高要區(qū)房屋修繕結構鑒定機構(第三方) 專業(yè)高要區(qū)公司

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房屋安全涉及每個居民群體的切身安全，今年也多處多次出現(xiàn)房屋安全事故，因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法共分8類。

第1類房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中zui常見的一種。鑒定的復雜程度根據現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

房屋安全檢測鑒定分類

第2類房屋正常使用性鑒定。該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

房屋安全檢測鑒定分類

第3類房屋改建結構的安全鑒定。此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

第5類房屋構件的安全鑒定。此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

第5類房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員diyi時間根據現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

房屋安全檢測鑒定分類

第6類危險房屋及房屋完損鑒定。主要參考規(guī)范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》;前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋;后者常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據和鑒定方法。

第7類司法房屋安全鑒定。此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

第8類房屋抗震安全鑒定。受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。主要包括抗震構造和抗震承載力驗算，所以安全檢測中zui復雜的一類，有時需要有較豐富的結構知識和經驗判斷。

隨著存量房屋日益增多，人們安全意識逐漸增強，后期房屋檢測及房屋安全鑒定將越來越受到大家的關注，房屋檢測行業(yè)必將迎來它嶄新的快速增長時期。

在下列情況下，可僅進行正常使用性鑒定：
1、建筑物日常維護的檢查;
2、建筑物使用功能的鑒定;
3、建筑物有特殊使用要求的專門鑒定。
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檢測鑒定工作結束后，在編寫鑒定報告的過程中，必須詳盡、細致、完善的闡述現(xiàn)場檢測內容，將檢測過程中所有檢查得到的房屋損壞情況數(shù)據詳細寫明，并附損壞示意圖和照片。損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過程和結果。房屋受損鑒定結論都要有客觀且準確的數(shù)據依據，結論明確，不模棱兩可。

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如果鑒定抗震能力不足時，該怎么辦?

抗震鑒定報告里會詳細說明建筑抗震性能，如果不滿足要求，應給出抗震加固措施，根據抗震加固措施進行結構加固。

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一、瓷磚空鼓的危害 瓷磚出現(xiàn)空鼓，不僅影響裝修的美觀，還會造成安全隱患。

1、瓷磚空鼓會使地面變形：

如果鋪地磚時水泥砂漿和粘結劑的比例不當或者施工工藝不規(guī)范的話，就會造成地面出現(xiàn)裂縫。

2、瓷磚空鼓會導致墻面脫落：

由于墻體的結構比較疏松，所以很容易發(fā)生開裂現(xiàn)象。如果此時在墻體上貼有裝飾性的瓷磚或馬賽克之類的材料的話，就會出現(xiàn)脫落的情況。

二、如何檢查是否存在空鼓?

1.敲擊檢查 用手敲擊墻面、地面的某一部位來檢測是否有空洞的聲音來判斷是否存在有空洞的現(xiàn)象;

2.滴水法 將一滴水倒在一片區(qū)域的上方(如窗臺等)，過幾秒鐘后看其擴散程度;

3.觀察法 在光線充足的情況下對著光看有無明顯的凸起或者凹陷的地方來初步判斷是否有空洞的存在。