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卓越大廈物業(yè)出租 招商中心 租賃 物業(yè)管理處

卓越大廈 地鐵11號(hào)線（機(jī)場(chǎng)線）3號(hào)線（龍崗線）2號(hào)線（蛇口線）廣深港高鐵站 福田站 業(yè)主出租

大廈名稱：卓越大廈

總層：22層

管理費(fèi)：12元/平米/月

空調(diào)費(fèi)：計(jì)電量

入伙時(shí)間：2004年

出租面積：90平米

出租單價(jià)：120-160元/平米/月

物業(yè)公司：卓越物業(yè)管理公司

開發(fā)商：深圳市永潤(rùn)科技實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)地址：廣東省深圳市福田區(qū)福華一路98號(hào)

卓越大廈簡(jiǎn)介

物業(yè)名稱：卓越大廈

寫字樓類型：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓

寫字樓等級(jí)：甲級(jí)

所屬商圈：中心區(qū)CBD

物業(yè)費(fèi)用：12元/平米/月

入住時(shí)間：2004年6月

空調(diào)費(fèi)：中央空調(diào)按冷量另計(jì)、0.8元/1冷量

空調(diào)維護(hù)費(fèi)：2.4元/平方米

商業(yè)裙樓：36.00元/平米/月（包空調(diào)費(fèi)）

租賃均價(jià)：139/平米/月

出售均價(jià)：4.2萬

租售面積：106平米、121平米、158平米、210平米、290平米、330平米、400平米、470平米、521平米、629平米、710平米、912平米、1269平米、1626平米、整層約：1990平米

車位說明：243

停 車費(fèi)：850元/月

容 積率：13.0

總 高度：86.90

總 層數(shù)：22層

物業(yè)公司：卓越物業(yè)管理公司

項(xiàng)目位置：廣東省深圳市福田區(qū)福華一路98號(hào)

卓越大廈項(xiàng)目介紹

卓越大廈位于深圳市福田中心區(qū)民田路與福華路交匯處，深交所正對(duì)面，地處深圳市CBD中心區(qū)域，周邊配套設(shè)施齊全，集金融、電子、貿(mào)易為一體的寫字樓群體，交通非常便利，距離福田、購(gòu)物公園地鐵站和投行大廈公交站是咫尺之遙，是大型公司會(huì)客使用的理想物業(yè)。大廈交通便利、地理位置優(yōu)越是福田交通樞紐地段，方便業(yè)務(wù)洽談和商務(wù)出行，距地鐵2號(hào)線、3號(hào)線、11號(hào)線福田站369米，周圍還有204、113、433、462等。

卓越大廈、總占地面積3742.1㎡、寫字樓建筑面積56162.3㎡、設(shè)計(jì)上遵從美式寬體辦公理念、以締造國(guó)際水準(zhǔn)的純美式商務(wù)平臺(tái)為目標(biāo)、以合乎人大舒適度為標(biāo)準(zhǔn)、追求辦公環(huán)境的零負(fù)壓和寬尺度、大限度地感受輕松舒適與自然、設(shè)計(jì)師美國(guó)都市國(guó)際（深圳市政府中心區(qū)規(guī)劃顧問）在這方面對(duì)美式的實(shí)用寬敞空間進(jìn)行了大膽演繹設(shè)計(jì)、完美再現(xiàn)了曼哈頓甲級(jí)商務(wù)空間的寬體尺度、將寬體辦公的舒適度大化。

卓越大廈的陽(yáng)光方體建筑、除四處均勻采光、建筑本身與周邊對(duì)應(yīng)協(xié)調(diào)外、還采用了無強(qiáng)制分隔的大跨框架結(jié)構(gòu).隱梁隱柱、進(jìn)深深達(dá)至8米、屬典型彈性空間、可自由間隔組合升級(jí)。

卓越大廈，共22層。這棟樓里的辦公室有一手業(yè)主的，有聯(lián)合辦公的，也有二房東的。一手業(yè)主的房子裝修差，尤其是大面積的，租來肯定要重新裝的，一是裝修風(fēng)格不符合現(xiàn)在的潮流，再則就是上家租客在布局時(shí)是按照自己公司的需求來劃分的，很難滿足新租客的辦公要求。所以租一手業(yè)主房子的通病就是裝修差、布局不符合自身需求，優(yōu)勢(shì)就是使用率高，這棟樓一手業(yè)主房子的使用率可達(dá)77%，現(xiàn)有面積115--㎡，價(jià)格在120-160元/㎡。

二房東的房子則是裝修新，格局合理，燈光明亮，有些還可拎包入住，帶全套家私。這棟樓里的二房東是很有實(shí)力的，都是幾層幾層的拿貨包租，，統(tǒng)一裝修，他們的產(chǎn)品吊打樓內(nèi)一手業(yè)主的房子。面積有60-570-588㎡，格局有4+1、5+1、6+1、7+2。從房間數(shù)量上就知道這些房子很對(duì)中心區(qū)租客的胃口，價(jià)格在130元/㎡左右。