從化區過火房屋安全鑒定(第三方)中心 專業從化區有限公司

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--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

房屋安全狀況檢測一般包括以下主要內容：

1)調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息;

2)調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

6)調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題;

7)調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等;

8)抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質;

9)根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能;

10)必要時可檢測結構上的荷載或作用;

11)必要時應補充勘察工程地質情況;

12)必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能;

13)當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。

檢測鑒定自然侵蝕和災后房屋

地震、泥石流、臺風、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴重的經濟損失。災害過后，必需對受災房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準確的檢查出受災房屋的受損位置，為建設單位提供明確的修葺方向;檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災區房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。

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我們必須時刻注意房屋結構的安全狀態，定期進行房屋結構安全鑒定，在設計的使用年限內確保房屋結構使用功能地退化在一個可控范圍內，保障生活居住安全。

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火災后結構受損檢測評估：

對火災后混凝土構件進行混凝土和鋼筋殘余強度檢測得出綜合推定值;對火災后混凝土構件進行裂縫寬度、長度、形狀的檢測并圖示記錄;對構件混凝土結構構件進行撓度、傾斜、節點轉動等檢測并記錄;對構件截面有效殘余尺寸檢測(即燒損深度檢測);根據火災溫度、查混凝土與鋼筋的黏結強度折減系數;查混凝土和鋼筋強度的折減系數;根據調查結果及檢測數據，驗算混凝土構件的剩余承截力。

火災后建筑結構受到一定程度的損傷，其根本原因在于結構構件的材料性能受火災作用而改變，從而使結構承載能力降低?；馂暮蠼Y構受損評定就是通過對結構構件的材料性能進行檢測，通過檢測結果的綜合分析對結構損傷和混凝土強度進行評估。

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房屋質量鑒定與檢測，是房屋安全使用、維修的重要環節。目前，我國尚無專門用于房屋質量鑒定的國家標準和行業技術標準。在實踐中出現了許多問題。本文就如何對住宅進行質量檢驗及鑒定作一探討：

一、房屋質量檢測的目的：

1、為住戶提供住房的客觀依據;

2、為開發商提供工程質量的客觀依據;

3、為政府主管部門提供工程質量監督管理的科學手段;

4、為社會公眾了解和監督建筑市場提供一個窗口。

二、檢測項目 商品房交付使用前應進行的常規性檢驗有：

1、地基基礎;

2、主體結構;

3、屋面;

4、裝修裝飾;

5 、其他共性問題(包括門窗等)。

三、主要方法：

1、現場檢查：

由技術人員到施工現場進行檢查。

2、物理測量：

采用先進的儀器設備或采取土工擊實法(夯實系數k=0.8-1.2)或用回彈儀測定砂漿強度等方法確定其承載力是否符合要求。

3、材料試驗：

根據設計要求取樣做相關力學性能試驗以判定建筑材料是否合格。

4、結構驗算：

通過結構驗算判斷房屋的承重能力以及結構的整體性和抗震性等安全性指標是否滿足設計要求。

四、"三書"驗收制度 在竣工驗收時向建設單位提交《建筑工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》及《住戶入住通知單》。