通許縣房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

　房屋安全檢測(cè)鑒定根據(jù)多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，給業(yè)主們整理了木結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的檢查、檢測(cè)的相關(guān)內(nèi)容。

　　一、木結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查、檢測(cè)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：

　　《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50344

　　《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50005

　　《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50206等。

　　二、木結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查、檢測(cè)項(xiàng)目主要有：整體變形（穩(wěn)定性）、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、連接、木構(gòu)件的幾何尺寸、材質(zhì)和力學(xué)性能、變形（撓度、側(cè)向彎曲、傾斜率）、斜裂縫和斜紋理、腐朽和蟲(chóng)蛀、木材缺陷等。

　　三、木結(jié)構(gòu)和構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查：

　　1、周?chē)h(huán)境對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響程度，房屋所在地勢(shì)是否低洼，房屋的地基基礎(chǔ)是否出現(xiàn)沉降變形；

　　2、房屋的整體有無(wú)傾斜、變形；

　　3、檢查構(gòu)件尺寸、構(gòu)造和做法；

　　4、柱體是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭和柱根是否糟朽；

　　5、柁、檁是否過(guò)度彎曲，有無(wú)橫裂、斜裂以及裂縫的新舊程度；

　　6、木構(gòu)件有無(wú)木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲(chóng)蛀；檁頭、柁頭是否糟朽；

　　7、加固過(guò)的柁、檁有無(wú)變形、錯(cuò)動(dòng)情況；

　　8、對(duì)糊紙或包鑲的柁、檁應(yīng)打開(kāi)檢查；

　　9、木構(gòu)架上的鐵件有無(wú)松動(dòng)、銹蝕和變形。

　　四、結(jié)構(gòu)的整體變形（穩(wěn)定性）檢查和檢測(cè)的主要內(nèi)容： 1、檢查和檢測(cè)木結(jié)構(gòu)（磚木結(jié)構(gòu)）整體結(jié)構(gòu)變形，觀測(cè)房屋屋面及屋脊的平整度和整體結(jié)構(gòu)的傾斜率。

　　2、房屋整體結(jié)構(gòu)在垂直方向上有明顯變形的，應(yīng)對(duì)房屋的木柱（墻體）和基礎(chǔ)進(jìn)行重點(diǎn)的檢查和檢測(cè)。

　　3、屋面或屋脊凹凸不平的，應(yīng)對(duì)凹陷部位的木構(gòu)件進(jìn)行詳細(xì)的檢查和檢測(cè)。

　　4、房?jī)?nèi)頂棚有漏雨痕跡的，應(yīng)檢查相應(yīng)對(duì)應(yīng)部位的木構(gòu)件是否糟朽。

　　5、房?jī)?nèi)頂棚有規(guī)律的開(kāi)裂或下弦桿明顯變形的，應(yīng)檢測(cè)屋架的撓度。

　　6、檐頭變形的，應(yīng)檢查屋架是否拉開(kāi)變位。

　　五、結(jié)構(gòu)構(gòu)造檢查和檢測(cè)的主要內(nèi)容：

　　1、檢查確定結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造形式和承重構(gòu)件，甄別隔斷和圍護(hù)構(gòu)件。

　　2、確認(rèn)是否存在人字屋架、悠懸柁架、蠟扦瓜柱柁架和無(wú)前、后檐檁等不利的結(jié)構(gòu)構(gòu)造。

　　3、檢查和檢測(cè)房屋的層數(shù)、平面布置、立面布置、柱間及屋架間有無(wú)豎向支撐，木柱或檐口高度，結(jié)構(gòu)類型及跨度，樓屋面類型。

　根據(jù)房屋安全鑒定相關(guān)規(guī)范要求，合格安全的房屋傾斜率一般不得大于千分之三。超過(guò)千分之三小于千分之七的，需進(jìn)行地基加固處理，大于千分之七的必須進(jìn)行糾偏加固處理。

　　在進(jìn)行房屋安全鑒定前首先需要了解房屋出現(xiàn)傾斜下沉的原因：

　　1、設(shè)計(jì)問(wèn)題：設(shè)計(jì)人員對(duì)規(guī)范缺乏了解，設(shè)計(jì)計(jì)算過(guò)程中可能存在偏差等問(wèn)題，導(dǎo)致房屋產(chǎn)生傾斜。

　　2、施工問(wèn)題：施工過(guò)程中，因抽水位置不當(dāng)，擋土樁、廢樁的拔除導(dǎo)致土壤松動(dòng)等原因，造成地基不平衡，導(dǎo)致房屋傾斜。

　　3、外部因素影響：如周邊施工，挖基坑、建隧道、建地鐵等，導(dǎo)致房屋傾斜。

　我公司是經(jīng)工商行政管局批準(zhǔn)成立的具有房屋管部門(mén)認(rèn)可備案資質(zhì)的房屋鑒定位、“房屋安全鑒定協(xié)會(huì)”常務(wù)事位、“房屋檢驗(yàn)技術(shù)委員會(huì)”主位、“人民法院、人民法院及各地市縣各級(jí)人民法院”指定的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、“各級(jí)人民法院”指定的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、“人民政府及各區(qū)應(yīng)急辦”等相關(guān)部門(mén)指定的房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)定點(diǎn)位、物業(yè)管房屋檢驗(yàn)從業(yè)人員崗位培訓(xùn)教材主編位、2008年5.12地震災(zāi)后房屋應(yīng)急鑒定評(píng)估工作先進(jìn)位、連續(xù)四年被評(píng)為“房屋安全鑒定工作位”，并于2012年取得擁有一支長(zhǎng)期從事房屋安全檢測(cè)、鑒定的技術(shù)隊(duì)伍（其中研究員1人、副教授3人、工程師2人、結(jié)構(gòu)博士1人、工程師13人），并采用了國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)儀器，全部由政府認(rèn)定的有關(guān)權(quán)計(jì)量部門(mén)進(jìn)行鑒定。同時(shí)，另外還聘請(qǐng)了多名建筑鑒定方面的專家作為顧問(wèn)。