郁南縣第三方房屋安全鑒定公司

　　1 房屋質量檢測鑒定應由房屋質量檢測鑒定機構承擔。

　　2 房屋質量檢測設備、儀器、工具等管理應符合計量認證或檢查機構認可準則相關條款要求。目前尚無法進行檢定的新技術設備，應具有相應的措施。

　　3 房屋質量檢測點應根據(jù)房屋實際情況合理布置，并保證其具有結構代表性和符合抽樣率的要求。

　　4 檢測人員必須是持有行業(yè)頒發(fā)的房屋質量檢測崗位等級證書的人員，對特殊的檢測項目，應通過相應的資格認定。

　　5 檢測人員崗位水平證書實行注冊制，現(xiàn)場檢測和室內試驗應由不少于兩名注冊人員承擔。

　　6 房屋質量檢測報告實行項目負責人和技術負責人二級審核制度，項目負責人和技術負責人應由通過相應資格認定的技術人員擔任。

　　7 房屋質量檢測宜以幢為檢測單位，按建筑面積進行計量。

　房屋鑒定中心是專門從事房屋質量鑒定的機構。

　　其工作內容有：

　　對各類房屋的完損狀況進行檢驗，評定房屋完損等級;對危房、舊房的現(xiàn)狀進行調查和檢測;為房地產交易提供咨詢、評估等技術服務。業(yè)務范圍包括：

　　(1)房屋完損狀況的檢測鑒定，如對各類房屋的完損程度進行檢驗，評定房屋的完損等級;

　　(2)危房及舊屋的調查、監(jiān)測與鑒定，為房產交易提供咨詢服務;

　　(3)建筑結構的安全性評價(含抗震性能)

　　(4)建筑物使用功能的改變或增加引起的結構安全性變化

　　(5)其他需要委托鑒定的項目。

　　工作程序

　　(1)申請受理：

　　凡需委托鑒定的單位或個人向市房地產交易所辦理書面申請手續(xù)后，由該所安排人員上門勘察并填寫《房屋所有權證》復印件、《國有土地使用證》復印件及其他有關材料交委托人收存保管。

　　(2)現(xiàn)場勘察：

　　由市房地產交易所指派人員到現(xiàn)場實地勘查記錄情況并制作勘驗筆錄及有關圖件交申請人收存保管。

　　(3)技術分析：

　　根據(jù)實際情況進行分析判斷并提出初步意見報市房地產交易中心審核批準。

　　(4)審批備案：

　　經(jīng)批準后由當事人雙方簽訂《估價協(xié)議書》，并按有關規(guī)定交納手續(xù)費后正式生效。

　　(5)成果報告：

　　《房地產估價報告書》、《估價明細表》(一式二份)。

　　(6)交付成果資料：

　　《房地產估價報告書》、《估價明細表》。

　　房屋安全鑒定中的承重檢測主要工作

　　作為房屋安全鑒定里面的主要檢測專項，承重檢測主要以檢測梁、板為主，柱為輔。承重檢測主要是檢測出樓面上限承載力，用上限承載力數(shù)據(jù)和原設計以及甲方需求的承載能力進行對比評判，得出樓面承載力能滿足需求的或提供樓面上限承載力數(shù)值作為甲方使用維護的參考依據(jù)。