龍門縣房屋修繕結構鑒定專業機構 龍門縣房屋鑒定中心

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--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

房屋改造標準流程：房屋抗震鑒定-加固設計-審圖-改造施工。

1、委托方需要先找具備房屋檢測資質的單位，對現有房屋進行質量檢測，并對綜合性能(承載力，抗震等)進行評定;

2、設計單位根據評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙;

3、由第三方審圖公司進行審圖確定;

4、由施工單位按照圖紙施工。

在經歷的很多房屋改造加層項目中，很多業主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設計方案、審圖，自己想當然施工操作或者聽“有經驗”施工隊伍打包票直接開干，zui后出事了，還得從頭嚴格的來。

為什么要嚴格的按照房屋改造的正規流程來呢?

1、從設計角度來說，結構工程師在做房屋結構設計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進行計算，荷載考慮固定荷載的還充分考慮了可能出現的活荷載，荷載組合時有放大其系數，zui終組合計算時考慮zui不利的情況(地震、暴雨、暴雪、臺風等)，結構設計規范有強制構造措施等等多重保障安全的手段。在和逸工程檢測經歷的很多項目或者咨詢中，很多業主覺得改造項目的正規流程繁瑣，代價高昂，對工期和造價都有影響，對檢測鑒定與結構加固是能躲則躲，能省則省。在改造項目中，經常會出現為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結構安全性能的現象。

2、從實際的房屋使用情況來說，很多房屋當前的安全狀況和質量情況不經過房屋檢測鑒定是無法確定，因為很多相關房屋設計、施工資料、使用改造檔案也沒有，很多廠房是否按圖施工，施工質量、材料質量也無法確定。就像一個人覺得身體有問題，不通過檢查，無法確定病人身體狀況，無法確定病因，也就無法對癥施藥。

3、從房屋安全管理來說，房屋管理部門必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過正規的途徑，無房屋安全檢測鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過正規有資質機構，不予通過相關房屋使用、商用、產權獲得的審批。

我司房屋質量檢測站所經歷的項目經驗為事實，請所有進行房屋改造加層前仔細確認下情況，是否向房屋管理機構報批了，改造方案是否涉及改動主體結構，是否增加了載荷等等。

危險房屋等級分幾類?
房屋根據房屋地基基礎、上部承重結構及圍護結構的危險程度分為如下等級：
①A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。
②B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
③C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
④D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
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如今隨著現有房屋的老化、裝修改造或拆除墻體等因不當使用而造成房屋出現損壞的情況有很多，在這些環境下房屋安全鑒定就顯得尤為重要。但就小區內的建筑而言，普通的居民樓分屬不同的業主，難以統一協調保護，這也給房屋安全埋下了巨大的隱患。

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鋼結構廠房現場檢測情況

現場檢測情況：建筑結構布置測量現場采用激光測距儀對軸線尺寸、層高進行了隨機抽查測量，測量結果表明：所測房屋軸線尺寸、層高基本滿足原設計要求，房屋支撐、檁條布置情況基本與圖紙一致。

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危險房屋鑒定標準規定

一、一般規定

1、本規程適用于對工業與民用建筑進行結構安全性鑒定的活動。

2、本規程所稱的結構安全性鑒定，是指通過對被鑒定對象進行檢測分析，判斷被鑒定的結構是否滿足正常使用要求及設計使用年限內有無發生危及結構安全和使用功能失效的可能性的技術活動。

3、本規程中"正常使用要求"系指正常使用的環境條件，"設計使用年限"，系指根據國家現行的有關規范或標準規定的計算期;

4、在確定結構的承載力時，應考慮下列情況：

(1)基礎形式和基礎的埋置深度不的承載能力;

(2)地基變形差異較大時的承載能力;

(3)荷載效應組合不同的情況下結構的整體性、延性和抗震性能等;

(4)其他可能影響承載力的因素。

5、當采用預應力混凝土樓蓋時，應按《混凝土結構設計規范》，分別計算其軸向拉力和壓力作用下的撓度值和彎矩值

6、當采用鋼筋混凝土梁板式樓梯時，應按《鋼筋混凝土結構設計規范》gb-2002的規定計算其強度指標。

7、對承重墻的破壞部位宜按以下原則判定：

1從承重墻的薄弱環節開始;

2從有裂縫的部位開始;

3從鋼筋較密的部位開始;

4從受壓區開始;

5由內向外;

6由近至遠。

8、當建筑物出現局部倒塌跡象或嚴重傾斜時應停止使用并進行調查處理并采取加固措施后重新評估其安全狀況后才能繼續使用