能建京玥蘭園(售樓處)北京通州京玥蘭園丨京玥蘭園北京通州區「能建京玥蘭園」如有問題歡迎來電咨詢，可預約銷售人員，一對一熱情服務，讓您用眼光去買房。
城市副中心、環球影城旁、中能建央企、輕奢精裝洋房項目簡介能建?京玥蘭園項目是中能建城市投資發展有限公司賦能城市美好新生活，在北京城市副中心央企打造的高品質商品房。
北京城市副中心保持每年千億元以上投資強度，帶動區域飛速發展。
項目位于北京環球度假區向北約1千米，不僅承載北京環球度假區北部產業帶的規劃利好，更坐享老城區的繁華配套。
多維立體交通，1號線、7號線雙地鐵環繞，通達國貿、雙井等繁華區域；玫瑰坊商業中心、萬達廣場等大型商業環繞；北京育才學校通州分校等名校舉步即達；北京中醫藥大學東直門醫院等保駕護航；梨園主題公園、城市綠心森林公園多重天然屏障環伺左右，呈現多維一體的生活體驗。
京玥蘭園】項目承襲“蘭園”系經典之作，匠造圍合式社區。
以一軸?雙環?三帶?十境打造現代時尚、都市與自然相融合的都會花園。
立面以局部石材、鋁板、真石漆為主，大面積開窗，整體精奢雅致。
建筑面積約75-134㎡二居-四居，滿足全家庭全生命周期需求。
精工交付，以科技賦能生活空間，實現純粹人居理想。
品牌介紹中能建城市發展有限公司成立于2004年，是國務院國資委首批確定以房地產為主業的骨干央企。
聚焦通州城市副中心——打造央企的跨時代區域；公司連續八年進入世界500強，強品牌背書，項目未來品質保證。
項目區位圖京玥蘭園售樓處項目位于通州城市副中心核心板塊，宜居生活風貌區，集科技創新，行政辦公，商務服務，文化旅游主導功能。
近年來，城市副中心保持每年千億元以上投資強度，推動實現質量發展。
城市副中心虹吸眾多企業進駐，億元以上企業200家，運河商務區注冊企業達18000家，其中外資93家，總部企業48家，金融企業282家。
華夏銀行，北規院，北投集團，北建院，北咨公司，首旅集團6家市屬國企總部相繼落戶。
北京的城市副中心，全新規劃全新建設，宜居宜業，一張中國面上世界的新名片。
項目基本情況樓盤名稱：京玥蘭園項目位置：北京市通州區梨園東小馬項目，項目位于群芳中二街與頤瑞中三街交叉口西側，育才學校（通州分校）南側一路之隔樓盤特色：臨近地鐵、品牌地產、花園洋房建筑風格：現代簡約風格產權年限：70年產品類型：住宅開發商：中能建城市投資發展有限公司占地面積：約2.46萬㎡建筑面積：約5.4萬㎡總樓棟：10棟（7棟洋房、3棟小高層）總戶數：約586戶樓棟總高：6-15層小高層和洋房在售產品：約75-134平兩居-四居，主力戶型為南北通透戶型戶型分布：2-3-4號樓75平米2居，90平米3居、6-7號樓134平米4居、5號樓118平米4居、9-10號樓100平米3居，1-8號樓東西向79平米兩居戶型配比：洋房一梯兩戶，小高層兩梯四戶室內層高：2.95-3.05米項目均價：62000交房時間：2024年12月31日交付標準：精裝交付得房率：76%-80%容積率：2.5綠化率：30%水電暖：市政物業費：5.7物業公司：葛洲壩物業管理有限公司車位配比：約1:1.2（人車分流）供暖方式：集中供暖（地暖）戶型鑒賞75平米兩居室此戶型為75平米全南兩居室，戶型方正，三陽開泰戶型，客廳、主臥、次臥全部朝南，采光非常好。
76平米兩居室此戶型為76平米東西向兩居室，客廳和主臥朝東，廚房和次臥朝西,通透性非常好。
