從化區(qū)過火房屋安全鑒定(第三方)中心 專業(yè)從化區(qū)有限公司

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--- 我們承接廣東省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

房屋安全狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息;

2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

6)調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題;

7)調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;

8)抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);

9)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學性能;

10)必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;

11)必要時應補充勘察工程地質(zhì)情況;

12)必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能;

13)當有較大動荷載時應測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。

檢測鑒定自然侵蝕和災后房屋

地震、泥石流、臺風、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴重的經(jīng)濟損失。災害過后，必需對受災房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準確的檢查出受災房屋的受損位置，為建設單位提供明確的修葺方向;檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。

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我們必須時刻注意房屋結(jié)構(gòu)的安全狀態(tài)，定期進行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，在設計的使用年限內(nèi)確保房屋結(jié)構(gòu)使用功能地退化在一個可控范圍內(nèi)，保障生活居住安全。

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火災后結(jié)構(gòu)受損檢測評估：

對火災后混凝土構(gòu)件進行混凝土和鋼筋殘余強度檢測得出綜合推定值;對火災后混凝土構(gòu)件進行裂縫寬度、長度、形狀的檢測并圖示記錄;對構(gòu)件混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行撓度、傾斜、節(jié)點轉(zhuǎn)動等檢測并記錄;對構(gòu)件截面有效殘余尺寸檢測(即燒損深度檢測);根據(jù)火災溫度、查混凝土與鋼筋的黏結(jié)強度折減系數(shù);查混凝土和鋼筋強度的折減系數(shù);根據(jù)調(diào)查結(jié)果及檢測數(shù)據(jù)，驗算混凝土構(gòu)件的剩余承截力。

火災后建筑結(jié)構(gòu)受到一定程度的損傷，其根本原因在于結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料性能受火災作用而改變，從而使結(jié)構(gòu)承載能力降低。因此火災后結(jié)構(gòu)受損評定就是通過對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料性能進行檢測，通過檢測結(jié)果的綜合分析對結(jié)構(gòu)損傷和混凝土強度進行評估。

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房屋質(zhì)量鑒定與檢測，是房屋安全使用、維修的重要環(huán)節(jié)。目前，我國尚無專門用于房屋質(zhì)量鑒定的國家標準和行業(yè)技術(shù)標準。因此，在實踐中出現(xiàn)了許多問題。本文就如何對住宅進行質(zhì)量檢驗及鑒定作一探討：

一、房屋質(zhì)量檢測的目的：

1、為住戶提供住房的客觀依據(jù);

2、為開發(fā)商提供工程質(zhì)量的客觀依據(jù);

3、為政府主管部門提供工程質(zhì)量監(jiān)督管理的科學手段;

4、為社會公眾了解和監(jiān)督建筑市場提供一個窗口。

二、檢測項目 商品房交付使用前應進行的常規(guī)性檢驗有：

1、地基基礎;

2、主體結(jié)構(gòu);

3、屋面;

4、裝修裝飾;

5 、其他共性問題(包括門窗等)。

三、主要方法：

1、現(xiàn)場檢查：

由技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進行檢查。

2、物理測量：

采用先進的儀器設備或采取土工擊實法(夯實系數(shù)k=0.8-1.2)或用回彈儀測定砂漿強度等方法確定其承載力是否符合要求。

3、材料試驗：

根據(jù)設計要求取樣做相關力學性能試驗以判定建筑材料是否合格。

4、結(jié)構(gòu)驗算：

通過結(jié)構(gòu)驗算判斷房屋的承重能力以及結(jié)構(gòu)的整體性和抗震性等安全性指標是否滿足設計要求。

四、"三書"驗收制度 在竣工驗收時向建設單位提交《建筑工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》及《住戶入住通知單》。