福田區(qū)房屋開裂檢測鑒定有限公司

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--- 我們承接廣東省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計---

隨著房屋安全問題曝光，房屋檢測也逐漸被人們所認知，那么什么情況下需要進行房屋檢測呢?檢測哪些內(nèi)容呢?

—— 房屋檢測類型的劃分 ——

根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進行檢測：

1)房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

2)處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5)房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

6)對房屋質(zhì)量狀況有異議;

7)出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

8)房屋超過設(shè)計使用的年限;

根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測經(jīng)驗，將房屋檢測類型劃分為以下七種：

房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、災(zāi)后安全鑒定、歷史建筑評估檢測。

在建筑物的安全性方面，安全性鑒定是必要之舉。不僅可以及時發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患，還可以保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。建議人們定期進行安全性鑒定，讓家園更加安全可靠。 在進行房屋加固工程前，需要對房屋結(jié)構(gòu)和承載能力進行復(fù)合計算等工作，這些數(shù)據(jù)可以為加固工程提供比較可行的方案。同時，也要對周邊房屋進行檢測，以確認周邊房屋的安全情況。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進行必要的測試和驗算。
5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。
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鋼結(jié)構(gòu)材料在建筑工程中雖然得到了廣泛的應(yīng)用，但是由于其自身的特點，導(dǎo)致存在許多不可忽略的缺陷需要重視。而要想確保鋼結(jié)構(gòu)建筑的安全，只有通過對其進行安全鑒定，檢測出其當(dāng)前狀況，才能保障人民的生命和財產(chǎn)安全。而隨著鋼結(jié)構(gòu)建筑檢測技術(shù)和方法也得到應(yīng)用，在進行鋼結(jié)構(gòu)建筑檢測時，其主要檢測內(nèi)容也不斷獲得大家重視。

在房屋改建結(jié)構(gòu)安全的鑒定檢測中，重點是復(fù)核驗算。因此，在檢測過程中，材料強度等級是檢測的重點。強度的測試結(jié)果將為以后的復(fù)核驗算提供真實的參考依據(jù)。

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房屋抗震鑒定結(jié)構(gòu)情況

在進行房屋抗震鑒定的時候，一定要先了解一下房屋的結(jié)構(gòu)如何，尤其是看構(gòu)建的完損情況，這是非常重要的，鑒定工作，除了這些以外，還應(yīng)該看一下現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)和原始資料的符合程度，另外還要注意檢測施工質(zhì)量，這都屬于是檢測工作的主要內(nèi)容。

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房屋安全性鑒定是指對已竣工的民用建筑進行質(zhì)量評定，確定其適用性和安全性;房屋可靠性鑒定是指對擬建的民用建筑或構(gòu)筑物進行質(zhì)量評定，以預(yù)測其在規(guī)定使用年限內(nèi)是否能夠滿足設(shè)計功能要求。

鑒定的目的不同：

房屋安全鑒定是保證房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備正常運轉(zhuǎn)和使用的需要;房屋可靠度鑒定是為了使建筑物達到規(guī)定的耐久性等級的需要。

鑒定的內(nèi)容不同：

房屋安全鑒定主要檢查結(jié)構(gòu)的安全狀況和使用情況，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施等方面的情況;房屋可靠性則不僅包括結(jié)構(gòu)的安全狀況和使用情況，而且還要檢查結(jié)構(gòu)的耐久性能及使用環(huán)境條件下的適應(yīng)性。

鑒定的方法不同：

房屋安全檢測主要是通過現(xiàn)場查勘、材料試驗等方法來進行的檢測工作;而房屋的可靠性評估是通過綜合分析判斷來確定建筑物在規(guī)定年限內(nèi)的使用壽命和價值的一種科學(xué)評價活動。

適用的范圍不同：

對新建工程而言，一般采用可靠性評估的方法來進行評價;而對既有建筑的改造加固工程來說，一般采用安全性鑒定的方法來進行評價。

外墻空鼓檢測是一種有效的檢測建筑外墻結(jié)構(gòu)缺陷和損壞的方法，它可以及早發(fā)現(xiàn)墻體結(jié)構(gòu)損壞，并有效地提高建筑物維修保養(yǎng)水平。外墻空鼓檢測可以檢測墻體是否存在裂縫、脫落、滲漏、劈裂、腐蝕等缺陷，并可以及早發(fā)現(xiàn)墻體的缺陷，從而有效的提高維修保養(yǎng)水平。外墻空鼓檢測是一種非破壞性的檢測方法，不會給墻體造成額外的損傷，并且可以及時準(zhǔn)確的檢測到墻體結(jié)構(gòu)的缺陷和損壞程度，為建筑物的維修和保養(yǎng)提供有效的技術(shù)。