各項結構需要滿足di級鑒定的規定的要求。當不符合di級鑒定要求時，除有明確規定的情況外，應在第二級鑒定中采用綜合抗震能力指數的方法，計入構造影響作出判斷。在需要時，應依據房屋的構造特征，建立驗算模型，依據建筑材料的受力特性及使用載荷的真實情況，按照現行規范對其進行驗算。

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房屋安全鑒定備案審批程序：

1.委托房屋安全鑒定機構對房屋進行房屋安全鑒定，并出具房屋安全鑒定報告

2.將房屋安全鑒定報告書等證明材料遞交至市規劃行政主管部門。

3.對符合要求的，自受理之日起7個工作日內完成備案，對不符合備案要求的需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。

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房屋鑒定機構的收費標準，房屋鑒定機構收費一般分為兩種，一種是一次性的費用;一種是按次收費。一次性收費：

是指對房屋的損壞進行修復的費用，根據損壞的程度和大小來計算價格。

按次數收費：

是按房屋的損壞程度來進行收費的。

鑒定的內容

1、建筑結構的安全性鑒定

2、抗震安全性鑒定

3、房屋完損狀況的檢測

4、相鄰房屋的使用、安全、環境及干擾因素的檢測

5、裝飾裝修質量和使用功能的檢查

6、其他需要進行的相關內容的檢查

7、其他需要進行鑒別的內容

鑒定的程序

1、受理登記

2、現場勘測

3、資料收集

4、技術分析

5、出具報告

6、結果反饋

收費標準

一、一次性收取的費用(只收一次)

1.地基基礎工程

2.主體結構工程

3.屋面防水

4.建筑裝飾裝修

5.建筑幕墻

二、按次收取費用(每戶住宅限收一次)

1.地基基礎加固

2.主體結構加固

3.屋面防水補漏

4.建筑裝飾裝修

5.建筑幕墻