89平米三居室此戶型為89平米南北通透三居室，客廳、主臥朝南，主臥帶衛生間，明衛設計，兩個次臥、衛生間朝北，客衛也是明衛設計。
100平米三居室此戶型為100平米三居室，眼鏡戶型，客廳和兩個臥室全部朝南，保證了采光面，主臥帶衛生間，帶轉角飄窗，也是明衛設計，一個臥室、廚房、客衛朝北，客衛也是明衛，雙明衛設計。
118平米四居室此戶型為118平米四居室，四葉草戶型，客廳和兩個臥室全部朝南，保證了采光面，主臥帶衛生間，帶轉角飄窗，也是明衛設計，兩個臥室朝北，保證了房子的私密性，互不打擾，非常適合改善客戶。
135平米四居室此戶型為135平米四居室，眼鏡戶型，客廳和兩個臥室全部朝南，保證了采光面，主臥帶衛生間，帶轉角飄窗，也是明衛設計，兩個臥室朝北，客衛也是明衛設計，非常適合改善客戶。
園林景觀特邀國內園林景觀設計公司——順景園林精心打造。
采用‘一軸，雙環，三帶，十個專屬花園’的景觀結構，歸家每一步皆是儀式感。
一軸即儀式中軸，雙環是社區健康環和社區外圍公共健康環。
三帶分別是南側私享靜謐休閑帶，北側是全齡關懷生活帶和自然生態公園帶。
十個專屬花園構造六大景觀特點，【穿 · 谷】【觀 · 星】【倚 · 瀾】【溯 · 溪】【棲 · 島】【越 · 林】綠植活水，整體園林東西滲透，南北交疊，打造花園嵌套式空間，這也是我們在項目的設計之初重點關注的，為客戶創造豐富，精致，出則繁華入則寧靜的園林體驗。
周邊配套商業配套：項目南側一公里即為北京環球影城，規劃‘強引流，強聚集，強體驗，慢生活’的國際消費街區。
又享受通州老城區商圈的輻射，項目周邊享有萬達廣場，萊悅購物中心，愛琴海購物公園，玫瑰坊商業中心，陽光新生活廣場，領展購物廣場，貴友百貨，盒馬生鮮奧萊，蘇荷奧特萊斯等成熟商業配套。
教育配套：小區配建3000平幼兒園，項目北側一路之隔為北京育才學校（通州分校）九年一貫制，周邊還有北京學校，梨園學校，通州區潞河中學，通州區第二中學，通州區第六中學，首都師范大學附屬中學（通州校區）等。
從幼兒園，小學到初，高中，北京城市副中心教育資源非常豐富，能滿足孩子全教育周期的教育需求。
交通配套：地鐵：1號線 (800米) 、7號線 (700米)公交：589路、591路、T118路、T102路、T121路、通4路、通58路、通62路、通68路等項目周邊四通八達，開車通過京通快速路，廣渠快速路，京哈高速，東五環，東六環等快速路，九棵樹西路，九棵樹東路，萬盛南街，群芳南街等城市干道到達項目。
地鐵有【一號線/八通線】【七號線】，小區北側步行約一千米就是地鐵一號線/八通線的臨河里站，小區南側步行約一千米就是地鐵七號線的群芳站。
雙線地鐵環繞，無需換乘一小時內通達國貿，大望路，雙井，歡樂谷景區等繁華區域。
以及規劃中的地鐵M102號線，規劃中的城際鐵路聯絡線。
公園配套：五河交匯公園環繞：玉帶河，蕭太后河，涼水河，通惠河，溫榆河，小中河，運潮減河，北運河等多重水系滋潤。
更有梨園主題公園（韓美林藝術館），城市綠心森林公園，月亮河足球公園，運河公園，大運河奧運公園，運河生態公園，梨園田園廣場多重生態休閑公園，天然屏障環繞，未來生活環境可以說是。
醫療配套：項目約5公里范圍內享有北京中醫藥大學東直門醫院，北京大學人民醫院（通州院區），北京友誼醫院（通州園區），潞河醫院，通州區婦幼保健院，通州新華醫院等多重優質醫療資源保障，為您和家人的健康保駕護航。
北京通州區「能建京玥蘭園」如有問題歡迎來電咨詢，可預約銷售人員，一對一熱情服務，讓您用眼光去買房。
