福田區(qū)房屋改造安全鑒定報(bào)告 專業(yè)福田區(qū)機(jī)構(gòu)

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房屋安全檢測的檢查目的是什么?

1)確保房屋的正常使用。通過檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的安全隱患，及時(shí)維護(hù)修繕，避免安全事故的發(fā)生，

2)監(jiān)督房屋的合理使用。通過掌握房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修的技術(shù)狀況，及時(shí)糾正不合理使用房屋的行為，充分延長使用壽命。

3)掌握房屋的完損狀況。依據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋評定標(biāo)準(zhǔn)》，評定房屋的完損等級和危險(xiǎn)房屋，以便對房屋進(jìn)行分類處理。

4)有助制定物業(yè)管理修繕計(jì)劃。通過檢查掌握房屋的詳細(xì)資料，為編制長、短期房屋修繕計(jì)劃提供依據(jù)。

工程檢測僅僅手段，整修才是目的，必須盡快發(fā)動(dòng)存在安全危險(xiǎn)的老舊危樓的管理作業(yè)。有專家直言，我國20世紀(jì)建設(shè)的一批“快餐式”高樓已進(jìn)入質(zhì)量報(bào)復(fù)周期。這些老舊危樓不少都存在很大的安全危險(xiǎn)，一是因?yàn)槠鋾r(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較低，二是房子產(chǎn)權(quán)幾經(jīng)變化，職責(zé)邊界難以厘清，很多問題久拖未決。一起，面對老舊危樓的安全危險(xiǎn)，有關(guān)部門管理懈怠也是一種安全危險(xiǎn)，若因管理不及時(shí)造成人民生命財(cái)產(chǎn)損失，必然危害證府公信力。

當(dāng)然，管理老舊危樓安全危險(xiǎn)要處理“誰出錢”的問題。一般來說，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)，有關(guān)部門可安排房子產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行修理或動(dòng)用已歸集的房子修理資金安排代修。但對于老舊危樓的住戶而言，房子修理資金不是小數(shù)目，大部分住戶負(fù)擔(dān)不起，并且不少老舊危樓都是集資房、房改房，住戶并未交納修理資金。

有些老舊危樓屬于村民自建房，沒有通過正規(guī)單位規(guī)劃和施工，規(guī)劃的合理性和施工質(zhì)量安全均難以保證，更沒有修理資金，這些都是需求正視的問題?？墒遣还茉趺礃?，管理老舊危樓安全危險(xiǎn)等不得，也拖不起。這項(xiàng)作業(yè)涉及大眾的切身利益，應(yīng)以更加細(xì)致和審慎的態(tài)度，為大眾的安居筑起制度的保護(hù)網(wǎng)，這需求各方職責(zé)主體的共同擔(dān)當(dāng)。

建筑、結(jié)構(gòu)布置測量

現(xiàn)場采取量測法對房屋建筑結(jié)構(gòu)布置、軸線尺寸、層高進(jìn)行了隨機(jī)抽查測量，儀器為激光測距儀，依據(jù)為《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB )，測量結(jié)果表明：所測軸線尺寸、層高等基本符合原設(shè)計(jì)要求。

，福田區(qū)房屋改造安全鑒定

校舍抗震鑒定不得降低抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，校舍抗震鑒定需要根據(jù)后續(xù)工作年限而采取相應(yīng)的抗震鑒定方法。為達(dá)到重點(diǎn)設(shè)防類抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，校舍后續(xù)工作年限的選擇一般大于剩余設(shè)計(jì)工作年限。在開展校舍抗震鑒定工作的主要內(nèi)容有：

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房屋安全鑒定基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

受鑒定的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，要按起始價(jià)來進(jìn)行收費(fèi)，而超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分需要按每建筑平方米來進(jìn)行收費(fèi)，后兩項(xiàng)收費(fèi)的和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。

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地表沉降監(jiān)測，是地質(zhì)災(zāi)害防治的重要手段之一。近年來，由于我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、城市化進(jìn)程不斷加快、生態(tài)環(huán)境惡化以及人類活動(dòng)影響等綜合因素的影響下，我國地表沉降形勢嚴(yán)峻。據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

每年因土地開發(fā)造成的地面沉降量達(dá)100多億噸。做好地下空間與地上空間的監(jiān)測工作就顯得十分必要了。

地表沉陷是指由自然因素或人為因素引起的大面積地層(巖層或土體)的相對移動(dòng)和變形的現(xiàn)象;它包括區(qū)域性的整體性下降和局部的非連續(xù)性下沉兩種情況;其危害程度一般以區(qū)域性的總體下沉為嚴(yán)重。