龍泉廠房驗(yàn)廠檢測中心

龍泉廠房驗(yàn)廠檢測

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作為龍泉本地區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測鑒定中心， 我們承接江浙滬所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

浙江建筑工程檢測有限公司是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會批核成立的一家房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，注冊資金1000萬人民幣。公司現(xiàn)有技術(shù)力量雄厚，結(jié)構(gòu)合理，擁有一支從事房屋安全檢測、鑒定、加固改造的技術(shù)隊(duì)伍，其中有從事土建工作多年的工程師，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，二級注冊結(jié)構(gòu)工程師，工程師及助理工程師等多名人才，并聘請多名省內(nèi)外建筑物鑒定、加固方面的專家作為公司的技術(shù)顧問。目前已在浙江、上海、江蘇等地區(qū)開展業(yè)務(wù)。

龍泉廠房驗(yàn)廠檢測,

房屋加層審批房屋安全檢測鑒定內(nèi)容：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級：弟一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價(jià)。

房屋滿足級抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定;否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

建筑加層房屋安全鑒定程序：

1、建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測，包括結(jié)構(gòu)平、 立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。

2、采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，采用回彈法檢測磚抗壓強(qiáng)度，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進(jìn)行掃描檢測。

3、根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載能力驗(yàn)算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級及抗震性能評估。

安全性鑒定評級的分級標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB)的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施;

Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施;

Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施;

Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次鑒定按1個(gè)鑒定單元進(jìn)行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分3個(gè)子單元。

建筑物加層注意的幾個(gè)問題和加層方法：

建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對地基的補(bǔ)充勘查，評價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

1.處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力;考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。

2.選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現(xiàn)象。

3.采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計(jì)上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復(fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。

建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審核，審批工作，房屋的安全使用。

建筑物加層方法采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運(yùn)用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲備的情況，直接加層法簡單可行，造價(jià)較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層)應(yīng)考慮該方法。

再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少。基礎(chǔ)是單獨(dú)設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價(jià)值即可。

房屋改造的常見類型：

房屋改造分為：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴(kuò)大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。

在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴(kuò)建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴(kuò)建達(dá)到原有工程造價(jià)3倍價(jià)格的時(shí)候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時(shí)候要像建設(shè)局打申請報(bào)告，要重新審核設(shè)計(jì)圖紙，必要的手續(xù)，因?yàn)楹笃谀闼ǖ姆课菀浇ㄔO(shè)主管部備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變;

2、注意改擴(kuò)建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面;

3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響;

4、注意方案實(shí)施的可行性;

5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

我們工程技術(shù)有限公司專門從事建筑工程結(jié)構(gòu)檢測與鑒定、加固方案設(shè)計(jì)、加固施工、施工圖預(yù)算編制等建筑工程相關(guān)技術(shù)服務(wù)。通過整合建筑結(jié)構(gòu)各相關(guān)專注，為客戶提供youzhi規(guī)范的服務(wù)。 我司擁有房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定資志和CMA認(rèn)證資志，可從事各類房屋結(jié)構(gòu)檢測及鑒定工作，的檢測鑒定報(bào)告得到國家任可。

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對比承重墻、擋土墻、剪力墻等多種墻體構(gòu)造，由于施工原理和目的都是不同的，所以各類墻體的使用功

能也是不同的。就拿剪力墻來說，這是在建造房屋時(shí)也會設(shè)置的一類墻體構(gòu)造。大家知道剪力墻的功能和

作用是什么嗎?另外，當(dāng)有開門洞需求時(shí)，在施工環(huán)節(jié)，有哪些施工注意事項(xiàng)要一一關(guān)注到位呢?

一、什么是剪力墻?

剪力墻這種墻體構(gòu)造起到的作用為兩點(diǎn)，一是抗震減震，二是擋風(fēng)作用，如果剪力墻在使用期間出現(xiàn)了較

多的質(zhì)量問題，也得在發(fā)現(xiàn)后想出合適的措施及時(shí)處理好，不能影響到剪力墻的正常性使用，若是剪力墻

表現(xiàn)出的多種病害問題都沒有得到及時(shí)補(bǔ)強(qiáng)，對于房屋的正常使用也將產(chǎn)生不可逆的影響。

二、剪力墻開門洞施工要點(diǎn)有什么?

對于有開門洞施工需求的剪力墻而言，在開門洞施工時(shí)，有哪些關(guān)鍵性的施工要點(diǎn)不容忽視?將哪些重點(diǎn)

工作一一把控到位，才能更好的將完工呢?

1、開門洞的位置是否定位好了?

2、是否在各個(gè)施工環(huán)節(jié)都嚴(yán)格按照建筑行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行處理了?

3、有無使用專注的切割鉆孔施工設(shè)備?

4、是否做好了施工師傅們的個(gè)人安全防護(hù)措施?

5、有無提前對進(jìn)場的技術(shù)專員進(jìn)行考核和培訓(xùn)了?

6、是否勘察現(xiàn)場了?對于存在的難點(diǎn)和難題有無提前處理好?

7、是否把控各個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用開支了，能否在各個(gè)施工階段都做到高性價(jià)比施工?

8、上門提供開門洞施工服務(wù)的技術(shù)專員有無豐富的經(jīng)驗(yàn)?

9、是否根據(jù)開門洞需求設(shè)計(jì)出可行性達(dá)標(biāo)的施工方案?

10、有無按照計(jì)劃好的施工進(jìn)度安排施工任務(wù)量?

三、怎么高度剪力墻開門洞完工成效?

剪力墻開門洞施工時(shí)，需要把控全局，前瞻后顧，將各項(xiàng)施工重點(diǎn)一一把控到位，并且全局都按照規(guī)范標(biāo)

準(zhǔn)要求作業(yè)，才能在完工后取得更優(yōu)的施工效果。對于施工單位而言，他們在和客戶簽約之后，會上門施

工，他們都是怎么優(yōu)勝完工的呢?

剪力墻開門洞施工步驟是什么?

1、勘察現(xiàn)場，明確在哪幾處位置要開門洞，施工后要怎么做好加固工作?

2、根據(jù)施工需求制定出各方面均達(dá)標(biāo)的施工方案，并按照工程量設(shè)計(jì)好每天要完成的施工任務(wù)為多少規(guī)

模;

3、使用專注的設(shè)備，委派經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)專員上門施工;

4、檢查切割設(shè)備是否能夠安全使用，定期檢修;

5、關(guān)注開門洞施工質(zhì)量是否合格?

6、做好施工現(xiàn)場建筑垃圾的清理和剪力墻開門洞的質(zhì)量驗(yàn)收工作。

當(dāng)剪力墻使用功能發(fā)生改變時(shí)，會進(jìn)行開門洞施工，由于在切割施工時(shí)，會影響到剪力墻的正常使用，所

以在施工結(jié)束之后也不可忽視加固工作，在完工后，得檢測鑒定剪力墻功能變更后的各項(xiàng)指標(biāo)是否符合要

求，若是不達(dá)標(biāo)，也得及時(shí)加固處理好。