吳中區(qū)房屋工程質(zhì)量檢測(第三方)中心

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吳中區(qū)房屋工程質(zhì)量檢測，公司涵蓋房屋安全鑒定、房屋（中小學(xué)校舍）抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑可靠性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災(zāi)后房屋安全鑒定、房屋受損等。公司下設(shè)工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務(wù)部，實施標準化、規(guī)范化及化管理。。

檢測知識分享：

廠房檢測主要內(nèi)容：

1.房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料。

2.建筑軸線、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸及房屋建筑布置圖復(fù)核。

3.房屋完損狀況檢測。

4.房屋傾斜檢測。

5.房屋相對不均勻沉降檢測。

6.提供檢測結(jié)論及建議。

何時應(yīng)進行抗震鑒定?

房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋。在上海地區(qū)，結(jié)構(gòu)不發(fā)生改動的房屋抗震性能評估按《現(xiàn)有建筑物抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08081)的要求執(zhí)行;結(jié)構(gòu)擬發(fā)生改動的房屋按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-9)的要求執(zhí)行。

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房屋截面尺寸檢測

現(xiàn)場采用量測法對構(gòu)件的截面尺寸進行了隨機抽查檢測，儀器為鋼卷尺，依據(jù)為《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB )，結(jié)果表明：所測構(gòu)件截面尺寸基本滿足設(shè)計及規(guī)范要求。

承接吳中區(qū)本地區(qū)房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定等業(yè)務(wù)，同時還承接廣東省各大地區(qū)檢測鑒定業(yè)務(wù)，包括邳州市、廣陵區(qū)、泉山、潤州、梁溪區(qū)、泉山區(qū)、亭湖區(qū)、新北區(qū)、玄武區(qū)、東海縣、宿豫區(qū)、徐州市、濱海縣、建鄴、揚中、灌南、潤州區(qū)、徐州市、金湖、豐縣、銅山、無錫市、建鄴區(qū)、港閘區(qū)、通州、靖江市、寶應(yīng)等房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、舊樓結(jié)構(gòu)改造鑒定業(yè)務(wù)等。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的房屋檢測的過程：
1)分析委托人提高的房屋改建方案及技術(shù)要求;
2)了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況;
3)必要時，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進行檢測;
4)按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算;
5)對現(xiàn)有建筑的改建，擴建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2000)中的相關(guān)規(guī)定進行抗震分析與鑒定;
6)對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結(jié)論。

房屋建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)核

為了解該房屋目前的建筑和結(jié)構(gòu)情況，明確主體結(jié)構(gòu)的傳力體系，為建立合理的結(jié)構(gòu)分析模型提供依據(jù)，需要對房屋實體與圖紙資料進行核查對比。

進行復(fù)核時，在每一個檢測單元內(nèi)，采用全數(shù)普查和重點抽查相結(jié)合的方法對框架結(jié)構(gòu)的層高、梁柱的幾何尺寸，主要配筋和保護層厚度進行復(fù)核。從現(xiàn)場檢測和復(fù)核結(jié)果來看：軸網(wǎng)尺寸、樓層層高、梁板柱截面尺寸均與原設(shè)計圖紙基本一致。

3.梁柱配筋復(fù)核

為了解房屋主體框架結(jié)構(gòu)中混凝土柱的配筋情況，檢測人員采用重點抽查的方法進行配筋校核。檢測時采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋直徑、數(shù)量的檢測。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱。復(fù)核結(jié)果表明：柱實際配筋與設(shè)計配筋一致。

4.梁柱保護層厚度復(fù)核

采用鋼筋位置測定儀進行鋼筋保護層厚度的檢測，并局部鑿開進行測量驗證。抽樣數(shù)量為每層 3 根柱，復(fù)核表明：保護層厚度誤差在[10，-7]之內(nèi)，滿足規(guī)范要求。

5.房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該房屋在使用過程中無明顯損傷，梁柱節(jié)點均完好，局部外墻滲水和粉刷層脫落;一層主入口室外地坪沉降;局部填充墻開裂。

6.材料強度檢測

由原設(shè)計圖可知，該房屋主體部分標高4.850m 以下柱的混凝土設(shè)計強度 C30，標高4.850m以上柱和全部梁、板的混凝土強度設(shè)計值為 C25。根據(jù)《回彈法 檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》，隨機抽取檢測構(gòu)件，由于現(xiàn)場條件限制，僅對梁板柱采用回彈法進行混凝土構(gòu)件強度的現(xiàn)場檢測，并對梁和柱鉆芯修正，修正系數(shù)為1.46，確定柱的混凝土強度為C20，梁的混凝土強度為 C18，板的混凝土強度參考值為 C14。

