番禺區(qū)房屋梁打孔檢測安全機構(gòu)(第三方) 專業(yè)番禺區(qū)中心

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房屋裂縫是房屋安全問題zui突出的表現(xiàn)形式之一，相信很多家里多多少少都會出現(xiàn)房屋裂縫，那么為什么會出現(xiàn)裂縫?裂縫安全嗎?該怎么辦.......

1.房屋裂縫有哪些類型?

常見的房屋裂縫有很多種，簡單的說，可以分為：粉刷層開裂、內(nèi)墻開裂、外墻開裂、屋頂開裂、柱開裂、梁開裂等。

粉刷層裂縫內(nèi)墻裂縫

外墻裂縫屋頂裂縫

粉刷層開裂zui常見的是裝修后的新房，內(nèi)墻開裂主要是屋內(nèi)墻體開裂，外墻開裂主要集中在邊窗、墻角附件，屋頂開裂經(jīng)常會導(dǎo)致房屋漏水，柱和梁開裂一般比較嚴重，因為柱和梁大部分都是承重結(jié)構(gòu)。

2.為什么會出現(xiàn)房屋裂縫?

房屋裂縫形成的原因有很多，常見的有：

1)裝修質(zhì)量問題，導(dǎo)致粉刷層開裂;

2)溫度濕度原因，導(dǎo)致混凝土、磚等開裂;

3)超負荷，樓頂荷載過大，導(dǎo)致梁、柱、墻體等開裂;

4)地基不均勻沉降，導(dǎo)致房屋傾斜，引起房屋裂縫;

5)施工質(zhì)量問題，偷工減料，導(dǎo)致墻體開裂;

6)出現(xiàn)災(zāi)害，比如火災(zāi)、地震等。

3.出現(xiàn)房屋裂縫怎么辦?

很多人新買的房子，出現(xiàn)裂縫擔(dān)心房屋質(zhì)量問題，找物業(yè)、開發(fā)商理賠。確實，現(xiàn)在很多開發(fā)商為了省錢，偷工減料，但并不是所有房屋裂縫都是房屋質(zhì)量存在問題。

當(dāng)房屋出現(xiàn)裂縫時，首先，我們需要明確房屋裂縫的類型，是粉刷層開裂還是屋頂開裂?在判斷開裂的部位是否是承重部位，可參考《承重墻被敲!如何處理?》這篇文章;其次，初步估算裂縫的長度、寬度和深度，如果過大，可能存在安全問題，建議找的房屋檢測結(jié)構(gòu)進行檢測鑒定，判斷裂縫影響，裂縫形成的原因，如果是房屋質(zhì)量問題，可以通過法律等途徑向房地產(chǎn)開發(fā)商申請賠償。還要注意，房屋出現(xiàn)裂縫，是否還存在其他安全問題，比如傾斜、漏水等，如果嚴重，建議進行修復(fù)等。

一句話概括，出現(xiàn)裂縫，首先要自查，判斷裂縫類型，在確定裂縫嚴重程度，如果問題嚴重，還是建議找的房屋檢測單位。

鋼結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查和檢測主要依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：
《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50344
《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50621
《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50205
《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8
《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DG/TJ 08等。
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房屋抗震鑒定也是進行房屋質(zhì)量檢測的一種，需要根據(jù)抗震設(shè)計規(guī)范考慮房屋建筑整體，在房屋安全鑒定的基礎(chǔ)上，對建筑物整體的承載能力進行復(fù)核驗算評估和抗震驗算評估，以適應(yīng)不同條件下不同建筑物的抗震需求。

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建筑抗震性能檢測鑒定

對校舍、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-95)2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。

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建筑物沉降監(jiān)測是建筑結(jié)構(gòu)健康檢查的必備內(nèi)容之一。建筑物在施工過程中，由于地基不均勻下沉和上部荷載的作用，使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變形。這種變形若超過允許值時稱為沉降。因此對建筑物沉降進行監(jiān)測十分必要。

建筑物沉降觀測點布置應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)同一幢建筑物的沉降觀測點不應(yīng)少于三個;(2)相鄰兩幢建筑的沉降觀測點宜錯開布置;(3)高層建筑的各層及地下室各層的平面形狀不規(guī)則或高差較大時，宜按樓層分別設(shè)置水平位移觀測基準(zhǔn)點和垂直位移觀測基準(zhǔn)點;(4)對于有防震要求的房屋，應(yīng)在基礎(chǔ)頂面設(shè)置水準(zhǔn)基線(或鉛垂基線)，作為測量地面點的依據(jù);(5)當(dāng)需要測設(shè)豎向位移、傾斜等指標(biāo)時，應(yīng)根據(jù)具體情況確定是否同時設(shè)置豎向位移、傾斜的測量基準(zhǔn)點和記錄樁位坐標(biāo)的位置(必要時可利用已有控制樁);(6)當(dāng)采用非接觸式儀器進行現(xiàn)場檢測時，應(yīng)考慮與周圍環(huán)境的干擾問題并采取必要的保護措施。