惠東縣別墅房屋質(zhì)量鑒定服務(wù)中心

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--- 我們承接廣東省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計---

一、怎么請求房子質(zhì)量問題檢測?

工程質(zhì)量問題怎么請求檢測業(yè)主遇到開發(fā)商后期施工形成的房子建筑危害?如果遇到此類事情，應(yīng)該首要與開發(fā)商洽談處理，并申報建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部分進(jìn)行檢測、存案。房子質(zhì)量爭議當(dāng)事人兩邊如果洽談一致，能夠共同托付房子質(zhì)量缺點丟失評價組織做評價陳述。當(dāng)事人不能洽談確守時，法院將在評價組織中指定。對房子質(zhì)量缺點丟失評價組織做出的評價陳述，人民法院依法進(jìn)行檢查，評價組織應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。關(guān)于評價組織的監(jiān)督也將加強，保證評價成果的公平公平。

二、房子質(zhì)量問題怎么追究職責(zé)?

在房地產(chǎn)職業(yè)中，有關(guān)房子質(zhì)量職責(zé)的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。首要，購房者購買房子都會與開發(fā)商簽定購房合同，呈現(xiàn)膠葛時法院判斷的依據(jù)首要就是合同。所以在房子買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住所工程保修規(guī)模和保修期、兩邊對工程質(zhì)量爭議的處理方法進(jìn)行清晰約好。

住所工程質(zhì)量呈現(xiàn)問題，首要是開發(fā)商的職責(zé)，開發(fā)商是diyi職責(zé)人，發(fā)作經(jīng)濟(jì)補償時開發(fā)商首要應(yīng)該進(jìn)行補償。開發(fā)商能夠依據(jù)相關(guān)職責(zé)向規(guī)劃、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)形成的，追討施工企業(yè);如果是資料自身形成的，施工企業(yè)再去追討資料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己收購的，由開發(fā)商自己擔(dān)任，就是這樣一層一層地追究到直接職責(zé)人或許企業(yè)。

在這里提醒您，購房者與開發(fā)商能夠洽談，就房子質(zhì)量補償條款寫進(jìn)購房合同或補充協(xié)議。在現(xiàn)實生活中，如果房子真的發(fā)作質(zhì)量問題，開發(fā)商肯定脫不了關(guān)連。將補償條款清晰下來對買賣兩邊都是有優(yōu)點的。

盡管業(yè)主與施工承包單位之間無直接法律關(guān)系，但只要是取得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工。如果進(jìn)入請求補償程序，在開發(fā)商進(jìn)行職責(zé)補償?shù)囊黄?，施工單位也將?fù)連帶職責(zé)。

什么時候需要進(jìn)行房屋安全鑒定
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象;
2、房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)破壞的;
4、需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的。
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現(xiàn)在不管是哪種使用功能的建筑物，一旦使用時間增加，常見的質(zhì)量問題都會漸漸顯現(xiàn)出來。而通過進(jìn)行房屋鑒定，找到房屋具體存在的問題，也能制定出適用性，針對性較強的修繕方案。所以，在解決房屋質(zhì)量問題施工前進(jìn)行房屋鑒定，可以根據(jù)鑒定結(jié)果制定出針對性更強的修繕方案。

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房屋火災(zāi)后混凝土強度評估

火災(zāi)后房屋鑒定常用的方法有：回彈法、 鉆芯法、超聲波法以及敲擊法等。其中敲擊法是比較簡單實用的方法，其方法是使用錘子敲擊混凝土表面，觀察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進(jìn)行強度評估。

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房屋改造加固前檢測是指對既有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定是否需進(jìn)行房屋改造加固。房屋改造加固前的結(jié)構(gòu)安全性鑒定的目的是為設(shè)計提供可靠依據(jù)。

結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中不可缺少的一個環(huán)節(jié)，它不僅關(guān)系到工程設(shè)計的正確性及施工質(zhì)量的好壞和工程造價的高低，而且直接影響到工程的壽命和安全使用。因此必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程規(guī)范要求認(rèn)真做好此項工作。

一、房屋改造加固前檢測的內(nèi)容：

1、地基基礎(chǔ)檢測：

(1)基坑開挖深度超過5m時，應(yīng)在基坑底設(shè)置驗槽記錄;

(2)當(dāng)采用輕型井點降水或降低地下水位時，應(yīng)同時測定孔內(nèi)水位;

(3)對于樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)樁身混凝土強度等級評定承載力;

(4)對于沉降觀測點應(yīng)檢查其埋設(shè)深度是否符合要求;

(5)當(dāng)采用砂石墊層或碎石墊層作為持力層時應(yīng)檢查其厚度是否滿足設(shè)計要求，并應(yīng)按規(guī)定留置沉渣觀察記錄等;

(6)當(dāng)采用預(yù)壓法處理軟弱地基時應(yīng)檢查預(yù)壓力值是否正確以及是否有超載現(xiàn)象發(fā)生;

(7)當(dāng)?shù)鼗袃雒涆E象時應(yīng)及時采取防凍脹措施等。

2、主體結(jié)構(gòu)檢測：

(1)主梁裂縫寬度大于0.2mm的裂縫寬度大于0.3mm的裂縫高度大于0.5mm的裂縫長度大于1cm 的裂縫面積小于0.1 平方毫米且無鋼筋外露的均屬構(gòu)件受力裂縫;

(2)樓面出現(xiàn)水平向貫穿性裂紋;

(3)屋面板板角處出現(xiàn)貫通裂紋;

(4)墻柱節(jié)點部位開裂;

(5)剪力墻上部出現(xiàn)貫通性裂紋;

(6)框架梁與柱連接節(jié)點部位出現(xiàn)貫通性裂紋;

(7)框架梁與柱連接節(jié)點部位出現(xiàn)貫穿式斜向短筋。

(8)磚混墻體表面豎向通縫。

(9)磚混承重墻轉(zhuǎn)角處陽角下沿至樓層交接處陽臺上部垂直通縫。

(10)砌體結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱根部未封口或封口不平直或有嚴(yán)重漏漿現(xiàn)象。

(11)砌體中的圈梁上部未澆筑混凝土而留有洞口等現(xiàn)象。

(12)填充墻頂部的水平灰縫不飽滿且不均勻等現(xiàn)象。

3.材料性能試驗：

(1)碳化深度：碳化深度的測定可采用標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗方法或用測溫的方法測定。

(2)抗壓強度：可用環(huán)刀法測定。

(3)抗彎承載能力：可利用撓度。