郁南縣第三方房屋安全鑒定公司

　　1 房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定應(yīng)由房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　2 房屋質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備、儀器、工具等管理應(yīng)符合計(jì)量認(rèn)證或檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可準(zhǔn)則相關(guān)條款要求。目前尚無法進(jìn)行檢定的新技術(shù)設(shè)備，應(yīng)具有相應(yīng)的措施。

　　3 房屋質(zhì)量檢測(cè)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況合理布置，并保證其具有結(jié)構(gòu)代表性和符合抽樣率的要求。

　　4 檢測(cè)人員必須是持有行業(yè)頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測(cè)崗位等級(jí)證書的人員，對(duì)特殊的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)通過相應(yīng)的資格認(rèn)定。

　　5 檢測(cè)人員崗位水平證書實(shí)行注冊(cè)制，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和室內(nèi)試驗(yàn)應(yīng)由不少于兩名注冊(cè)人員承擔(dān)。

　　6 房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人二級(jí)審核制度，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)由通過相應(yīng)資格認(rèn)定的技術(shù)人員擔(dān)任。

　　7 房屋質(zhì)量檢測(cè)宜以幢為檢測(cè)單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。

　房屋鑒定中心是專門從事房屋質(zhì)量鑒定的機(jī)構(gòu)。

　　其工作內(nèi)容有：

　　對(duì)各類房屋的完損狀況進(jìn)行檢驗(yàn)，評(píng)定房屋完損等級(jí);對(duì)危房、舊房的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和檢測(cè);為房地產(chǎn)交易提供咨詢、評(píng)估等技術(shù)服務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括：

　　(1)房屋完損狀況的檢測(cè)鑒定，如對(duì)各類房屋的完損程度進(jìn)行檢驗(yàn)，評(píng)定房屋的完損等級(jí);

　　(2)危房及舊屋的調(diào)查、監(jiān)測(cè)與鑒定，為房產(chǎn)交易提供咨詢服務(wù);

　　(3)建筑結(jié)構(gòu)的安全性評(píng)價(jià)(含抗震性能)

　　(4)建筑物使用功能的改變或增加引起的結(jié)構(gòu)安全性變化

　　(5)其他需要委托鑒定的項(xiàng)目。

　　工作程序

　　(1)申請(qǐng)受理：

　　凡需委托鑒定的單位或個(gè)人向市房地產(chǎn)交易所辦理書面申請(qǐng)手續(xù)后，由該所安排人員上門勘察并填寫《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《國有土地使用證》復(fù)印件及其他有關(guān)材料交委托人收存保管。

　　(2)現(xiàn)場(chǎng)勘察：

　　由市房地產(chǎn)交易所指派人員到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查記錄情況并制作勘驗(yàn)筆錄及有關(guān)圖件交申請(qǐng)人收存保管。

　　(3)技術(shù)分析：

　　根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析判斷并提出初步結(jié)論意見報(bào)市房地產(chǎn)交易中心審核批準(zhǔn)。

　　(4)審批備案：

　　經(jīng)批準(zhǔn)后由當(dāng)事人雙方簽訂《估價(jià)協(xié)議書》，并按有關(guān)規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)后正式生效。

　　(5)成果報(bào)告：

　　《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書》、《估價(jià)明細(xì)表》(一式二份)。

　　(6)交付成果資料：

　　《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書》、《估價(jià)明細(xì)表》。

　　房屋安全鑒定中的承重檢測(cè)主要工作

　　作為房屋安全鑒定里面的主要檢測(cè)專項(xiàng)，承重檢測(cè)主要以檢測(cè)梁、板為主，柱為輔。承重檢測(cè)主要是檢測(cè)出樓面上限承載力，用上限承載力數(shù)據(jù)和原設(shè)計(jì)以及甲方需求的承載能力進(jìn)行對(duì)比評(píng)判，得出樓面承載力能滿足需求的結(jié)論或提供樓面上限承載力數(shù)值作為甲方使用維護(hù)的參考依據(jù)。