陽山縣第三方房屋安全鑒定公司

房屋整體結構的安全性鑒定評級應按構件、樓層結構、分部結構和整體結構四個層次進行安全性分步評級，并應結合周邊鄰近地下工程的影響程度做出綜合評定。每個層次按四個安全性等級進行評定：

　　1、個層次為構件的安全性鑒定評級，其評定等級分為a級（安全）構件、b級（有缺陷）構件、c級（有嚴重缺陷）構件和d級（危險）構件四個等級。每個構件按主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件分為三大類，根據其承載力、變形、損壞和缺陷，依據相應的鑒定評級標準進行鑒定評級后，統計出每種構件各個等級的數量及占比，對主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件進行評級。

　　2、第二個層次為樓層結構的安全性鑒定評級，其等級評定分為AC級（安全）樓層、BC級（有缺陷）樓層、CC級（局部危險）樓層和DC級（危險）樓層四個等級。依據各類構件鑒定評級的結果，對樓層結構的安全性進行鑒定評級。

　　3、第三個層次為分部結構的安全性鑒定評級，其等級評定分為Ab級（安全）結構、Bb級（有缺陷）結構、Cb級（局部危險）結構和Db級（危險）結構四個等級。

　房屋結構的檢查、檢測和鑒定程序，宜按下列流程進行，鑒定機構在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進行調整。

　　1、接受委托，進行初步調查。主要內容包括:

　　1）收集查閱該房屋設計或竣工的相關資料。

　　2）調查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災、以及使用條件與荷載改變、房屋結構的損傷和缺陷等。

　　3）查勘現場，依據圖紙資料核對房屋結構和構造；調查房屋結構的使用條件、內外環境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問題。

　　4）征詢相關人員的意見。

　　5）進行過檢測鑒定的，應明確鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的有關信息（時間、內容、方法及等）以及爭議焦點。

　　2、提出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應根據房屋結構的特點、初步調查結果和委托方要求、依據相關標準制定。

　　3、簽訂合同或協議。合同或協議中應明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應提供的相關資料。

　　4、現場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地、地基基礎、上部結構和構件。

　　5、結構驗算和分析。根據現場檢查和檢測結果，按照鑒定要求，對房屋的結構和構件進行驗算和分析；驗算分析方法，應符合相關鑒定和設計規范的規定。

　　6、現場檢查和檢測結果與設計圖紙不符的，應以實際檢查和檢測結果為準；檢測數據不足或檢測數據出現異常等情況的，應進行補充檢測；必要時，可進行現場載荷試驗或模擬試驗。

　　7、鑒定評級應根據現場檢查和檢測及驗算分析結果，按照相關鑒定標準規定的方法和步驟，對被鑒定房進行鑒定評級。

　　8、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據和檢測設備、檢測鑒定范圍及內容、現場檢查和檢測結果、復核驗算結果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定、處理意見等部分組成。鑒定報告中鑒定評級、鑒定、處理意見等部分的內容應根據不同鑒定標準的規定和要求確定。

　房屋安全檢測時施工影響期間

　　1、施工單位應嚴格按照批準的施工方案進行施工，建設行政主管部門應當加強監管。

　　2、在施工期間由房屋檢測單位按照房屋監測方案的要求對施工影響范圍內的房屋進行專門跟蹤監測，并根據工程施工進度變化及時進行監測頻率調整，向建設單位和施工單位提交監測數據。

　　3、對可能由兩個或兩個以上施工點疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責任。

　　4、建設單位應成立由施工單位、物業（或房管部門）、街道、居委會等單位組成的工作協調小組，及時處理周邊環境出現的問題。

　　5、當監測數據達到報警值時，房屋檢測單位應及時報警，并會同施工單位加強周邊房屋巡視，對施工中房屋出現的結構隱患或危險，應以書面方式通知有關單位，以便建設、施工單位及時采取應急措施，研究解決方案。

　　6、建設、施工單位應定期或不定期召集街道、居委會、物業、居民代表舉行座談會，介紹施工進展情況及解答各方提出的相關問題。