7.房屋基礎(chǔ)傾斜檢測

為了解該房屋目前的地基和基礎(chǔ)工作狀態(tài)，需對該建筑進行變形檢測：檢測內(nèi)容主要包括基礎(chǔ)傾斜檢測和墻體傾斜檢測。該建筑已使用多年，在現(xiàn)場雖未發(fā)現(xiàn)保留的水準點。2011年7月25日，檢測人員依據(jù)《建筑變形測量規(guī)程》，進行基礎(chǔ)傾斜檢測(含施工誤差)。由于現(xiàn)場情況制約，選取北側(cè)、西側(cè)及南側(cè)外墻窗臺處(即(1)軸線、(E)軸線、(B)軸線、(21)軸線)作為基準，在基準面上布置觀測點量測建筑物的相對變形(含有施工誤差)。檢測時采用水準儀測算基礎(chǔ)水平差以及計算基礎(chǔ)局部傾斜率。結(jié)果目前基礎(chǔ)傾斜率zui大值為5.45‰，不滿足《建筑基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》關(guān)于框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)傾斜率的限值4‰。

8.房屋外墻傾斜的檢測

檢測人員依據(jù)《建筑變形測量規(guī)程》，在具備豎向通視條件的外墻墻角延伸線上，采用電子經(jīng)緯儀分別布置傾斜觀測點，利用經(jīng)緯儀的豎向投影進行觀測。結(jié)果表明：檢測到的zui大傾斜值發(fā)生在1# 樓西北端的墻上，傾斜率為 1.52‰。從房屋傾斜率計算結(jié)果看出，各測點傾斜率小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》關(guān)于框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)傾斜率的限值4‰。

9.結(jié)構(gòu)承載能力的驗算分析

采用中國建筑科學(xué)研究院的 PKPM(2010)系列軟件 PM、PK 和 SATWE- 8，根據(jù)國家標準 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》對改造前的房屋結(jié)構(gòu)進行計算分析。又因結(jié)構(gòu)無明顯損傷，影響其承載的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和節(jié)點連接良好，無銹蝕情況出現(xiàn)，不影響到目前結(jié)構(gòu)的受力。按照結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及未來使用荷載建立結(jié)構(gòu)幾何模型和荷載模型，計算時合理采取模型簡化和調(diào)整信息進行結(jié)構(gòu)承載能力的驗算，房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件和軸網(wǎng)尺寸按現(xiàn)場檢實際尺寸測取值，混凝土強度等級按實際評定等級取柱 C20 梁 C18。建筑物安全等級為二級，地面粗糙度為 B 類，柱的保護層厚度取 20mm，板的保護層厚度取設(shè)計值 15mm。

計算表明房屋主體結(jié)構(gòu)底層部分柱實配縱筋量不滿足計算要求，二層和三層全部柱實配縱筋量滿足計算要求，房屋主體結(jié)構(gòu)各層部分梁實配縱筋量不滿足計算要求。

對于各層樓板和屋面板的驗算結(jié)果表明：各層樓板(屋面板)板內(nèi)實配鋼筋量大于計算配筋量，實配鋼筋滿足計算要求。

底層框架柱的部分柱軸壓比大于《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)的軸壓比限值 0.85，主要集中在(15)和(18)軸線。diyi平動振型周期(diyi周期)為1.1216s，diyi扭轉(zhuǎn)振型周期(第三周期)為 1.0307s，周期比為0.92>0.9，不滿足要求。從層間彈性位移計算結(jié)果可以看出，結(jié)構(gòu)

X 向地震作用zui大層間位移角為 1/1537，Y 向地震作用下的層間位移角為 　　1/1172，均小于《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》層間彈性位移角限值1/550。滿足要求。

原結(jié)構(gòu)采用柱下基礎(chǔ)和墻下條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋置深度在-1.45m左右。

柱下基礎(chǔ)底板厚度350～800mm。按照設(shè)計資料，地基承載力標準值為500kPa。經(jīng)計算，基礎(chǔ)底板平均反力zui大處約為416kPa

2023年11月16日新消息，據(jù)吳中區(qū)房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露