各類房子安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告分享

房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告有效期是多久呢？房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告有效期與具體的鑒定類型和建筑物的使用情況有關(guān)。

房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告分為危房鑒定報(bào)告、建筑安全性鑒定報(bào)告、建筑抗震鑒定報(bào)告、房屋完損性鑒定報(bào)告。其中安全性鑒定又分民用建筑安全性鑒定和工業(yè)建筑安全性鑒定。這些不同的鑒定所對(duì)應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各自鑒定報(bào)告有效期的規(guī)定不近相同。

1、危房鑒定報(bào)告

《城市危房管理規(guī)定》根據(jù)鑒定結(jié)果的不同做了不同的規(guī)定。

對(duì)于鑒定結(jié)果為非危房的，《城市危房管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。

提醒想了解房屋安全檢測(cè)問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告，查看如何咨詢。

對(duì)于鑒定結(jié)果為危房的，《城市危房管理規(guī)定》第九條規(guī)定，對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

1）觀察使用；

2）處理使用；

3）停止使用；

4）整體拆除。

對(duì)于第1）類觀察使用，只說尚能短期使用，這個(gè)短期是多短沒有明確，在確有把握的情況下可以按半年考慮，到時(shí)間后進(jìn)行定期觀察，但總的使用年限不宜超過1年，而應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入第2）類處理使用。

對(duì)于第2）類處理使用，采取適當(dāng)技術(shù)措施后解除危險(xiǎn)的房屋，其后續(xù)使用年限應(yīng)由采取適當(dāng)技術(shù)措施解除房屋危險(xiǎn)的實(shí)施單位來評(píng)估。

對(duì)于第3）類停止使用的危房，是暫時(shí)不便拆除，暫時(shí)是多久？這應(yīng)和委托方溝通，將拆除時(shí)限直接寫入鑒定報(bào)告的結(jié)論中，原則是能早盡早，并且未拆除前要做好防護(hù)預(yù)警措施。

2、民用建筑安全性鑒定報(bào)告

建筑安全性鑒定報(bào)告結(jié)論如果不合格，需要加固后使用的，其后續(xù)使用年限由加固設(shè)計(jì)單位來確定即可。安全性鑒定報(bào)告結(jié)論如果是合格，后續(xù)使用年限可由建筑產(chǎn)權(quán)人和鑒定機(jī)構(gòu)共同商定。如果不延長原設(shè)計(jì)使用年限的，其后續(xù)使用年限一般按原設(shè)計(jì)的剩余工作年限即可；如果要延長使用年限，則要按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行鑒定，后續(xù)使用年限按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范確定即可。

3、工業(yè)建筑安全性鑒定報(bào)告

在實(shí)際工程鑒定中，鑒定的目標(biāo)使用年限通常可由業(yè)主和鑒定單位共同商定，工業(yè)建筑的使用年限與工業(yè)生成息息相關(guān)，工業(yè)生產(chǎn)往往在10年、20年內(nèi)就要進(jìn)行全面維修或工藝改造和設(shè)備更新，甚至退出市場(chǎng)。故考慮委托方的實(shí)際生產(chǎn)需要，再結(jié)合建筑物的使用狀況確定其后續(xù)使用年限；如建筑物較新、環(huán)境條件較好，目標(biāo)使用年限可考慮取較長時(shí)間，20年～30年；如建筑物較陳舊、環(huán)境條件較差、委托方生產(chǎn)時(shí)間不長，目標(biāo)使用年限可考慮取較短時(shí)間，3年～5年；對(duì)于其他情況，目標(biāo)使用年限一般可考慮不超過10年。

4、抗震鑒定報(bào)告

《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》1.0.5條，將既有建筑的抗震鑒定分為三類：其中后續(xù)使用年限30年的建筑，簡(jiǎn)稱A類建筑；后續(xù)使用年限40年的建筑，簡(jiǎn)稱B類建筑；后續(xù)使用年限50年的建筑，簡(jiǎn)稱C類建筑。不同的后續(xù)使用年限對(duì)應(yīng)不同的鑒定標(biāo)準(zhǔn)。這樣就明確了抗震鑒定的后續(xù)使用年限。

《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》中對(duì)抗震鑒定后續(xù)使用年限的規(guī)定略有不同，其第5.1.3條，后續(xù)工作年限為1~30年以內(nèi)的建筑，簡(jiǎn)稱A類建筑；后續(xù)工作年限為30~40年以的建筑，簡(jiǎn)稱B類建筑；后續(xù)工作年限為40~50年以內(nèi)的建筑，簡(jiǎn)稱C類建筑。通用規(guī)范對(duì)后續(xù)使用年限的規(guī)定更加靈活，抗震鑒定也可以不延長原設(shè)計(jì)使用年限了。

值得注意的是，由于《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》明確規(guī)定要同時(shí)做安全性鑒定和抗震鑒定，一棟房屋安全性鑒定的后續(xù)使用年限和抗震鑒定的后續(xù)使用年限往往不同。實(shí)際項(xiàng)目中要根據(jù)鑒定的目的、委托方的意見等來確定使用年限是就低還是就高，不同的后續(xù)使用年限對(duì)鑒定的結(jié)果影響較大。

5、年審辦證房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告

對(duì)于酒店、幼兒園、學(xué)校、教育培訓(xùn)、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所，其年審辦證的房屋鑒定報(bào)告通常為一年。另外，對(duì)于施工影響周邊房屋安全鑒定報(bào)告的房屋完損性鑒定報(bào)告有效期為一年。