萬寧北大鎮(zhèn)培訓機構(gòu)房屋質(zhì)量檢測第三方機構(gòu)

具體包括：結(jié)構(gòu)安全;消防安全;衛(wèi)生防疫;環(huán)境污染;其他類(如地質(zhì)災害)。房屋安全性鑒定等級標準簡介住宅建筑按抗震設防類別劃分為四個抗震設防類別：

弟一類為6度、7度和8度地震區(qū)內(nèi)的各類建筑。第二類為9度、10度和11度地震區(qū)內(nèi)的各類建筑。第三類為除第

一、二類以外的地區(qū)，但應符合下列規(guī)定：

1位于多震區(qū)的城市中的單幢多層民用建筑和高層公共建筑的耐火能力不應低于二級。

2位于多震區(qū)的農(nóng)村中無整體廚房的單幢多層民用建筑和低層公共建筑的耐火能力不宜低于。

3位于中等強度地震區(qū)的村鎮(zhèn)的住宅應按重點設防類建筑進行設計和施工。

4位于強烈地震區(qū)和嚴重破壞性地震區(qū)且無整體廚房的單幢多層工業(yè)建筑和廠房的耐火能力不應低于四級。4除上述情況外的其它城鎮(zhèn)地區(qū)的單幢多層民用建筑和低層公共建筑的耐火等級應為一級。

5除一、三、四外，其它地區(qū)的單棟工業(yè)廠房的火災危險性分類不應高于乙種廠房。根據(jù)《危險房屋的鑒定》的規(guī)定：

“對已竣工投入使用的建筑物、構(gòu)筑物或設施等進行檢查和評定其危險程度的過程?！本唧w包括：結(jié)構(gòu)安全 ; 消防安全 ; 衛(wèi)生防疫 ; 環(huán)境污染 ; 其他 類 (如地質(zhì)災害) 。

●加大房屋使用荷載：在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設超荷載分隔墻體。

●拆改住宅房屋門窗：在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸。

●改變住宅房屋用途：將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、魚樂、洗浴等經(jīng)營性用房。

●拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)：拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。

為進一步加強我市既有房屋結(jié)構(gòu)安全使用監(jiān)管，嚴格履行法定職責，規(guī)范房屋結(jié)構(gòu)安全使用執(zhí)法工作，日前，市國土發(fā)出通知，進一步加強既有房屋結(jié)構(gòu)安全使用管理。

通知明確，既有房屋指我市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用，即依法建設已竣工并通過規(guī)劃、消防、建設工程等驗收合格并交付使用的房屋。房屋所有權(quán)人是房屋結(jié)構(gòu)安全使用diyi責任人，承擔房屋結(jié)構(gòu)安全使用主體責任，應當定期對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用。因房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或者房屋所有權(quán)人下落不明等原因造成房屋所有權(quán)人無法承擔房屋結(jié)構(gòu)安全使用責任的，房屋實際使用人應當先行履行房屋結(jié)構(gòu)安全使用責任人的義務。公有房屋的所有權(quán)人、承租人、管理人是公有房屋結(jié)構(gòu)安全使用責任人。其中，保管自修直管公產(chǎn)房屋的承租人是房屋結(jié)構(gòu)安全使用責任人。

通知強調(diào)，嚴格禁止危害房屋結(jié)構(gòu)安全使用的行為，主要包括：加大房屋使用荷載。在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設超荷載分隔墻體。拆改住宅房屋門窗。在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸。改變住宅房屋用途。將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、魚樂、洗浴等經(jīng)營性用房。拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)。拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。

經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，屬于危險房屋的，按照國家和我市相關規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人應當采取大修加固、恢復重建、立即拆除等方式進行處理。非住宅涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出加固設計方案，經(jīng)加固后方可施工。房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備。經(jīng)批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出加固設計方案，經(jīng)加固后方可設置和安裝。

任何單位和個人有權(quán)對危害房屋結(jié)構(gòu)安全使用的禁止行為進行舉報。涉及加大房屋使用荷載、拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)的，區(qū)接到舉報后，應當及時予以查處。房屋管理單位或物業(yè)服務企業(yè)應當對違反國家和我市相關規(guī)定、危害房屋結(jié)構(gòu)安全使用的行為及時勸阻，并要求改正;對拒不改正的，應當向?qū)俚鼗蛘呓值擂k事處報告。屬地或者街道辦事處接到報告后，應當及時受理，并依法予以查處。其中：加大房屋使用荷載、拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)的，應當向區(qū)報告;不具備合法施工手續(xù)、拆改住宅房屋門窗、改變住宅房屋用途、非住宅拆改房屋結(jié)構(gòu)、在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備的，應當向?qū)俚鼗蛘呓值擂k事處報告。