香洲區(qū)房屋承重檢測鑒定機構 香洲區(qū)房屋鑒定中心

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也許對大多數(shù)人來說,對于房屋安全檢測和房屋質(zhì)量鑒定這些詞會感到很陌生,甚至有些人還會覺得這輩子與它都不會有太大的交集,但事實上真的是這樣嗎?房屋因安全性所引發(fā)的事故已經(jīng)屢見不鮮了,事實證明房屋安全檢測和房屋質(zhì)量鑒定跟我們的財產(chǎn)安全與生命安全是息息相關的,如果等房屋出現(xiàn)問題了再去做房屋安全檢測和房屋質(zhì)量鑒定那就為時已晚了,我們應該未雨綢繆,下面小編就和大家說一下哪些房屋需要進行房屋安全檢測和房屋質(zhì)量鑒定!

一、周邊在進行樁基施工、地下電纜施工、超過三米以上的地下室施工、地鐵工程施工等這些可能會帶有劇烈震動或爆破的工程項目，施工現(xiàn)場周邊的房屋極有可能會因此而受到影響導致房屋整體結構被損壞，從而引發(fā)各種安全問題。若想避免這些問題，則需在周邊帶有影響力的工程施工前，對自己的房屋進行房屋相鄰影響安全檢測。

二、房屋加層加建，增加荷載，有許多房屋在剛建起時只是低層，直到使用一段時間過后，業(yè)主覺得房屋使用的功能不夠時，想要以原有房屋做為基礎上再加建，那么此時原有的房屋的荷載就會增加，但我們不知道這加層帶來的荷載是否在原有房屋的承受范圍之內(nèi)，那么這時候就需要找房屋檢測機構來進行房屋安全性檢測。

三、房屋的使用超過了設計使用的年限仍在繼續(xù)使用的房屋，相關部門規(guī)定普通房屋和構筑物，設計使用年限為50年，如若超出了使用年限但仍未拆除或采取加固措施轉而繼續(xù)使用的房屋，因此為了我們的財產(chǎn)安全與生命安全就勢必去對該房屋進行房屋安全檢測和房屋質(zhì)量鑒定。

四、我國某些地區(qū)屬于地震頻發(fā)區(qū)，所以那些經(jīng)歷過自然災害出現(xiàn)異常的房屋，有很多業(yè)主就會進行簡單的修繕或直接無視，繼續(xù)使用，這樣就會很危險，房屋經(jīng)歷過自然災害后，無論發(fā)生的異常能否用肉眼看到，都需去找房屋檢測機構進行房屋安全檢測和房屋質(zhì)量鑒定才是的處理方法。

五、如商場、學校、飯店、KTV、酒吧這些公共場所，如若超過設計使用年限的一半就得去進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了，因為這些公共建筑物使用的程度和頻率非常的高，所以損壞的速度自然而然的也比普通房屋要快。

六、房屋出現(xiàn)肉眼就能觀察的到的危險現(xiàn)象，如墻體出現(xiàn)裂縫、天花板滲水、房屋整體傾斜等，那么勢必要去進行房屋安全檢測了。

抗震鑒定采用兩級鑒定法
對于后續(xù)使用年限30年的A類建筑，弟一級鑒定的工作量較少，容易掌握又確保安全。其中的有些項目不合格時，可在第二級鑒定中進一步判斷，有些項目不合格則必須處理。第二級鑒定是在弟一級鑒定的基礎上進行的，當結構的承載力較高時，可適當放寬某些構造要求;或者當抗震構造良好時，如砌體房屋有圈梁和構造柱形成約束，其承載力的要求可酌情降低。
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每一個建筑項目工程竣工之后，都需要通過專門的驗收機構和建筑工程質(zhì)量鑒定機構進行驗收和鑒定，只有各項指標都滿足相關的標準，才能投入使用。在工程竣工之后的工作中，建筑工程質(zhì)量鑒定工作是較為重要的工作，不允許出現(xiàn)任何的疏忽。如果在鑒定的時候出了什么差錯，負責鑒定的人員也要負相應責任。因此，為了確保鑒定工作萬無一失，一定要嚴格遵守建筑工程質(zhì)量鑒定的流程。

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為什么需要抗震鑒定

1、為了貫徹地震工作以預防為主的方針，減輕地震破壞和財產(chǎn)損失，對現(xiàn)有建筑的抗震能力進行鑒定，并為抗震加固或采用其他抗震減災對策提供依據(jù)。

2、建筑未經(jīng)抗震設防或抗震加固。

3、改造、擴建、加層等改變建筑結構，影響整體抗震性能。

4、在使用過程中經(jīng)過破壞性地震、洪水、風暴、火災等災害，承重結構出現(xiàn)局部倒塌、裂縫或抗震能力嚴重受損的等。

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危險房屋鑒定標準規(guī)定

一、一般規(guī)定

1、本規(guī)程適用于對工業(yè)與民用建筑進行結構安全性鑒定的活動。

2、本規(guī)程所稱的結構安全性鑒定，是指通過對被鑒定對象進行檢測分析，判斷被鑒定的結構是否滿足正常使用要求及設計使用年限內(nèi)有無發(fā)生危及結構安全和使用功能失效的可能性的技術活動。

3、本規(guī)程中"正常使用要求"系指正常使用的環(huán)境條件，"設計使用年限"，系指根據(jù)國家現(xiàn)行的有關規(guī)范或標準規(guī)定的計算期;

4、在確定結構的承載力時，應考慮下列情況：

(1)基礎形式和基礎的埋置深度不同時的承載能力;

(2)地基變形差異較大時的承載能力;

(3)荷載效應組合不同的情況下結構的整體性、延性和抗震性能等;

(4)其他可能影響承載力的因素。

5、當采用預應力混凝土樓蓋時，應按《混凝土結構設計規(guī)范》，分別計算其軸向拉力和壓力作用下的撓度值和彎矩值

6、當采用鋼筋混凝土梁板式樓梯時，應按《鋼筋混凝土結構設計規(guī)范》gb-2002的規(guī)定計算其強度指標。

7、對承重墻的破壞部位宜按以下原則判定：

1從承重墻的薄弱環(huán)節(jié)開始;

2從有裂縫的部位開始;

3從鋼筋較密的部位開始;

4從受壓區(qū)開始;

5由內(nèi)向外;

6由近至遠。

8、當建筑物出現(xiàn)局部倒塌跡象或嚴重傾斜時應停止使用并進行調(diào)查處理并采取加固措施后重新評估其安全狀況后才能繼續(xù)使用